王子诚律师
法学理论功底扎实，实务经验丰富，主攻各类征地拆迁案件，同时参与处理过婚姻家事、民事纠纷商事仲裁等各类案件。秉持“挥法律之利剑、持正义之天平的”法律信仰，坚守依法诚信规范执业，做当事人合法权益的维护者，行业清风正气的守护者。
法律服务对于企业拆迁的意义,拆迁法律顾问
在我们接触的许多客户眼里，有不少客户对征地及拆迁中律师的作用停留在：和政府死磕、聚集一帮人同拆迁方漫天要价、上下打通关系获得内部优惠，等等。
无疑，这种对法律服务的认知是错误的、虚幻的、低水准的，更是不够现代化的。
那么，现在我就来介绍下，现实真正的现代律师的征地拆迁方向的法律服务的意义何在。
总括来说，在企业拆迁中，律师维权的核心目的，在于控制企业风险的前提下，使得企业在本次拆迁中合法获得最合理、最高额的补偿款，实现利益的最大化。
具体说来，则有以下几个方面：
保持企业整体的稳定运行。
企业面临拆迁，必然会遭遇停产停业、选择新的厂房、大规模搬迁、职工的安置，等等一系列问题。
所有这些工作如何高效进行，如何协调这些工作于征地补偿之间的关系，不至于对拆迁补偿款的争取起到反作用，这些都需要专业的拆迁律师的实质建议。
如果没有征地事宜而仅仅是进行一次企业搬迁，大部分的企业主往往都可以胜任，但是涉及到征地补偿事宜，在缺乏成熟法律服务的情况下，我们见到的企业主往往不是过于急促搬迁而失去拆迁筹码，就是过于沉稳而使企业生产遭遇本可以避免的不当损失。
及时识别违法拆迁，必编合法权利收到侵犯
实际上，拆迁方自身通过不正当方式往往可以在拆迁中获得不小利益，这导致拆迁过程中无法排除违法拆迁的行为。
实话说，在北京这个“首善之都”、“法治社会的示范作用”，也无法排除违法拆迁、违法行政的可能。
面对这种情况，不排除有的律师选择建议客户“硬碰硬”、“做最牛钉子户”，有效吗?
不否定会有一定作用，但实话说，方式方法太落后，不够现代，更是存在很大风险，这种方法实际上是牺牲了自己的利益来做“捆绑炸弹”。
而专业的维权律师，通过有针对地对事实违法行为的行为主体发送相应的不同法律文书，增加对方事实违法行为的风险、成本和压力，从而增加谈判筹码。
专业法律服务的介入绝不是让冲突升级，而是让冲突朝着有利于我方的路径消解。
制定有理有据、把握节奏的谈判策略
律师不同于讼棍的核心在于，讼棍是利用诉讼耍诉讼，律师是在合法范围内利用多种手段维护权利解决纠纷。
把握谈判本身就是律师技能之一。
只有一年级的法学生才会孤立的看待一场官司、一次庭审，而现代律师需要具备在诉讼、调解、谈判不同场合转化，胜诉不是目的，调解时占据上风不是目的，谈判桌上言之凿凿不是目的，获得合理、高额的补偿款才是目的。
而如何在诉讼、谈判各个环节转化，知进退，懂分寸，是现代专业律师法律服务的要义。
有效避免强拆，努力促成平等交易
政府主导下的拆迁工作，必然导致拆迁方与被拆迁户的地位不平等，这种不平等导致被拆迁人一开始就处于劣势地位：
1、信息上不对称，对方几乎可以随时入户评估约见谈话，而企业主对拆迁方的工作往往雾里看花;
2、权限上无法对抗，行政权力下，企业主的民事权利无法提并论;
3、人力物力上“敌众我寡”，拆迁方想耗时或是想强制执行，都不缺时间与经历。
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孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
安置人口按土地现状调查或补偿安置方案确定的截止时点锁定，截止日前出生并持有出生证明的多数地区应计入；各地锁定时点不同，须看当地方案原文。
外嫁女能分到征地补偿款吗？
外嫁女能否分到补偿款取决于是否具备集体经济组织成员资格；村规民约与村民会议以“外嫁”为由排除妇女的条款无效，民主表决也对抗不了平等保护。
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
诉讼费不是按标的额收：不论补偿争议金额多大都按件计收，行政赔偿案件免交受理费，调解或撤诉再减半，最终由败诉方负担。
拆迁官司一般要打多久？
一审审限6个月、二审3个月，拆迁案件两审走完通常一年左右；对一审判决不服的上诉期只有判决送达之日起15日，比审限更容易漏掉。
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
夜间或法定节假日实施行政强制执行本身即违法；不知道谁拆的，可提供初步证据由法院推定实施主体，违法强拆的赔偿不得低于合法征收应得补偿。
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
收补偿安置协议属行政协议，对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失；先发书面催告固定时间线，别按民事合同起诉。
补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
补偿方案征求意见期不得少于30日，旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的，政府必须组织听证并修改；意见要书面提交并写到条款级。
评估报告出来觉得低了，怎么办？
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核，对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定；两个10日是法定窗口，申请复核本身不收费。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
