拆迁补偿房屋办证费用，拆迁拿房产证需要交哪些费用和手续费

拆迁补偿房屋办证费用，拆迁拿房产证需要交哪些费用和手续费

一、拆迁拿房产证需要交哪些费用和手续费

拆迁拿房产证需要交纳的费用主要包括手续费、登记费、工本费、印花税、契税等。具体费用如下：

一、手续费

拆迁人需交纳拆迁安置房的手续费，标准为3元平方米。

二、登记费

登记费由被拆迁人交纳，根据房屋类型的不同，登记费用也有所区别。住宅的登记费为80元套；非住宅则根据面积大小分段计费，如100平方米以下的为80元宗，100-500平方米的为120元宗等。

三、房屋所有权证书工本费

一本房屋所有权证书免费，每增加一本需交纳10元工本费。

四、印花税

包括证书印花税和合同印花税。证书印花税由被拆迁人交纳，为5元本；合同印花税则按交易额的1‰收取，交易双方各承担50%。

五、契税

契税由被拆迁人交纳，住宅按投资额的1.5%交纳；非住宅按投资额的3%交纳。

此外，如果拆迁房与安置房存在等值部分，只交纳交易手续费；若安置房价值超过拆迁房，则超值部分需按买卖交纳契税和交易手续费。契税税率为2%，手续费仍为3元平方米。

在办理房产证过程中，还需提供相关人员的身份复印件、户口本、房改房证明以及拆迁补偿证明等文件。办理流程包括持购房合同和安置协议以及身份证等要件到房产交易中心办理，并按照规定缴纳相应税费和杂费后，按照窗口的承诺时间领证，一般约一周左右。

综上所述，拆迁拿房产证需要交纳的费用包括手续费、登记费、工本费、印花税以及契税等，具体金额根据房屋类型和面积大小而定。

二、拆迁房房产证办理需要几费用？

法律分析：

回迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人所交纳。

超值的部分，按照买卖交纳契税和交易手续费，契税2％、手续费在3元／平方米，产权的登记费按80元／套收取。

在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、回迁房办理房产证需要缴纳什么费用

安置房办房产证费用一

手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。

安置房办房产证费用二

登记费：

由被拆迁人交纳。

其中住宅：

80元／套；

非住宅：

（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；

（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；

（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；

（4）1500—3000（含3000）平方米以下的300元／宗；

（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；

（6）10000平方米以上的800元／宗。

安置房办房产证费用三

房屋所有权证书工本费：

一本免费，每增加一本收10元。

安置房办房产证费用四

证书印花税：

由被拆迁人交纳，5元／本。

安置房办房产证费用五

合同印花税：

按交易额的1‰，交易双方各交50％。

安置房办房产证费用六

契税（由被拆迁人交纳），其中住宅：

按投资额的1．5％交纳；

非住宅：

按投资额的3％交纳。

一、拆迁安置房办房产证的流程是什么

第一步：

房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。

办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。

原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。

评估费占房产评估额的0．5％，交完钱后给你两份评估报告。

第二步：

交营业税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。

需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；

非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）

第三步：

办理房产证过户。

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

第四步：

领取房产证。

需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

二、买房人应缴纳税费

1、契税：

房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、交易费：

3元／平方米

3、测绘费：

按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：

按各区具体规定，一般情况是在200元内。

四、拆迁房领房产证交哪些费用

法律分析：

1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：

2%，手续费3元/平方米。

3、产权登记费，按80元/套收取。

法律依据：

《不动产登记条例》 第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

（二）在建建筑物抵押权登记；

（三）因不动产灭失导致的注销登记；

（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

五、回迁房拿房产证时需要交些什么费用

法律分析：

1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：

2%，手续费3元/平方米。

3、产权登记费，按80元/套收取。

法律依据：

《不动产登记条例》 第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

（二）在建建筑物抵押权登记；

（三）因不动产灭失导致的注销登记；

（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

六、拆迁房办房产证大概要多少钱

法律分析：

回迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人所交纳。

超值的部分，按照买卖交纳契税和交易手续费，契税2％、手续费在3元／平方米，产权的登记费按80元／套收取。

在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿房屋办证费用，回迁房拿房产证时需要交些什么费用

内容审核：张艳艳律师

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