被继承人不明 拆迁补偿协议，继承纠纷第203讲：亲戚口头赠宅基地房，拆迁了谁有权签协议？

被继承人不明 拆迁补偿协议，继承纠纷第203讲：亲戚口头赠宅基地房，拆迁了谁有权签协议？

一、继承纠纷第203讲：亲戚口头赠宅基地房，拆迁了谁有权签协议？

广州张静律师解答：拆迁的时候只认宅基地证登记的权属人，故登记权属人的继承人才有权签订拆迁补偿协议。如下面这个案件，侄子主张自己多年照顾伯母，故伯母将其名下的宅基地房口头赠与给了自己。侄子夫妻出钱出力重建了房屋。后房屋拆迁，拆迁办竟然与伯母的继承人签订了拆迁补偿协议。侄子起诉要求拆迁权益归自己所有。法院审理后认为，房屋的权属人应以登记为准，侄子并没有证据证明自己是房屋权属人，故拆迁办与伯母继承人签订拆迁协议合法。另即使侄子真的出资出力建房，也仅能要求继承人对其出资建房的行为进行补偿，而不能主张分割拆迁权益。最终，法院判决驳回侄子的诉讼请求。

判决书节选：

法院认为：本案案由是所有权确认纠纷，争议焦点是：涉案房屋及土地征拆权益应否归属于何侄子｡ 本院分析如下｡

何侄子明确其诉讼请求系要求对涉案土地及房屋征拆权益进行确权，主张原土地及房屋所有权人黄某颜已将该土地及房屋赠与给何侄子，涉案土地上盖系何侄子夫妇建设、修葺，且何侄子一直占用使用涉案房屋，故涉案土地及房屋的征拆权益应当归属于何侄子｡ 因此，本案实质为拆迁补偿利益分配纠纷｡ 本院认为，何侄子主张该征拆权益应当归属于其所有，无事实和法律依据，应予驳回｡ 理由如下：从涉案拆迁补偿利益来源而言，涉案拆迁补偿利益系因黄某颜名下宅基地使用权及其上盖物业被征收而产生，该权益理当归属于黄某颜的继承人刘某某、江某某｡ 黄某颜与何侄子无法律上的继承关系，何侄子虽主张黄某颜生前已将涉案房屋赠与给何侄子，但何侄子对此未能提供任何证据予以证实，涉案房屋及土地使用权在黄某颜去世多年后亦仍然登记在黄某颜名下，本院据此对何侄子的该项主张不予支持;何侄子提供的证据亦不足以证实，涉案房屋系由何侄子夫妇帮助重新建造及修葺｡ 相反，何侄子未经黄某颜及其法定继承人的同意占有使用涉案房屋的行为构成非法占用｡ 退而言之，即便何侄子夫妇帮助黄某颜修葺了房屋，照料了其生活，何侄子也仅能对房屋修建及维护、照料黄某颜的生活支出等主张权益｡ 何侄子以此要求取得拆迁征收利益，缺乏法律依据和事实依据;第三，刘某某、江某某与何侄子并未就涉案拆迁利益的分配签订任何合同，何侄子主张涉案拆迁利益归其所有，无合同依据｡ 本院查明涉案房屋产权情况，从而认定何侄子无权获取涉案拆迁征收利益。判决驳回何侄子要求确认房屋被征收所产生的相应拆迁权益归其所有的诉讼请求。

二、户主代表全家和村委会签订了30年不变土地承包合同,但后来户主因特殊原因把户

爷爷住宅拆迁，其余兄弟都签字放弃继承，有一人联系不上无法办理产权证爷爷住宅拆迁，其余兄弟都签字放弃继承，有一个兄弟早年欠下高利贷跑路到香港生死不明，其家人也无法联系到他，无法签字，但其妻子、儿子都已经签署放弃继承这两套房子。

现在怎么办理下产权证

三、爷爷住宅拆迁，其余兄弟都签字放弃继承，有一人联系不上无法办理产权证

法律分析：

如果房屋所有人立了遗嘱且遗嘱合法有效，则房子和土地承包经营权是可以由其侄子继承的。

如果没有遗嘱，则其侄子没有继承权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

四、侄子有权利继承叔伯的房子和土地吗

法律分析：

根据民法典的相关规定，侄子不可以继承叔叔的宅基地使用权。

宅基地不能算作遗产，不可以继承。

宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同个体之间的流转，即不可以继承。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

五、民法典规定侄子可以继承叔叔的宅基地使用权吗

法律分析：

根据民法典的相关规定，侄子不可以继承叔叔的宅基地使用权。

宅基地不能算作遗产，不可以继承。

宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同个体之间的流转，即不可以继承。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

六、遗产继承直系亲属不同意怎么办

爷爷住宅拆迁，其余兄弟都签字放弃继承，有一人联系不上无法办理产权证爷爷住宅拆迁，其余兄弟都签字放弃继承，有一个兄弟早年欠下高利贷跑路到香港生死不明，其家人也无法联系到他，无法签字，但其妻子、儿子都已经签署放弃继承这两套房子。

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7、继承房屋被拆迁

8、继承人之一签订的拆迁协议有效吗

9、当继承碰到拆迁

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内容审核：冯超律师

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