房屋拆迁补偿一千万，开发商给1亿，房主却要价5亿？曾经的“钉子户”，如今赢了吗？

房屋拆迁补偿一千万，开发商给1亿，房主却要价5亿？曾经的“钉子户”，如今赢了吗？

一、开发商给1亿，房主却要价5亿？曾经的“钉子户”，如今赢了吗？

一夜暴富的梦想大概是人人都有的，一般来说，通过买彩票还是有那么一点几率实现的，只不过这个概率真的是极小的。在我国彩票市场中，大乐透玩法的中奖概率仅仅只有121420000;

双色球玩法的概率虽然高一些，但也仅仅只有117720000，而且彩票开奖后，金额也不一定是百万、千万，几万元的奖金也是有可能的，可想而知，要想靠彩票实现暴富梦想，几乎等同于不可能，除非真的是极其幸运的人。

反而，想着靠拆迁“暴富”的几率还大一点。

拆迁“致富”不是梦想

城镇化的不断加速，让拆迁在十几年前成为各大城市中最为常见的事，尤其是如今那些看着十分发达的城市，都经历过大面积的拆迁。对于拆迁这件事，从前也一直是采用的货币化安置，金额也并不小。

这也让人们意识到，原来通过拆迁“致富”并不是梦想，而是真实存在的。举个例子，2018年时，深圳某城中村通过拆迁规划，网传称这一城中村将诞生1878名亿万富豪。虽然并没有这么夸张，但许多村民的“收益”也并不低。\n\n\n 根据中国新闻周刊的报道，某村民接受采访表示，他家拥有1200平米左右的拆迁面积，补偿标准大概是1:1.03，而他在拆迁过后，将得到15套回迁房，其中公寓就有7套。

按照当时该地区的二手房价来看，单价大约是6.5万元—7.5万元左右，周边有楼盘的房价更是一度达到10万元平米。我们就以6.5万元平米的单价，1200平米的总面积来计算，那么这些房产的总价值已经超过了7800万元。\n\n\n 而这并不是拆迁“致富”的个例，而是当年一个十分常见的现象。就拿我国最著名的拆迁村广州猎德村来看，拆迁赔偿款实行“拆一补一”，拆一套房补一套房，而框架结构的房子还会给予1000元平米的补偿。

最主要的是，拆迁之后在更新的村内，村民还能获得更多的租金和分红。根据乐居网的数据，猎德村改造完成后，村民的租金收益平均每户提高了5倍达到了4000元，而房屋价值更是从原来的4000元平米，涨到了3万元平米;

同时，村民人均分红也增长了6倍，从5000元涨到了3万元，想必大家应该也听说过猎德村的“造富传奇”吧，可见，曾几何时，拆迁真的是一条“致富”的好路子。\n\n\n 要价5亿的钉子户

或许正是因为看到了拆迁的有利可图，越来越多的人对拆迁越来越期待，以至于在拆迁盛行的那段时间内，我国许多城市都出现了不少“钉子户”。所谓的“钉子户”有两类，第一类是出于其他因素而不愿房屋拆迁的;

而第二类则是为了坐地起价，才选择“坚守阵地”的。据报道，在上海普陀区就有这样一套房子，当年开发商给出1亿的价格，但其坚持要价5亿元，结果开发商并没有“妥协”，选择绕开房子建楼。

如今，这个曾经要价5亿的房子始终还没有拆迁，那么如果按照如今的房价来计算，房主是赚了还是赔了呢?我们先来了解一下该房子所在地区的房价。\n\n\n 根据安居客数据，2022年1月上海普陀区二手房的均价为62693元平米，而这座“钉子户”占地面积大约在100平米，三层楼的房屋总面积大约也超过了300平米，按这个总面积来计算的话，这座房子如今的价格应该是超过了2500万元了。

而且，实际房屋价格会比均价要出一些，因此房屋价格应该是远远比2500万要高的，毕竟当年开发商都肯出价1亿，加之上海多年以来房价始终上涨的趋势，这座房子的价值应该是超过1亿元的。

只不过，可能就没有当初要价的5亿元那么值钱了。当然，这一切都只是一个估算，房屋真正的价值几何，我们不得而知。如果要问房主的“坚守阵地”究竟是赢是输，那么答案有可能是“输了”。

因为如今城市更新被逐渐按下暂停，这座破败不堪的房屋何时还能等来拆迁的机会，还是个未知数。而且，即便真的能够拆迁，如今的拆迁款肯定也比不得曾经的拆迁款了，到时候可能连1亿的出价都没有了。

不知道大家怎么看这件事呢?你们认为房主要价5亿是高是低呢?

二、开发商能强拆钉子户嘛？

法律分析：

一般情况下钉子户是不可以强拆的，如果政府强拆是属于违法行为的。

如果钉子户是属于违法乱纪的行为，那么政府的拆迁人员是可以到司法部门进行申请，司法部门同意了之后才能够拆迁。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、开发商能强拆钉子户吗

法律解析：

一般情况下钉子户是不可以强拆的，如果政府强拆是属于违法行为的。

如果钉子户是属于违法乱纪的行为，那么政府的拆迁人员是可以到司法部门进行申请，司法部门同意了之后才能够拆迁。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

四、开发商能强拆钉子户吗？

法律分析：

一般情况下钉子户是不可以强拆的，如果政府强拆是属于违法行为的。

如果钉子户是属于违法乱纪的行为，那么政府的拆迁人员是可以到司法部门进行申请，司法部门同意了之后才能够拆迁。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

五、开发商能强拆钉子户吗

法律分析：

一般情况下钉子户是不可以强拆的，如果政府强拆是属于违法行为的。

如果钉子户是属于违法乱纪的行为，那么政府的拆迁人员是可以到司法部门进行申请，司法部门同意了之后才能够拆迁。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

六、开发商能强拆钉子户吗

法律分析：

一般情况下钉子户是不可以强拆的，如果政府强拆是属于违法行为的。

如果钉子户是属于违法乱纪的行为，那么政府的拆迁人员是可以到司法部门进行申请，司法部门同意了之后才能够拆迁。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁补偿一千万，开发商能强拆钉子户吗

内容审核：马建波律师

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