安徽合肥肥西拆迁村庄，重磅，合庐产业新城拆迁动员会启动，地铁、教育全都要来...

安徽合肥肥西拆迁村庄，重磅，合庐产业新城拆迁动员会启动，地铁、教育全都要来...

一、重磅，合庐产业新城拆迁动员会启动，地铁、教育全都要来...

好消息

合庐产业新城拆迁动员会启动

交通、教育资源腾飞

“撤县设市”或要来

2021年，庐江好消息接踵而至

一、最新进展!合庐产业新城拆迁动员会启动

近日，合庐产业新城台创园片区征地搬迁工作动员大会召开。

会议就合庐产业新城整体规划相关情况、征地搬迁相关情况及政策解读进行了介绍;施丰村和工作组代表进行了表态发言;与会人员还学习了征地搬迁管理制度，接受了征地拆迁警示教育。

据悉，合庐产业新城庐江台创园片区征地面积22340亩，拆迁总户数约4133户，拆迁总面积约58.78万平方米，总人口14152人。

其中2021年新城先行启动区涉及庐江台创园施湾、施丰、新渡三个村(社区)56个村民组，整体需征地12340亩，除村庄、道路、水渠面积外，征地面积约9956亩，截至目前，完成91%的征地丈量和协议签订，10月底完成所有征地面积协议签订。先行启动区需搬迁户数1725户、涉及80个村民小组，人口5732人，拆迁面积26.39万平方米。

据了解，建设合庐产业新城是庐江县“十四五”规划的重要战略部署。

规划建设中的合庐产业新城按照“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利”建设理念，主动承接合肥主城区功能疏解需求，高质量构建现代产业体系，高标准推进基础设施和公共服务设施建设，围绕“合肥都市圈南翼一体化发展新支点、合肥滨湖科学城重要战略组团、庐江北部创新驱动发展主引擎”三大战略定位，紧扣“农创高地、智造新区、活力新城”目标愿景，大力发展装备制造、新型材料、电子信息、智慧农业、生命健康等新兴产业。

二、合庐产业新城2020-2035规划曝光!110平方公里，连片大开发

此前，合肥市合庐产业新城总体发展规划2020-2035土地利用规划图出炉!\n\n\n据了解，合庐产业新城规划面积约110km，规划范围东至徽州大道，南至白石天河、郭河镇界，西至合九铁路，北至杭埠河，规划研究范围包括同大镇、郭河镇及其周边区域。

城市设计范围东至拟规划建设的新合铜路，南至汤池大道，西至老合铜路，北至盛同路，总面积约6.8平方公里。

根据规划以及相关信息可见:

1、东至徽州大道南延线，意味着未来能快速、便捷的直达合肥市区，据某抖音号航拍视频，目前徽州大道南延线多个路段均已建成!

并且在早先的路段规划调整中，徽州大道南延庐江并入宿松路南延工程，即使说未来这条快速路可联通庐江与肥西，滨湖，经开，南站等区域。\n\n\n2、合庐产业新城以北正是杭埠产业新城及三河镇，以合肥整体向南的城市脉络，势必会形成整体连片开发的趋势，而且互相之间可以有产业链的合作补充，成片的住宅规划、优越的生态环境等，足以形成相对独立的新城格局。

3、合肥正在围绕巢湖展开极具前瞻性的城市规划，包括生态旅游区、产业新城等，目前已有巢湖半岛的规划(包括合巢产业新城、半岛科学城等)、环巢湖湿地公园的总体规划，合庐产业新城规划自然是整个蓝图的进一步补充。\n\n\n而庐江作为合肥“三副”之一，无疑将发挥重要作用，价值开涨指日可待!

三、2021，庐江强势发力

庐江划入合肥以来，承接了合肥教育、医疗等资源的外溢，交通配套方面也进一步加强。

十四五规划开启后，庐江将依托合肥，发展进一步提速。

庐江“撤县设市”或要来1月5日，肥东县首次将“有序推进县改区”写进2021年政府工作报告中，引起市民极大关注，“撤县”的信号首次得到官方确认。\n\n\n值得一提的是，去年底通过的《中共安徽省委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二_三五年远景目标的建议》中提到，“依法稳妥推动行政区划调整，鼓励有条件的设区市拓展市辖区空间，有序推进‘县改区’‘县改市’”。

有媒体也就此采访了安徽省政府参事、安徽省社科院城乡经济研究所所长孔令刚。孔令刚认为，“针对撤县设市(区)，在十四五期间，安徽省将加强研究，适时启动，有序推进，积极申报，包括考虑庐江撤县建市的可能性。”

合庐市域S4线要建，庐江地铁直通滨湖据悉，合庐市域地铁已作为S4线列入《合肥市城市轨道交通线网规划修编》(2015)，预科研规划线路由8号线终点站引出，经牛角大圩、严店、三河风景区、跨杭埠河后，经冶父山风景区进入庐江县城，终点引入合安高铁庐江西站。\n\n\n据庐江县政府官网发布，轨道交通S4暂定为市域线该线路全长56.7km，最南端起于庐江庐城南站，向北进入滨湖新区!

庐江未来要建10所小学、6所中学基础教育中

未来庐江会有一大批学校开建

根据庐江县政府官网发布

幼儿园建设方面:

各镇按照每一万人左右

设置一所幼儿园的标准

各中心镇镇区设置

不少于2所公办幼儿园

一般镇镇区设置不少于1所公办幼儿

小学校园建设方面:

规划各镇逐步整合规模小的小学

各中心镇镇区设置不少于2所小

一般镇镇区设置不少于1所小学

预计新建10所小学

中学校园建设方面:

规划各镇逐步整合规模小的学校

各中心镇镇区设置不超2所初中

一般镇镇区设置不超过1所初中

预计新建6所中学

打造合肥市首个通用机场庐江通用机场是合肥市第一个通过核准，也将是首个开工建设的通用机场。项目选址于郭河现代农业示范区(即台创园)白果路与新竹路交叉口西北角，距庐江县中心约25km，位于省道S309合铜公路西侧约800m。

随着路网打通工程的持续推进、以及各项利好大建设的落定，未来庐江将真正全面融入合肥、加入合肥“半小时经济圈”。

基于以上，在自身需求量井喷的基础上，抢房潮不断、吸引越来越多人置业庐江，同时，伴随更多大牌房企的进驻，或将带动庐江楼盘品质的整体抬升。

结语

近年来，在城市路网、招商引资等快速推进下，庐江的发展建设有了突飞猛进的突破，“合庐同城化”的愿景成为现实，而在如此大势下，越来越多大牌房企进驻，为庐江楼市注入新活力。

而在相对合肥主城房价优势下，“庐江生活、合肥上班”或将在不久后成为一种新风气。同时，伴随产品品质提升的，庐江房价稳健上涨、需求激增、市场一片向好。

二、合肥庐阳区2021年拆迁范围

法律分析：

想了解拆迁范围可以去看看各地的拆迁规划，需要去政府发布的拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、合庐产业新城拆迁范围

法律分析：

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

计算公式为：

(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

(2)宅基地所有权区位补偿价基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

注：

未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

一、宅基地补偿和房屋补偿是一回事吗

（一）农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

（二）价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

二、农村宅基地拆迁能赔多少钱

按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；

但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、合庐产业新城拆迁补偿标准

法律分析：

北城总体规划：

北城发展将围绕产城融合、城乡一体，提升建管水平，打造品质北城。

高标准启动县域“东西南北中”五大片区和城市中心规划，做好城市功能布局、城市风格管控，加快老旧小区改造工程等。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、合肥北城发展规划

法律分析：

北城总体规划：

北城发展将围绕产城融合、城乡一体，提升建管水平，打造品质北城。

高标准启动县域“东西南北中”五大片区和城市中心规划，做好城市功能布局、城市风格管控，加快老旧小区改造工程等。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、合庐新城拆迁补偿标准

法律分析：

想了解拆迁范围可以去看看各地的拆迁规划，需要去政府发布的拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

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文章来源参考：头条-安徽合肥肥西拆迁村庄，合肥北城发展规划

内容审核：黄伟律师

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