吴琨律师
法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
规自委认定违建的流程是怎样的,规划部门怎样认定违建
规自委认定违建的流程是怎样的
关于规划局如何界定违章建筑，其严谨而规范的运作流程如下所示：首先是立案阶段。从发现违法现象或者接收到公众对违章的举报与投诉至此类信息被确认为违法事实并可能涉及对责任人的追责，执法机构需对此作出初步的判断，并决定启动行政案件调查程序。其次是进行调查。在此过程中，执法部门会对可疑的违章行为进行深入的调查研究，收集相关的证据资料，并进行评审以确定其是否满足违章建筑的定义标准。然后是决定分析。基于上述调查的结果，执法机构必须对该建筑是否违章做出最终判定，并通知涉案的利益相关者他们应享有的权益和承担的相应义务。最后是处罚决定的颁行与执行。若不认同此判定结果，利益相关者有权提出申诉或提起行政复议。执法机关在向当事人发出处罚决定书后，将会依据现行的法律法规对此进行惩罚，并落实执行。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条
规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
规自委的函能作为拆违依据吗
依据现行的相关法规，在接到有关违建问题的举报之后，城市管理部门便立即前往现场进行核实确认，并制作详细的现场检查笔录及现场勘验记录。然后，他们会与当事人进行当面交流听取相关情况，并且同样会以书面形式制作调查笔录来确定违规建筑的性质特点。一旦完成上述步骤，城市管理部门就会正式立案处理，并向涉案当事人发出违法通知以及听证通知等文件。
根据实际情况，他们还将向政府提交书面报告，待政府批准后，便会组织实施强制拆除行动。
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：
(一)行政强制拆迁申请书;
(二)裁决调解记录和裁决书;
(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;
(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;
(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;
(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;
(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。
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