吴雨晴律师
擅长：擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
拆迁补偿安置协议都谁签字?,拆迁补偿安置协议书
一、拆迁补偿安置协议都谁签字?
拆迁人应当与被拆迁人或房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，不需要同住人签字。
拆迁公房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：
(一)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;
(二)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;
(三)拆迁房管部门依法代管的房屋的;
(四)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
公房承租人死亡的，根据上海市房屋租赁条例规定，确定新的房屋承租人，拆迁人与之签订拆迁补偿安置协议。
私房产权人死亡的，由房屋继承人与拆迁人签订补偿安置协议。
二、房屋拆迁安置补偿协议应注意些什么?
(一)签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
(二)违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
(三)在未过户前让房主提供担保。
(四)买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
(五)除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
(六)被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。
(七)按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
三、补偿安置协议特征有哪些?
1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。
2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。
3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。
5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●拆迁补偿安置协议都谁签字有效
●拆迁补偿安置协议的生效必须通过的专门程序
●拆迁补偿安置协议的签署
●拆迁补偿安置协议的效力
●拆迁补偿安置协议的主要内容包括哪些内容?
●拆迁补偿安置协议书
●拆迁安置补偿协议书成立及生效问题
●拆迁补偿安置协议的法律性质
●拆迁安置协议一般谁签订
●拆迁补偿安置协议书
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁补偿安置协议都谁签字?,拆迁补偿安置协议书”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-拆迁补偿安置协议书多久有效，拆迁补偿安置协议的签署内容审核：吴雨晴律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2020征地拆迁补偿安置政策，2020年重庆征地补偿标准文件
宣商高速拆迁及土地征收补偿标准，官方发布！西延高铁相关征地拆迁补偿安置政策及标准！
征地房屋拆迁补偿安置,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
土地征收补偿安置协议什么时候签，土地征收安置补偿费归谁
兴国县房屋征收补偿，兴国县征迁补偿安置方案
拆迁补偿安置过渡费，拆迁费和过渡费一样吗
拆迁补偿安置协议是民事还是行政，拆迁安置协议属于民事还是行政
鹤山市拆迁补偿安置方案，鹤山市征地补偿指导标准
单身宿舍拆迁补偿安置，拆迁户口迁走了还能享受安置房吗
拆迁补偿安置协议，拆迁补偿安置协议书丢了怎么办
拆迁协议签字人和原房产证不一致有效吗，拆迁签协议拿房子写谁的名字
民法典 拆迁安置补偿协议，民法典拆迁协议和拆迁安置协议的区别是什么
集体土地所有权流转协议,村委会有权流转集体土地吗合法吗
拆迁遇到空白协议怎么赔偿，房屋拆迁空白协议能不能签字
拆迁公示名单没签协议,拆迁公告出来时人在世 没签订补偿协议人去世了 能得到补偿安置吗
拆迁协议一定要签字吗，拆迁要全部人签字吗
腾退协议是什么意思,安置协议和腾退协议的区别是什么
农村拆迁交房协议,拆迁安置房物业缴纳物业费缴纳规定
提前拆迁补偿协议模板,拆迁公告出来时人在世 没签订补偿协议人去世了 能得到补偿安置吗
工厂拆迁营业补偿协议,最高法案例拆迁补偿协议遗漏被拆迁人如何以定
最新新闻
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
怎么核实自称是律所工作人员的人？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
拆迁官司一般要打多久？
拆迁官司一般要打多久？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
