李若男律师
自2015年从事征地拆迁业务至今，对土地征收、房屋拆迁纠纷处理进行了深入学习和研究，在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 自参加工作以来，具有良好的服务意识、底线意识，精益求精地承办每一项具体法律事务，始终坚持事实与理论相结合，灵活处理案件中出现的各种问题。以当事人的合法利益最大化为追求，以提供优质高效的法律服务为宗旨，以良好的实务技能，严谨的工作风格，获得了诸多当事人的认可与好评。
南通承包地未到期遇征收，补偿标准与维权路径全解析,南通农村征地补偿新政策
南通承包地未到期遇征收，补偿标准与维权路径全解析
补偿项目与计算标准
核心补偿
土地补偿费
：崇川区区片综合地价5.5万元/亩，安置补助费按需安置农业人口计算青苗补偿
：露地蔬菜2000元/亩，大棚蔬菜2800元/亩，普养鱼塘1000元/亩地上附着物
：土木结构房屋700-1000元/㎡，砖混结构1200-1700元/㎡特殊情形处理
剩余承包期补偿
：按年产值剩余年限折算，如10年承包期剩余5年，补偿50%预期收益规模化经营
：家庭农场、合作社可额外获得设施补偿(如冷库按重置价40%补偿)地方政策亮点
海门区创新机制
预签协议制度
：80%以上农户同意可启动征收，补偿标准提前公示社会保障衔接
：被征地农民纳入城乡居民基本养老保险，补贴标准提高至2万元/人创业扶持
：提供3年免息创业贷款，额度最高50万元维权实务指南
协商阶段
要求政府提供
：征收批准文件、补偿资金到位证明自行委托评估
：对青苗、附着物价值可提前评估行政复议
申请条件
：对补偿标准不服，60日内向南通市政府申请典型案例
：如皋市某农户通过复议获增补地上附着物补偿8万元行政诉讼
举证要点
：政府未组织听证的程序违法证据
补偿标准低于区片综合地价的鉴定报告
剩余承包期预期收益的计算依据
实务建议：权益保障要点
承包权确认
：通过农村土地承包经营权证固定权益预期收益举证
：提供近三年种植/养殖收益银行流水、销售合同过渡期安排
：要求提供临时耕种用地或生活补助南通市2025年承包地征收政策既保障农民合法权益，又通过社会保障、创业扶持等机制促进转型。承包人需树立"证据为本、程序优先"的维权理念，在法治框架内实现权益最大化。
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最新新闻
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
夜间或法定节假日实施行政强制执行本身即违法；不知道谁拆的，可提供初步证据由法院推定实施主体，违法强拆的赔偿不得低于合法征收应得补偿。
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
收补偿安置协议属行政协议，对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失；先发书面催告固定时间线，别按民事合同起诉。
补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
补偿方案征求意见期不得少于30日，旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的，政府必须组织听证并修改；意见要书面提交并写到条款级。
评估报告出来觉得低了，怎么办？
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核，对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定；两个10日是法定窗口，申请复核本身不收费。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
只有 12 平米的小房子，拆迁怎么赔？
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估；面积小又是唯一住房的，反而更容易触发住房保障条款，应优先获得住房保障。
房子装修花了钱，拆迁时能另外算吗？
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分，可按评估确定或按实际投入折旧计算；装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
房顶装的光伏发电板，拆迁怎么赔？
光伏板不该按废铁价补偿：设备按20至25年设计，已并网的可另主张发电收益损失，靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁补偿，按人头还是按面积？
农村拆迁两部分都有：房屋按面积和重置价评估，土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算，安置补助与需安置农业人口数挂钩，各地口径不同。
