茂名楼房拆迁怎样补偿，茂名拆迁补偿标准

茂名楼房拆迁怎样补偿，茂名拆迁补偿标准

一、茂名拆迁补偿标准

茂名拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拆迁的具体流程：

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、茂名征地补偿标准是怎样的

广东省茂名市电白区土地有四类、五类、六类、七类、八类土地五种：

四类区片区片范围：

南海街道、高地街道、羊角镇。

补偿标准：

耕地：

59200/亩；

园地；

45600元/亩；

林地：

21200元/亩；

养殖水面；

61467元/亩；

未利用地：

18200元/亩。

五类区片区片范围：

坡心镇、七迳镇、小良镇、沙院镇。

补偿标准：

耕地：

50400/亩；

园地；

38767元/亩；

林地：

19067元/亩；

养殖水面；

52300元/亩；

未利用地：

15467元/亩。

六类区片区片范围：

水东镇。

补偿标准：

耕地：

46600/亩；

园地；

35867元/亩；

林地：

16800元/亩；

养殖水面；

48400元/亩；

未利用地：

14333元/亩。

七类区片区片范围：

电城镇、沙琅镇。

补偿标准：

耕地：

43333/亩；

园地；

33333元/亩；

林地：

15067元/亩；

养殖水面；

45000元/亩；

未利用地：

13333元/亩。

八类区片区片范围：

博贺镇、树仔镇、霞洞镇、观珠镇、林头镇、麻岗镇、旦场镇、望夫镇、罗坑镇、那霍镇、岭门镇、马踏镇、黄岭镇。

补偿标准：

耕地：

38133/亩；

园地；

29333元/亩；

林地：

13800元/亩；

养殖水面；

39600元/亩；

未利用地：

11733元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

三、广东省茂名市电白区征地补偿标准

一、茂名市征地补偿标准

1、一类区片区补偿标准：

耕地：

59200亩；

园地；

45600元亩；

林地：

21200元亩；

养殖水面；

61467元亩；

未利用地：

18200元亩。

2、二类区片补偿标准：

耕地：

50400亩；

园地；

38767元亩；

林地：

19067元亩；

养殖水面；

52300元亩；

未利用地：

15467元亩。

3、三类区片补偿标准：

耕地：

46600亩；

园地；

35867元亩；

林地：

16800元亩；

养殖水面；

48400元亩；

未利用地：

14333元亩。

4、四类区片补偿标准：

耕地：

43333亩；

园地；

33333元亩；

林地：

15067元亩；

养殖水面；

45000元亩；

未利用地：

13333元亩。

5、五类区片补偿标准：

耕地：

38133亩；

园地；

29333元亩；

林地：

13800元亩；

养殖水面；

39600元亩；

未利用地：

11733元亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

二、相关规定茂名市征地管理规定第十四条征收农民集体所有土地，应依法向被征地农村集体经济组织和农民支付征地补偿费。

征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

第十五条土地补偿费和安置补助费按《广东省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》第三十条规定执行：

（一）土地补偿费。

征收水田的，按其被征收前3年平均年产值的8～10倍补偿；

征收其他耕地的，按其被征收前3年平均年产值的6～8倍补偿；

征收鱼塘的，按其邻近水田被征收前3年平均年产值的8～12倍补偿；

征收其他农用地的，按其被征收前3年平均年产值的5～7倍补偿；

征收未利用地的，按邻近其他耕地补偿标准的50％补偿；

征收农民集体所有非农业建设用地的，按邻近其他耕地的补偿标准补偿。

平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经发改部门认可的单价为准。

（二）安置补助费。

征收耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，但每公顷的安置补助费最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍；

征收其他农用地的，其安置补助费总额，为该农用地被征收前3年平均年产值的3～5倍。

按前款规定支付土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可增加安置补助费。

但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。

征收宅基地，不付给安置补助费。

上述标准不得低于省确定的征地补偿保护标准。

第十六条地上附着物和青苗补偿标准，属茂名市城市规划区范围的，按市政府规定执行；

其他地区，由土地所在地县级政府参照确定。

四、茂名市征地赔偿标准

一、茂名公路征地补偿标准

茂名公路征地各项征地补偿费用的具体标准、金额由茂名市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

具体要到所在市、县的自然资源局查询。

二、征地补偿项目有哪些

(一)土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

(二)土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

(三)青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

(四)其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

五、茂名公路征地赔偿标准

一、茂名公路征地补偿标准

茂名公路征地各项征地补偿费用的具体标准、金额由茂名市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

具体要到所在市、县的自然资源局查询。

二、征地补偿项目有哪些

(一)土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

(二)土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

(三)青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

(四)其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

六、茂名征地补偿标准出台

广东省茂名市电白区土地有四类、五类、六类、七类、八类土地五种：

四类区片区片范围：

南海街道、高地街道、羊角镇。

补偿标准：

耕地：

59200/亩；

园地；

45600元/亩；

林地：

21200元/亩；

养殖水面；

61467元/亩；

未利用地：

18200元/亩。

五类区片区片范围：

坡心镇、七迳镇、小良镇、沙院镇。

补偿标准：

耕地：

50400/亩；

园地；

38767元/亩；

林地：

19067元/亩；

养殖水面；

52300元/亩；

未利用地：

15467元/亩。

六类区片区片范围：

水东镇。

补偿标准：

耕地：

46600/亩；

园地；

35867元/亩；

林地：

16800元/亩；

养殖水面；

48400元/亩；

未利用地：

14333元/亩。

七类区片区片范围：

电城镇、沙琅镇。

补偿标准：

耕地：

43333/亩；

园地；

33333元/亩；

林地：

15067元/亩；

养殖水面；

45000元/亩；

未利用地：

13333元/亩。

八类区片区片范围：

博贺镇、树仔镇、霞洞镇、观珠镇、林头镇、麻岗镇、旦场镇、望夫镇、罗坑镇、那霍镇、岭门镇、马踏镇、黄岭镇。

补偿标准：

耕地：

38133/亩；

园地；

29333元/亩；

林地：

13800元/亩；

养殖水面；

39600元/亩；

未利用地：

11733元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

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文章来源参考：头条-茂名楼房拆迁怎样补偿，茂名公路征地赔偿标准

内容审核：张琨律师

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