物权法关于集体土地上的私有房产拆迁补偿，在父亲名下的宅基地上自建房屋，拆迁补偿需要与兄弟姐妹平分吗？

物权法关于集体土地上的私有房产拆迁补偿，在父亲名下的宅基地上自建房屋，拆迁补偿需要与兄弟姐妹平分吗？

一、在父亲名下的宅基地上自建房屋，拆迁补偿需要与兄弟姐妹平分吗？

宅基地的使用，通常都是以户为单位的，因此在涉及拆迁时，也通常是以户为单位，按照土地使用证上登记的所有人，来分配拆迁补偿。

近日，家住北京市朝阳区的王先生一家，遇到了一起拆迁纠纷，矛盾大概是这样的:涉案宅基地的土地使用证上，只登记了王先生的父亲王某根一人的名字，如今王某根已经去世，宅基地面临拆迁，于是王某根的四位亲生子女，都回来争夺拆迁补偿。但问题是，宅基地上的房屋，是王先生的小儿子王自健单独出资修建的，按理说应该属于王某建的私人财产，那么在这种情况下，王自健的哥哥和姐姐们，是否有资格来争夺拆迁补偿款呢?

为争夺拆迁款，王自健的大哥、二姐、三姐，将他告上法庭，要求均分补偿款，王自健遂委托京声律为其辩护。接下来，我们就来还原一下案情经过，以及律师的办案详情。

【案情回顾】

王某根与李某英系夫妻，共育有四名子女，分别是王大力、王二英、王小花和王某建。

2002年3月，原告母亲李某英去世，2014年5月，原告父亲王某根去世。夫妻二人留有正房五间，坐落于北京市朝阳区xx乡302号院(以下简称“302号院”)。

1999年11月12日，王自健出资经审批同意，在302号院内新建南房两间。

2002年因房屋老旧，王自健再次向村委会递交建房申请，并与北京市朝阳区xx乡某村委会签订《翻建房屋协议》，新建东西厢房各一间、南房一间。但是因为历史原因，涉案宅基地的集体土地建设用地使用证名字一直为父亲王某根本人。

后因xx乡新农村建设，302号院即将拆迁，王某根名下由王自健翻新的五套房屋即将获得千万补偿款。王自健认为，房屋属于自己的私有财产，由此获得的拆迁补偿款系应由自己一人所得，但其他三位兄弟姐妹认为，该房产是在父亲王某根名下宅基地上修建的，应归属王某根的房产，现王某根去世，他们兄弟姐妹四人，应该均分房产和拆迁款。

王自健与其他四位兄弟姐妹就房产归属问题发生争议，现王大力、王二英和王小花三人，将王自健诉至法庭，要求均分房产。

【律师办案】

王自健委托京声律所为其辩护。律师团对本案进行分析后认为，本案的辩护难点在于，王自健新建房屋的320号院宅基地，其土地使用证姓名为其父亲，所以如何证明，王自健对房屋享有独占权是关键。

在于委托人充分沟通后，我们得知，王自健手中一份至关重要的证据，即其父亲去世前于2012年10月10日出具的《证明书》。《证明书》中主要内容如下:

王某根是302号院宅基地房屋的所有者，总占地面积250.4平方米，1999年经我和我爱人同意，我儿子王自健在院内新建南房4间，2002年经我及村委会同意在院内新建东厢房一间、西厢房一间、南房三间，此次新建房屋是我本人同意，由王自健和黄某(王自健妻子)独立出资建设与我及其他子女无关。

该份《证明书》由王某根签字和捺印，并由村委会加盖公章。然而针对该份证明，除了王某建外，其他子女在庭审中均不予认可。那么，在这种情况下，如何才能让法院相信，这份《证明书》可以作为有效证据呢?

京声律所部署了两个策略:第一，申请书面鉴定;第二，如果原告方不认可该《证明书》，也不同意申请鉴定，那么原告方有责任相应证据，来推翻我方提交的证据。

在庭审中，原告方未能提交推翻《证明书》的有力证据，于是我方律师当庭提交了书面的笔迹鉴定申请，要求法院依法对王自健提交的由其父亲王于2012年10月10日出具的《证明书》中签字的真实性做出司法鉴定。为此，我方律师特地多次赶往王某根生前所在地的单位，调取王某根工作时的相关资料以作为笔迹鉴定的核对样本。

最终，法院定在其他子女未提供充分证据否认该项证据效力的前提下，王自健提供的由其父亲签字和捺印的证明，真实性毋庸置疑。

此外，本案中还有第二个争议点，即本案中关于房屋所有权的确认，是否受到宅基地使用权人的影响?

为此，律师提出了以下几点有力证据，为委托人进行了辩护:

1.本案中1993年由北京市朝阳区土地管理局核发的《集体土地建设用地使用证》，记载的土地使用者为王某根。本案中王大力、王二英和王小花也是依据此认定房屋属于王某根遗产，自己也应享有对房屋的所有权。但是律师认为，王自健在涉案宅院内新建东西厢房时，涉案宅院内并无具备居住条件的东西厢房。因此，王自健是在宅院内独立新建东西厢房而非对原有老房的添附。

2.即便宅基地使用权人系王自健父亲名字，但是在提出涉案宅基地审批时，系以家庭为单位申请，且宅基地申请表中明确了宅基地使用权人为5人，包括王自健及其爱人黄某、女儿。王自健一家三口作为宅基地使用权人，在享有宅基地使用权的宅院内修建房屋并不需要取得其父亲王某根与母亲李某英的同意。

3.王自健并未像其他子女一样，进行独立分户，至今也未依法获得其他宅基地房屋。村委会明确表示王自健可以直接在涉案宅院内居住，不再也不可能向王自健另行批准宅基地。而本案中其他子女已经分别取得了宅基地房屋或者已经并非本村村民，依法不具备宅基地的使用权及房屋的所有权。

4.王自健在新建东西厢房时并未使用王某根原有房屋的砖木，从王自健提交的照片可知，王自健新建房屋的红砖水泥结构，与原有五间北房的土木建筑材料及颜色截然不同。

此外，对原告方指出的，王自健无权在其父亲名下的宅基地上自建房屋这一说法，律师也给予了有力反驳。

律师辩称:依据《土地管理法》第六十二条之规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。由上述法律规定可知，宅基地使用是以户为单位的，而非以个人为单位。

本案中尽管集体土地使用权证上登记人为王某一人，但是使用权人共计5人，王自健一家三人系宅基地使用权人之一。因此，王自健具备建设房屋的主体资格。

并且，依据《物权法》第一百五十二条之规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。也就是说，本案中王自健作为宅基地使用权人之一，并不需要取得其父亲及母亲的同意才能建造住宅。

综上，王自健作为涉案宅基地使用权人之一，他在取得相关部门审批通过，并且也征得了父母同意和授权的情况下，自建的房屋，理应归于其个人名下，不应该再视为其父母的财产。因此涉案房屋的拆迁补偿款，自然也应归其一户所有。所以对于原告要求均分房产以及拆迁补偿款的诉请，法院应归予以驳回。

最终，法院认可了京声律所的辩护，驳回了三原告是诉请，我们的委托人王自健先生，保全了自己名下的房产。

通过本案，我们想要提醒广大网友，在涉及宅基地自建房产所有权和拆迁补偿问题时，如果宅基地的土地使用证上只登记了父亲或母亲的名字，而自己又想要在其上建筑房产的，为了避免纠纷，在申请修建房屋时，一定要取得正规部门的审批文件，同时还要取得父母的相关授权证明，这样一旦遇到类似本案中的兄弟姐妹间的房产纷争时，我们才能掌握主动权，守护住自己的合法权益。

二、兄弟分家没有建房宅基地可以申请吗

宅基地拆迁子女没有权分割。

宅基地是不能作为遗产被子女继承的，因此农村宅基地拆迁子女是没有份的。

但是宅基地上的房屋是居民的个人财产，可以被子女继承，宅基地上的房屋拆迁后，政府给的回迁安置房可以给子女。

一、宅基地拆迁子女有权分割吗1、宅基地拆迁子女没有权分割。

宅基地是不能作为遗产被子女继承的，因此农村宅基地拆迁子女是没有份的。

但是宅基地上的房屋是居民的个人财产，可以被子女继承，宅基地上的房屋拆迁后，政府给的回迁安置房可以给子女。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：

一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱来赔付；

置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米来进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个可以向征地方要来看看。

这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

总的来说，对于农村的宅基地上的建筑物，只要违法建设的建筑物和依法作出的判决不执行的才会被拆除，依法建造的房屋是不会被强制拆除。

三、宅基地拆迁子女有权分割吗

法律分析：

当事人本村农业户籍，分户之后，可以申请家庭宅基地。

申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》

第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为：

三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15平方米;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。

第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

四、和父母分家了,可以申请宅基地吗

法律分析：

看是否有遗嘱，没有遗嘱走法定继承，平均分配，继承的是宅基地使用权不是所有权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

五、兄弟俩分家父母的宅基地怎么算

法律分析：

看是否有遗嘱，没有遗嘱走法定继承，平均分配，继承的是宅基地使用权不是所有权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

六、婚后父母翻建的老宅基地子女有分吗

宅基地拆迁子女没有权分割。

宅基地是不能作为遗产被子女继承的，因此农村宅基地拆迁子女是没有份的。

但是宅基地上的房屋是居民的个人财产，可以被子女继承，宅基地上的房屋拆迁后，政府给的回迁安置房可以给子女。

一、宅基地拆迁子女有权分割吗1、宅基地拆迁子女没有权分割。

宅基地是不能作为遗产被子女继承的，因此农村宅基地拆迁子女是没有份的。

但是宅基地上的房屋是居民的个人财产，可以被子女继承，宅基地上的房屋拆迁后，政府给的回迁安置房可以给子女。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：

一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱来赔付；

置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米来进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个可以向征地方要来看看。

这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

总的来说，对于农村的宅基地上的建筑物，只要违法建设的建筑物和依法作出的判决不执行的才会被拆除，依法建造的房屋是不会被强制拆除。

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10、集体土地上房屋征收参照国有土地房屋征收怎么补偿

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文章来源参考：头条-物权法关于集体土地上的私有房产拆迁补偿，兄弟俩分家父母的宅基地怎么算

内容审核：谭程泽律师

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