湖州商铺拆迁补偿办法，湖州市拆迁补偿标准

湖州商铺拆迁补偿办法，湖州市拆迁补偿标准

一、湖州市拆迁补偿标准

湖州市拆迁补偿标准具体如下：

1、临时安置费：根据被搬迁合法房屋建筑面积计算，标准为每月15元_。临时安置费自签订补偿安置协议并腾空房屋交付验收合格之月起计算；

2、搬迁费：根据被搬迁合法房屋建筑面积计算，标准为15元_，每户每次不低于1000元；

3、货币补偿

（1）价值补偿：根据被搬迁房屋合法建筑面积结合市场评估价确定；

（2）临时安置费：按标准一次性支付6个月；

（3）搬迁费：按标准支付一次。

3、产权调换：

（1）安置地块：潘桥单元C-08、C-12、C-14地块。周转房地块：潘桥街道林桥头村周转房或仙门村周转房，具体由潘桥街道统筹安排。

（2）安置面积：产权调换房屋建筑面积原则上不小于被搬迁合法房屋建筑面积；

（3）价格结算：产权调换房屋实际交付时房屋所有权人应按实计算、结清新旧房屋差价。被搬迁房屋与产权调换房屋价值应按征收决定公告之日市场评估价确定。

（4）搬迁费：按标准支付二次。

（5）过渡期限：产权调换过渡期限为房屋所有权人签约腾空房屋并交付验收合格之月起24个月。产权调换房屋为高层建筑的，过渡期限为房屋所有权人签约腾空房屋并交付验收合格之月起36个月。产权调换过渡期间周转房原则上由房屋所有权人自行解决。实施单位逾期未提供产权调换房屋的，自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安置费。由实施单位提供周转房的，除继续提供周转房外，还应当自逾期之月起按照逾期当年标准支付临时安置费。安置房交付后房屋征收部门再按当年标准支付房屋所有权人6个月临时安置费。

房屋征收范围确定并公布后，房屋征收部门应做的工作如下：

1、房屋征收范围确定并公布后，房屋征收部门应当将不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停期限最长不得超过一年；

2、房屋征收部门应当对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合。被征收人对调查登记工作不予配合的，房屋征收部门按照房屋权属登记档案进行登记；

3、调查登记工作结束后，调查结果应当在房屋征收范围内公示，公示期不得少于七日。对调查结果有异议的，应当在公示期内向房屋征收部门提出书面核实申请，房屋征收部门应当在受理申请后十五日内予以核实并告知申请人；

4、征收范围内的房屋设定有抵押权的，房屋征收部门应当告知抵押权人；

5、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，房屋征收部门应当进行社会稳定风险评估。社会稳定风险评估结论应当作为是否作出房屋征收决定的重要依据。

综上所述，房屋征收范围确定并公布后，房屋征收部门应当将不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、湖州企业拆迁补偿标准

法律分析：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、湖州拆迁补偿标准

法律分析：

1.二里桥规划区项目二期（船舶公司总部）

项目范畴：

南至頔塘；

北至二里桥路；

东至整体规划红线；

西至整体规划红线。

2.红丰西村旧改项目

项目范畴：

西北到杭长桥中单；

西南到红丰路；

北到整体规划红线。

3.潮音新村旧改项目

项目范畴：

东至横塘路；

西至新时代中英文学校；

南至环城南路；

北至整体规划红线。

4.二里桥规划区项目三期（湖东规划区）

南地块：

东至河堤；

西至二期红线；

南至河堤；

北至二里桥路。

北地块：

金洲集团公司、金洲管道、福鹏对外经济贸易、锦银家苑4家公司。

5.慈感寺地块旧改项目

项目范畴：

市河西南、荷花庄路往北。

6.健康保健巷规划区旧改项目

项目范畴：

东至月河住宅小区；

西至红门馆前；

南到宏门华北至妇保院。

7.酿酒厂弄规划区旧改项目

项目范畴：

东至红丰下塘住宅小区；

西至第三茧质检定所寝室；

南至整体规划红线；

北至北门下塘路。

8.化妆台北规划区旧改项目

项目范畴：

飞英中小学物品两边。

9.小东街美欣达地块旧改项目

项目范畴：

东至整体规划红线；

西至德森南街；

南到小东街；

北到市河。

10.石鸾巷地块旧改项目

项目范畴：

小东街石鸾巷地块。

11.湖东路原质检站地块征缴项目

项目范畴：

环城东路电力公司和兴仑企业地块。

12.邱亩山地区综合性治理项目

项目范畴：

邱亩山地区。

城市广场退路第一中心医院寝室危楼治理项目

项目范畴：

城市广场退路第一中心医院寝室1、2、4、6幢及零星寝室。

13.吉山未来社区项目一期

项目范畴：

苕溪大道北南端，二环路大道北往西，环城东路往北、东侧。

14.震远同块征缴项目

项目范畴：

东至南园二期；

西至南园一期；

北至东街；

南至南园洗车店。

15.地铁站住宅小区旧改项目

项目范畴：

东至地铁站二路；

西到杭长桥中单；

北至车站路。

16.一字桥地块旧改项目

项目范畴：

东至横渚塘河；

西至五一立交桥；

北至环城南路；

南到横渚塘河。

17上塘区块链旧改项目

项目范目：

东至德森南街；

西至龙溪大道北；

北至红旗路；

18.老百姓新村规划区旧改项目

项目范畴：

老百姓新村、齿轮厂寝室、浙疏寝室、测绘院西边地块、塔下街住宅小区、塔下街一弄住房3幢。

19.飞英新村旧改项目

项目范畴：

东至德森东路；

西至飞英生态公园；

北至德森东路；

南至塔下街。

20.雀杆下住宅小区旧改项目

项目范畴：

雀杆下住宅小区北、中、南6幢住房。

21.广州白云区陌途住宅小区旧改项目

项目范畴：

东至广州白云区陌途；

西至佳园小区；

北至农贸批发市场；

南至整体规划路面。

22.凤凰湾规划区更新改造项目

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

四、湖州拆迁包含哪些项目

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

一、计算标准

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

五、湖州农村拆迁补偿标准包括什么

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

一、计算标准

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

六、湖州吉山拆迁按照什么补偿

法律分析：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：头条-湖州商铺拆迁补偿办法，湖州农村拆迁补偿标准包括什么

内容审核：崔庆日律师

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