杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
农村集体土地因公共利益被征收回收时,补偿安置方式多样。
安置补助费部分地方结合人口算,为保障农民生活;土地补偿费归集体,分配综合考量;地上附着物等补偿费归所有者。
国有土地因城市规划等被回收,通常按土地实际用途、面积、剩余年限补偿,和人口关系不大。
土地回收计算方式,要依土地性质、回收原因及当地政策法规确定。
土地回收补偿按户分配是否合法需分情况判断。
根据《土地管理法》等规定,土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。其中,地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。而土地补偿费和安置补助费的分配,在村集体内部有一定灵活性。
若村集体通过民主议定程序,即依照《村民委员会组织法》规定的程序,经村民会议或村民代表会议讨论决定按户分配土地补偿费和安置补助费,且该决定不违反法律法规的强制性规定,不损害他人合法权益,这种按户分配方式是合法有效的。但如果未经合法程序,或者按户分配损害了部分村民(如新增人口等)的合法权益,那么这种分配方式就不符合法律规定,受侵害村民可通过向法院起诉等方式维护自身权益。
土地回收补偿分配规定因土地性质而异。
集体土地方面,根据《土地管理法》等规定,征收集体土地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。土地补偿费归农村集体经济组织所有,分配由村民会议或村民代表会议讨论决定,但应遵循民主议定原则,不得侵害村民合法权益。安置补助费专款专用,用于安置被征地农民,若由农村集体经济组织安置,支付给该组织;由其他单位安置,支付给安置单位;不需要统一安置,发放给被安置人员个人。地上附着物和青苗补偿费归所有者。
国有土地上,收回土地使用权时,对土地上房屋等建筑物、构筑物应按《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿,包括被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等,补偿直接给予房屋所有权人。
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文章来源参考:头条-回收国有土地使用权程序,土地回收是拆迁吗内容审核:杨在明律师
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