王家才律师,北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
针对征地补偿款独占纠纷的解决方式,法律有明确规定如下:(1)土地补偿款归属于农村集体经济组织所有;而地上附着物及青苗补偿费则归属这些地上附着物及青苗的所有权人所有。(2)关于征用土地的安置补助费,须严格遵守相关法律法规,专款专用,严禁任何形式的挪用或私自占用。对于那些需要得到安置的人员,如果是由农村集体经济组织进行安置的,那么安置补助费应支付给这个农村集体经济组织,由其负责管理和使用;若由其他单位进行安置,那么安置补助费就应该支付给该安置单位;如果不需要统一安置,那么安置补助费就应直接发放给被安置人员个人,或者在征得被安置人员同意之后,将这笔款项用于支付他们的保险费用。(3)市、县以及乡(镇)人民政府都应对安置补助费的使用情况进行严格的监督与管理。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条对此作出了明确规定:
(1)土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
(2)征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
(3)市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
关于土地所有权存在争议的情况,我们建议在争议得到妥善处理之后,再来进行确权登记及颁发证书事宜。
双方当事人可优先考虑通过友好协商来解决争端,如果协商无果,亦可寻求诸如村民委员会、乡(镇)人民政府等第三方机构的协助和调解。
若当事人对于协商或调解均表示拒绝或未能达成共识的话,则可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,或者径直向当地人民法院提起诉讼以维护自身权益。
《农村土地承包法》第五十一条:因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
针对征地补偿款独占纠纷的解决方式,法律有明确规定如下:(1)土地补偿款归属于农村集体经济组织所有;而地上附着物及青苗补偿费则归属这些地上附着物及青苗的所有权人所有。(2)关于征用土地的安置补助费,须严格遵守相关法律法规,专款专用,严禁任何形式的挪用或私自占用。对于那些需要得到安置的人员,如果是由农村集体经济组织进行安置的,那么安置补助费应支付给这个农村集体经济组织,由其负责管理和使用;若由其他单位进行安置,那么安置补助费就应该支付给该安置单位;如果不需要统一安置,那么安置补助费就应直接发放给被安置人员个人,或者在征得被安置人员同意之后,将这笔款项用于支付他们的保险费用。(3)市、县以及乡(镇)人民政府都应对安置补助费的使用情况进行严格的监督与管理。
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文章来源参考:头条-土地征收被别人签字了怎么办,土地征收款被别人家拿了,打官司可以解决吗内容审核:王家才律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。