高华君律师
秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
江阴企业拆迁补偿怎么计算,江阴拆迁公司
江阴企业拆迁补偿怎么计算?
1、江阴企业拆迁补偿金的计算方式为停产停业损失的补偿、加上被拆迁房屋价值的补偿。
《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》
第十一条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。
第十二条
停产停业损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失。
停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
第十三条
房屋被征收前的效益原则上按照房屋征收决定作出前3年的平均效益计算;不满3年的，按照实际年限计算。计算平均效益应当结合纳税情况，以会计核算及其他有关资料为依据。具体计算方法由设区的市、县(市、区)人民政府规定。
被征收人选择货币补偿的，停产停业期限为被征收人实际搬迁之日至以原生产方式或者经营方法恢复到原生产经营规模所需的社会平均时间;被征收人选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部门提供类似房屋周转的，使用周转房屋的时间相应扣减。
2、给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时符合以下条件：
(1)具有土地、房屋权属证明，或者经设区的市、县(市)人民政府组织有关部门依法认定为合法建筑;
(2)被征收房屋作为生产经营场所的，经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证以及其他有关许可证件;
(3)因房屋被征收造成停产停业损失的。
被拆迁房屋的价值怎么确定?
1、被拆迁房屋的价值由房地产价格评估机构依法评估后确定。
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;被征收人在规定时间内协商不成的，房屋征收部门可以通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等方式确定。
房屋征收部门规定被征收人协商选定房地产价格评估机构的时间应当不少于5个工作日。
2、确定房地产价格评估机构应当遵循以下程序：
(1)房屋征收部门向社会发布征收评估信息;
(2)具有相应资质的房地产价格评估机构报名;
(3)房屋征收部门按照报名先后顺序公布具有相应资质的房地产价格评估机构名单;
(4)被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门;
(5)被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时，超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的，为多数决定;不足50%的，采取摇号、抽签等方式确定;
(6)房屋征收部门公布被征收人协商选定或者通过多数决定、随机选定等方式确定的房地产价格评估机构。
通过多数决定、随机选定等方式确定房地产价格评估机构的过程和结果，应当经过公证机构依法公证。
评估被拆迁房屋价值的房地产评估机构怎么确定?
1、评估被拆迁房屋价值的房地产评估机构可以采取协商的方式确定。
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;被征收人在规定时间内协商不成的，房屋征收部门可以通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等方式确定。
房屋征收部门规定被征收人协商选定房地产价格评估机构的时间应当不少于5个工作日。
2、确定房地产价格评估机构应当遵循以下程序：
(1)房屋征收部门向社会发布征收评估信息;
(2)具有相应资质的房地产价格评估机构报名;
(3)房屋征收部门按照报名先后顺序公布具有相应资质的房地产价格评估机构名单;
(4)被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门;
(5)被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时，超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的，为多数决定;不足50%的，采取摇号、抽签等方式确定;
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对于被拆迁方来说，最终可以获得的补偿金数额，是结合拆迁补偿标准确定的。不同的被拆迁方，最终获得的补偿数额会存在者差异，若是对
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