房屋拆迁要制订房屋补偿协议吗，房屋拆迁补偿协议需要公证吗

房屋拆迁要制订房屋补偿协议吗，房屋拆迁补偿协议需要公证吗

一、房屋拆迁补偿协议需要公证吗

法律分析：更具自己的需求选择。可以公证也可以不公证。补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

二、拆迁房可以公证吗

法律分析：

“需要经过公证机关公证。

拆迁依法实施行政代管的房屋,由拆迁人按法律规定给予补偿,拆迁补偿金和住房改善费或补偿的房屋由房产行政主管部门代管。

拆迁补偿协议须经公证机关公证,并办理房屋的证据保全公证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、拆迁补偿协议是否须经公证机关公证

公房拆迁补偿方法如下：

1、房屋补偿费。

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费。

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、公房拆迁怎么补偿

法律分析：

办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理。

申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：

(1)申请人身份证件(法人要提交法定代表人资格证明；

代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明)及其复印；

(2)代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；

(3)区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；

(4)拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；

(5)被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；

(6)房屋拆迁补偿、安置协议文本等。

法律依据：

《中华人民共和国公证法》 第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；

提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

五、房屋拆迁补偿协议公证应提交哪些材料

法律分析：

办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理。

申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：

(1)申请人身份证件(法人要提交法定代表人资格证明；

代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明)及其复印；

(2)代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；

(3)区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；

(4)拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；

(5)被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；

(6)房屋拆迁补偿、安置协议文本等。

法律依据：

《中华人民共和国公证法》 第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；

提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

六、房屋拆迁公房有拆迁补偿吗

法律分析：

“需要经过公证机关公证。

拆迁依法实施行政代管的房屋,由拆迁人按法律规定给予补偿,拆迁补偿金和住房改善费或补偿的房屋由房产行政主管部门代管。

拆迁补偿协议须经公证机关公证,并办理房屋的证据保全公证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁要制订房屋补偿协议吗，房屋拆迁补偿协议公证应提交哪些材料

内容审核：姜卫星律师

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