执业之初以民事诉讼为主要执业领域,后逐渐涉及刑事辩护、行政诉讼领域。从业以来成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有较大社会影响力的案件。
一般情况下,承包地侵权纠纷能直接起诉。依据相关法律,当承包方的土地承包经营权受到侵害,如土地被非法占用、破坏等,承包方可向法院提起民事诉讼,要求侵权方承担停止侵害、返还原物、恢复原状、赔偿损失等民事责任。
不过,有些承包地纠纷可能涉及行政处理前置程序。比如因土地承包经营发生纠纷,当事人可先通过协商、调解解决;也可请求农村土地承包仲裁机构仲裁,对仲裁结果不服的,再在规定时间内向法院起诉。若未经协商、调解、仲裁直接起诉,法院可能会根据具体情况处理。所以要结合纠纷实际性质和情况判断是否可直接起诉。
首先是起诉。需撰写起诉状,明确原被告信息、诉讼请求(如要求侵权方停止侵权、赔偿损失等)及事实与理由,向有管辖权的法院递交。
接着是立案受理。法院会对起诉状进行审查,符合条件的予以立案,并通知双方当事人。
之后进入审理前准备阶段。法院会送达诉讼文书,确定开庭时间、地点等,并组织双方交换证据。
开庭审理时,双方按顺序陈述、举证质证、辩论。法院根据审理情况作出判决。
若不服一审判决,可在规定期限内上诉。二审法院会再次审理,作出终审判决。判决生效后,若一方不履行,另一方可以申请强制执行,通过法院强制对方履行判决义务。整个过程要注意遵循法定程序和举证规则,以维护自身合法权益。
在承包地侵权纠纷中,证据收集至关重要。要收集土地承包合同,它是确定承包权益的基础文件。土地承包经营权证也不可或缺,能进一步证明承包的合法性与范围。
对于侵权行为的证据,比如侵权方在承包地上的具体行为,像非法占地建房、改变土地用途等,可用拍照、录像固定。现场证人证言也很关键,目睹侵权过程的证人所提供的证词有证明力。土地现状的相关材料,如土地被破坏前后的对比照片等,能直观反映侵权后果。另外,与侵权方的沟通记录,像短信、微信聊天记录、通话录音等,若涉及侵权事宜,也可作为证据。收集证据时要注意合法性、真实性与关联性,确保能有力支持自身主张,维护承包地权益。
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文章来源参考:头条-承包地被强占怎么办,承包地侵权法赔偿标准?内容审核:汪文明律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。