杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
国家在收回土地时,通常会依据相关法律法规来对老百姓进行补偿。一般会依据土地的用途、所处位置以及面积等因素来确定补偿的标准。
对于耕地,会给予土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。其中,土地补偿费是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,安置补助费则按照需要安置的农业人口数量来计算。
对于宅基地,会给予宅基地使用权补偿和房屋补偿等。房屋补偿的标准一般参考重置成本价,并结合房屋的成新度等因素来确定。
此外,还可能会给予搬迁费、临时安置费等相关费用。具体的补偿标准和方式是由当地政府根据实际情况制定的,并依法进行公告。老百姓可以关注当地的征地公告和补偿方案,如果有异议,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
老百姓不服国家收回土地的决定,在符合法定条件下能起诉。这属于行政诉讼范畴。
如果认为行政机关收回土地的具体行政行为侵犯其合法权益,老百姓有权提起行政诉讼。比如,行政机关收回土地的程序严重违法,未依法进行公告、听证等程序;或者实体上不符合法律规定的收回情形,如并非基于公共利益需要而收回。
不过,提起行政诉讼有一定要求。要在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。同时,要向有管辖权的法院提交明确的起诉状,写明诉求、事实和理由等内容。若老百姓确实认为国家收回土地行为不合法,应及时收集相关证据,通过合法的行政诉讼途径来维护自身合法权益。
国家因公共利益等合法事由收回土地,老百姓可依不同土地性质获取合理补偿:
若为农村集体土地,根据《土地管理法》,补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有;安置补助费需专款专用,用于安置被征地农民;地上附着物及青苗补偿费归所有者。补偿标准按被征收土地原用途确定,通常参考当地统一年产值倍数或区片综合地价。
若是国有土地上房屋及土地,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿有被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。房屋价值由有资质评估机构评估确定,应不低于类似房地产市场价格。若对补偿不满意,可申请复议或提起诉讼维护权益。
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文章来源参考:头条-收回国有土地使用权的法律规定,国家收回地方土地内容审核:杨在明律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。