徐菲律师
具有三年以上从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对行政诉讼、民商事诉讼有丰富的实战经验。
成都市房屋拆迁补偿标准全解析,成都市2020年拆房赔偿新政策
成都市作为西南地区的重要城市，近年来城市化进程不断加快，房屋拆迁成为推动城市建设的重要环节。然而，拆迁补偿标准是否合理，直接关系到被拆迁人的切身利益。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，对成都市房屋拆迁补偿标准进行全解析。
一、成都市房屋拆迁补偿标准概述
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《成都市人民政府关于进一步做好被征地农民社会保障工作的通知》等文件规定，成都市房屋拆迁补偿标准主要包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴和搬迁奖励等五个部分。其中，房屋补偿费是拆迁补偿的主要组成部分，包括货币补偿和产权调换两种方式。
二、房屋补偿费标准
货币补偿
：货币补偿金额根据被征收房屋的市场价格、建筑面积等因素确定。具体计算公式为：被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
产权调换
：产权调换是指拆迁方提供与被征收房屋价值相当的安置房，与被拆迁人进行产权调换。产权调换的具体方式根据户口人数和安置房的具体情况确定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
三、政策性补偿费标准
政策性补偿费是因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用。按照成都市的相关规定，政策性补偿费按8000元的标准一次性发放。征收非住宅的，实际发生费用高于8000元的，根据被征收人提供的相关票据据实发放。
四、政策性补助费标准
政策性补助费包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。
临时安置补助费
：临时安置补助费是对被拆迁人在过渡期间因自行安排住处而产生的费用的补偿。具体标准根据地区类别和房屋建筑面积确定，按月支付。
停产停业经济损失补助费
：停产停业经济损失补助费是对被征收的商业、生产办公用房等非住宅因征收而停产停业所产生的经济损失的补偿。具体标准根据上一年度报税务部门的数值计算或由双方共同委托中介机构认定。
搬家补助费
：搬家补助费是对被拆迁人在搬迁过程中产生的费用的补偿。具体标准根据住宅和非住宅的不同情况确定。
五、政策性补贴标准
政策性补贴包括物管费补贴和装修期补贴。根据被征收房屋建筑面积按一定标准一次性发放五年物管费补贴。同时，对被征收人选择房屋产权调换的，按照临时安置补助费的标准一次性发放三个月装修期补贴。
六、搬迁奖励标准
为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，成都市还设立了搬迁奖励。具体标准根据协议签订、房屋交付等实际情况确定。对个人(含个体工商户)房屋实施征收的，分开或合并发放户奖、楼栋腾退奖等奖励。
七、注意事项
在了解成都市房屋拆迁补偿标准时，被拆迁人需要注意以下几点：
了解具体政策
：成都市各区的拆迁补偿政策可能有所不同，被拆迁人应关注所在区的具体政策规定。保留证据材料
：被拆迁人应妥善保存与拆迁有关的各类文件、信件以及图片等证据材料，以便在需要时作为证据提交。及时咨询律师
：在拆迁过程中，被拆迁人如遇到疑问或纠纷，应及时咨询专业律师，以获取法律建议和维权策略。八、结语
成都市房屋拆迁补偿标准是一个复杂而细致的问题，涉及到多个方面的法律关系和利益纠葛。然而，只要被拆迁人了解相关法律法规、关注所在区的具体政策规定、保留好证据材料并及时咨询律师，就能够有效维护自己的合法权益。在拆迁过程中，被拆迁人应保持冷静和理智，依法进行维权。同时，政府和相关部门也应加强监管和指导，确保拆迁补偿工作的顺利进行和被拆迁人的合法权益得到有效保障。
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