刘智杰律师
北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
专家昨研讨拆迁安置房建设杭州模式,杭州拆迁安置房有房产证吗
州市拆迁安置房建设成果展览，正在市城建陈列馆(红楼)举办，展览集中展示了近年来杭州上城、下城、江干、拱墅、西湖(含之江)、滨江区及杭州经济技术开发区拆迁安置房建设的成果、特色及亮点。
杭州市拆迁安置房建设模式与绩效研究专家研讨会，也于昨天召开。
杭州市建委主任杨军在会上介绍，杭州城市整体规模还在快速扩张，城市格局正向“一主三副六组团”网络化大都市转变。
杭州已启动萧山国际机场二期、“六线一枢纽”高速铁路网、地铁工程、“三纵五横”城市快速路网等重大交通基础设施项目，20个新城、100个城市综合体等也在建设中。
因此，2008年至2012年，杭州要新建拆迁安置房1800万平方米。2009年，杭州拆迁安置房项目开工439万平方米，竣工229万平方米。
这两年，杭州市拆迁安置房开工量，占全市住宅类项目开工总量的三分之一。
“杭州拆迁安置房以民生为本，比如，允许上市交易。一户农转非居民一般有三套拆迁安置房，可以一套自住，一套出租，一套出售。”杨军说。
会上，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授说：“钱江新城、丁桥一期和西溪湿地一期拆迁安置房，代表了杭州拆迁安置房建设三个类型。”
钱江新城有两个拆迁安置房项目：钱江苑、钱江新城核心区二期拆迁安置房，目前部分楼房已竣工，并有回迁户入住。
丁桥居住区一期2007年底已建成，成为杭城最大居住区。
西溪湿地综合保护一期，拆迁涉及王家桥、深潭口、三深、周家村四个村，建成的拆迁安置房包括蒋村花园、西溪花园东区和西区。
建设过程中，这三个小区的户型设计、小区配套、建筑立面等，都以公示方式，征求拆迁户意见。
截至2009年9月，西溪一期最后366户期房回迁户拿到新房钥匙，整个工程拆迁安置工作顺利结束。
“以前听到‘房等人’说法，会吓一跳，以为是安置房闲置。后来去无锡，听到很多拆迁户反映，说房子拆的速度比建的快。杭州要实现‘房等人’目标，就是解决这个问题。”
北京大学法学院副院长沈岿，曾向国务院提出修改拆迁条例建议。他说：“杭州建设拆迁安置房，理念以人为本、以民为先、让利于民，让被拆迁居民自己选安置地点和户型，值得学习。”
西安交大房地产研究所所长杨东朗说，拆迁安置房应注重农民工住房问题。城中村的廉价出租房都拆了，农民工住哪里?
“杭州针对农民工、在杭创业大学生等新杭州人，将经济租赁房作为保障性住房体系的重要内容，这些举措也该重点推广，加强宣传。”
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遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
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一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
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北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
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介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
