南宁农业户口拆迁补偿标准，非农业户口宅基地拆迁中的补偿标准

南宁农业户口拆迁补偿标准，非农业户口宅基地拆迁中的补偿标准

一、非农业户口宅基地拆迁中的补偿标准

非农业户口宅基地拆迁的补偿标准并不是一个固定的数额，而是根据多种因素综合计算得出的。具体补偿标准会根据我国现行法律和当地实际拆迁政策而定。

一般来说，宅基地补偿费用会按照一定的计算公式来确定。这个公式通常考虑宅基地区位补偿价和房屋重置成新价等因素。宅基地区位补偿价是基于当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价、户均安置面积和户均宅基地面积等因素计算得出的。而房屋拆迁补偿则会根据宅基地区位补偿价、宅基地面积以及被拆迁房屋重置成新价来计算。

此外，具体的补偿方式也会因地区和政策的不同而有所差异。一些地区可能会采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式进行补偿。同时，还会对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，以保障被拆迁户的居住权利和合法的住房财产权益。

总的来说，非农业户口宅基地拆迁的补偿标准是一个复杂而综合的问题，需要考虑多种因素和当地的政策规定。因此，在具体的拆迁过程中，建议咨询当地的法律专业人士或者相关部门，以确保自身权益得到妥善保障。

二、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：

农村宅基地和房屋拆迁实行“分开补偿”，土地补偿和地上附着物的补偿是分开进行的。

农村宅基地的产权是归村集体所有，由村集体分配给农村居民使用，农村居民在宅基地上修建房屋使用。

在遇到宅基地拆迁时，使用该宅基地的居民可获得两项补偿：

宅基地补偿、房屋补偿。

非农户口不属于村集体成员，所以不能获得宅基地补偿；

但如果非农户口是宅基地上房屋所有权人的，就算不是农村户口，也可通过继承房屋，享受房屋征收补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、非农业户口宅基地补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；

3、在住房保障方面。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；

2、拆迁管理部门进行审核；

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4、发布《拆迁通告》；

5、选择确定评估机构；

6、入户调查；

7、评估结果公示；

8、出具并送达评估报告；

9、签订房屋拆迁补偿安置协议；

10、发放、领取补偿款；

11、拆除房屋。

四、农村房屋拆迁宅基地如何补偿

一、非农户口房屋拆迁补偿

拆迁地上物的补偿，非农与农业户口没有差别，但拆迁补偿属于地方政策，按照地方政策办理。

如果对拆迁补偿有异议的可以申请裁决或者诉讼到当地人民法院解决。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、非农户口宅基地确权吗

原属村的非农业人口，在原村的房屋是可以确权的。

但是必须符合以下条件：

①通过法律程序，以合法继承方式取得的宅基地及其房屋的，可以确权。

②因为升学读书、就业或者服兵役正常迁移成为非农户口的；

在原通过合法手续批准建造的宅基地及房子，可以确权。

③因为婚姻、投靠迁移成为非农的，原批准建造的宅基地及房屋，可以确权。

④因为服刑等原因迁移成为非农成员的，原批准建造的房子可以确权。

⑤不是本村集体经济组织人员，因重点工程建设、地质灾害、新农村建设、山区搬离等原因批准异地建造的，可以确权。

⑥1999年1月1日《土地管理法》修订前，原城镇居民合法建造的农村房屋，可以确权。

五、非农户口宅基地拆迁补偿

一、非农户口房屋拆迁补偿

拆迁地上物的补偿，非农与农业户口没有差别，但拆迁补偿属于地方政策，按照地方政策办理。

如果对拆迁补偿有异议的可以申请裁决或者诉讼到当地人民法院解决。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、非农户口宅基地确权吗

原属村的非农业人口，在原村的房屋是可以确权的。

但是必须符合以下条件：

①通过法律程序，以合法继承方式取得的宅基地及其房屋的，可以确权。

②因为升学读书、就业或者服兵役正常迁移成为非农户口的；

在原通过合法手续批准建造的宅基地及房子，可以确权。

③因为婚姻、投靠迁移成为非农的，原批准建造的宅基地及房屋，可以确权。

④因为服刑等原因迁移成为非农成员的，原批准建造的房子可以确权。

⑤不是本村集体经济组织人员，因重点工程建设、地质灾害、新农村建设、山区搬离等原因批准异地建造的，可以确权。

⑥1999年1月1日《土地管理法》修订前，原城镇居民合法建造的农村房屋，可以确权。

六、非农业户口成员能享受农村宅基地拆迁的补偿款吗

法律分析：

农村宅基地和房屋拆迁实行“分开补偿”，土地补偿和地上附着物的补偿是分开进行的。

农村宅基地的产权是归村集体所有，由村集体分配给农村居民使用，农村居民在宅基地上修建房屋使用。

在遇到宅基地拆迁时，使用该宅基地的居民可获得两项补偿：

宅基地补偿、房屋补偿。

非农户口不属于村集体成员，所以不能获得宅基地补偿；

但如果非农户口是宅基地上房屋所有权人的，就算不是农村户口，也可通过继承房屋，享受房屋征收补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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内容审核：赵权律师

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