江苏省扬州市房屋拆迁后证据收集全攻略，从法律角度维护权益，扬州市房屋拆迁管理条例

在明小编 2025-09-09 10:52:58

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彭诚律师

首席督导律师民商诉讼刑事案件征地拆迁

彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。

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江苏省扬州市房屋拆迁后证据收集全攻略，从法律角度维护权益,扬州市房屋拆迁管理条例

江苏省扬州市房屋拆迁后证据收集全攻略：从法律角度维护权益

一、拆迁后核心证据类型与获取途径

根据2025年《江苏省土地管理条例》和《政府信息公开条例》，拆迁后需重点收集以下证据，以应对可能的法律纠纷：

(一)程序性证据

征收决定与补偿方案

法律依据

：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条要求，市、县政府作出征收决定后需及时公告，并载明补偿方案。

获取方式

：通过扬州市政府官网“征收信息”专栏或“阳光征拆”平台查询，也可申请政府信息公开(如2025年广陵区某案例通过信息公开获补偿方案)。

评估报告与测绘数据

核心内容

：包括房屋面积测绘图、评估单价、补偿总额等(如邗江区某评估报告明确装修补偿标准为300元/㎡)。

获取方式

：向拆迁方或评估机构索取原件，或通过法院调取(如江都区某案例通过诉讼获评估报告副本)。

(二)实体性证据

拆迁协议与补充协议

关键条款

：补偿方式、金额、支付时间、安置房交付标准等(如生态科技新城某协议约定逾期交房每日支付违约金100元)。

获取方式

：保留协议原件，若丢失可向拆迁方或不动产登记中心申请补办(如高邮市某村民通过档案馆查档获协议复印件)。

财产权属证明

房屋权属

：房产证、建房审批文件、宅基地使用证(如仪征市某村民通过1985年宅基地证证明房屋合法性)。

土地权属

：集体土地使用证、土地承包合同(如宝应县某案例通过土地承包合同获土地补偿款)。

(三)沟通记录与现场证据

协商记录

证据形式

：会议纪要、短信、邮件、录音录像等(如广陵区某案例通过录音证明拆迁方承诺额外补助)。

注意事项

：录音需未侵犯他人隐私，且内容清晰可辨(如邗江区某案例因录音模糊被法院排除)。

现场照片与视频

拍摄要点

：房屋原状、拆迁过程、物品损失情况(如江都区某案例通过视频证明拆迁方损坏家具)。

存储建议

：上传至云端或公证，避免丢失(如生态科技新城某村民通过公证视频获赔物品损失)。

二、证据收集的法律程序与实务技巧

(一)政府信息公开申请

申请流程

：

步骤一

：向扬州市自然资源局提交书面申请，载明所需信息名称、用途(如“申请公开XX项目征收决定”)。

步骤二

：自然资源局应在20日内答复，逾期可向上级机关申请复议或提起诉讼(如2025年仪征市某案例通过复议获信息公开)。

拒绝公开的救济

：

复议申请

：对拒绝公开的决定，可在15日内向省政府申请复议。

诉讼途径

：复议未果的，可在6个月内向法院起诉(如高邮市某案例法院判决自然资源局限期公开)。

(二)法院调取证据

申请条件

：

情形一

：证据由拆迁方或第三方持有，且无法通过公开渠道获取(如评估报告原件)。

情形二

：证据涉及商业秘密或个人隐私，需法院出具调查令(如2025年广陵区某案例通过调查令获银行流水)。

操作指引

：

步骤一

：向受理案件的法院提交《调取证据申请书》，载明证据名称、持有单位及调取理由。

步骤二

：法院审查通过后，向持有单位发出协助执行通知书，要求7日内提交证据(如邗江区某案例通过法院调取拆迁方财务账目)。

(三)公证与鉴定

证据保全公证

：

适用情形

：拆迁过程、物品损失等易灭失的证据。

操作流程

：向扬州市公证处申请，公证员现场勘查并制作公证书(如江都区某案例通过公证固定拆迁现场证据)。

笔迹与印章鉴定

：

适用情形

：怀疑拆迁协议签名或公章被伪造。

操作流程

：向法院申请鉴定，委托司法鉴定中心比对笔迹或印章(如生态科技新城某案例通过鉴定证明协议伪造，获法院撤销)。

三、2025年最新政策动态与实务建议

(一)立法修订要点

电子证据效力确认

：

新规内容

：《江苏省电子证据规则》明确，符合条件的电子数据(如短信、邮件)可视为合法证据，需满足来源合法、内容完整、未篡改等要件(如2025年仪征市某案例认可微信聊天记录作为证据)。

实务影响

：被拆迁人可通过区块链存证平台(如“至信链”)固定电子证据，增强证明力。

行政诉讼证据规则

：

新规亮点

：法院可依职权调取关键证据，减轻被拆迁人举证负担(如广陵区某案例法院主动调取规划许可证，确认拆迁违法)。

(二)实务操作指引

证据整理与分类

：

程序性证据

：征收决定、补偿方案、评估报告等，按时间顺序整理。

实体性证据

：拆迁协议、财产权属证明、沟通记录等，按证明目的分类(如证明拆迁违法的证据与证明补偿不足的证据分开)。

维权策略

：

分阶段推进

：优先通过政府信息公开、公证等非诉方式收集证据;若需诉讼，再申请法院调取关键证据。

群体性案件

：涉及多人拆迁的，可联合推选代表人申请证据保全或鉴定，降低个体成本(如江都区某小区通过集体公证获赔)。

结语

江苏省扬州市房屋拆迁后，证据收集是维护权益的关键。通过政府信息公开、法院调取、公证鉴定等途径，可系统固定程序违法、补偿不足等证据。2025年最新政策强化了电子证据效力与法院调取证据职能，被拆迁人应积极运用法律工具，构建完整证据链，为后续维权奠定坚实基础。

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文章来源参考：头条-扬州市房屋拆迁补偿标准，扬州市拆迁办

内容审核：彭诚律师

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