马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
农村承包地通常不能直接被强制执行。农村土地归集体,农户承包后有经营权。这是基于土地性质和农户权益的考虑。
土地承包经营权含人身属性和社保功能,关乎农民基本生活保障,法院一般不会强制流转承包地或剥夺农户承包权。
要是有土地承包经营的债务纠纷,像承包方欠租金,法院在保障农户权益前提下,可对经营收益强制执行,如截留流转租金偿债,且执行要依法定程序进行。
农村承包地强制执行需满足以下条件:必须有生效法律文书确定的给付义务,比如法院判决、仲裁裁决等。承包方不履行生效法律文书确定的义务。再者,申请强制执行的程序要合法,需由权利人依法向有管辖权的法院提出申请。
不过,农村土地承包经营权具有特殊性。如果是基于农村土地承包法规定的家庭承包方式取得的土地承包经营权,除法律另有规定外,通常不宜强制执行。因为这涉及农民基本生活保障等问题。但若是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权,在满足上述条件时,可依法强制执行。
农村承包地被强制执行,首先要确认执行行为是否合法合规。
若执行依据存在错误,比如判决有误等,可通过审判监督程序申请再审,以纠正执行依据。
若执行程序违法,像未遵循法定程序通知、未保障异议权等,可依法提出执行行为异议。
同时,要明确自身承包权的合法性及权益范围。
根据相关法律,承包地具有一定的保障权益。可向执行法院提出书面异议,说明承包地的性质、承包情况及执行侵害自身权益等情况。法院会在规定时间内审查并作出裁定。若对裁定不服,还可向上一级法院申请复议。通过这些合法途径,维护自己对农村承包地的权益,阻止不合理的强制执行。
农村承包地通常不能直接被强制执行,不过要是存在债务纠纷,像承包方欠租金这种情况,法院在保障农户权益前提下,可对经营收益强制执行,比如截留流转租金偿债。但执行必须依法定程序进行。那么,如果遇到更复杂的涉及农村承包地被强制执行的法律问题,比如土地承包经营权的特殊情况导致执行困难,或者对法院执行程序存疑等,该如何解决呢?如果您对这些问题感到困惑,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为您提供详细且准确的解答,帮您理清法律关系,维护自身合法权益。
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文章来源参考:头条-承包地被政府强制征收怎么办,农村承包地能否强制执行呢内容审核:马丽芬律师
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第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。