赵昀腾律师
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抵押房屋拆迁补偿如何处理
抵押房屋拆迁时，依据《城市房地产抵押管理办法》等规定处理。拆迁补偿款应优先用于偿还抵押权人的债权。若拆迁人采用产权调换方式，调换后的房屋仍需作为抵押物。
若抵押人选择货币补偿，补偿款应按如下顺序处理：先支付处分抵押物所需费用，包括委托拍卖、评估等费用；然后偿还抵押权人的债权本息及违约金等；如有剩余，归抵押人所有。若抵押人未通知抵押权人，转让抵押物行为无效，抵押权人仍可行使抵押权，要求从拆迁补偿款中优先受偿。总之，抵押房屋拆迁时，抵押权人的利益受法律保护，抵押人不能擅自处置补偿款，需保障抵押权人权益。
抵押房屋拆迁后补偿款归谁所有
抵押房屋拆迁后，补偿款归属需分情况看。若抵押权已登记，抵押权人对补偿款享有优先受偿权，在优先受偿后，剩余部分归抵押人所有。若抵押权未登记，按照债权比例清偿。
比如，甲将房屋抵押给乙并办理了登记，后房屋拆迁，拆迁补偿款应先满足乙的债权，剩余归甲。若未登记，假设甲欠乙、丙等多人债务，补偿款就按各自债权比例分给乙、丙等债权人，之后如有剩余才归甲。
在此过程中，抵押人有义务及时通知抵押权人拆迁事宜，以保障各方权益。若抵押人未通知致抵押权人受损，需承担赔偿责任。
抵押房屋拆迁后安置权益如何确定
抵押房屋拆迁后，安置权益的确定如下：
抵押权具有物上代位性。拆迁获得的补偿款等安置权益应视为抵押物的代位物。
若抵押房屋拆迁，抵押权人对拆迁安置权益享有优先受偿权。
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