王威律师
师从行政诉讼知名律师杨在明，从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷，承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件，具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间，撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究，对刑事案件也有独到的见解和思路，曾办理多起有影响的刑事案件。
拆迁房屋评估价格怎么算的,拆迁房子评估价格也太低了吧
一、拆迁房屋评估价格怎么算的
对于拆迁房屋的价值评估而言，其最终结果的形成主要依赖于以下几个关键环节：首先是评估方法的选用。
作为专业的房地产评估师，他们需要根据待评估对象的特征以及当地的房地产市场环境，对诸如市场比较法、收益还原法、成本法及假设开发法等多种评估方法进行深入的适用性分析，并结合实际需求，选择一种或者多种方法来精准地估算出被征收房屋的价值所在。
其次是评估费用的精确计算。
根据住宅房屋评估规模的差异，每户房屋所需支付的评估费用也会有所区别。
举例来说，如果评估户数在100户以上（包含100户）至300户以下的范围内，那么评估费用的收取标准将为每平方米7元；若评估户数在300户以上（包含300户）至800户以下的区间内，则为每平方米6元；而当评估户数超过800户时，每平方米的评估费用将降至5元。
最后是补偿费用的构成要素。
这其中包括了房屋补偿费（用以弥补被拆迁房屋所有者所遭受的经济损失）、周转补偿费（用以解决被拆迁房屋住户因临时居住条件受限而产生的困扰）以及奖励性补偿费（用以激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或自愿放弃部分权益）。
至于货币补偿金额的确定，则需综合考虑被拆迁房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等多重因素，以房地产市场评估价格为基础加以确定。
具体的补偿金额则由各省级、自治区级、直辖市级人民政府根据本地实际情况自行制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿;
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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