不动产权证 集体土地使用证，不动产证和集体土地使用证的区别

不动产权证 集体土地使用证，不动产证和集体土地使用证的区别

一、不动产证和集体土地使用证的区别

不动产证和集体土地使用证的区别如下：

1、不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证；

2、国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证；

3、持有集体土地使用证，即对相应的土地具有了使用权（或者承包经营权），属于不动产登记范围，可以进行不动产使用权登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、国有土地使用证和不动产证一样吗

法律分析：

1、不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

2、持有集体土地使用证，即对相应的土地具有了使用权(或者承包经营权)，属于不动产登记范围，可以进行不动产使用权登记

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权二)房屋等建筑物、构筑物所有权三)森林、林木所有权四)耕地、林地、草地等土地承包经营权五)建设用地使用权六)宅基地使用权；

(七)海域使用权；

(八)地役权九)抵押权十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

三、集体土地使用证和不动产权证的区别

法律分析：

集体土地使用证的做作用：

1、拥有承包地和宅基地，农民可在自家宅基地建房。

承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地。

2、享受到集体收益分配权：

分配土地等集体经济利益。

如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红。

3、征地补偿：

对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

4、大病保险和新农合：

新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。

大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50%。

新农合人均筹资政府给与一定补助。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

四、集体土地使用证是什么

法律分析：

1、产权性质不同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

2、所有权主体不同3、证件作用不同。

法律依据：

《关于农村房屋产权证的相关法规规定》第八十二条　

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

五、集体土地使用证和房产证有什么区别

法律分析：

1、产权性质不同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

2、所有权主体不同3、证件作用不同。

法律依据：

《关于农村房屋产权证的相关法规规定》第八十二条　

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

六、集体土地使用证属于不动产吗

法律分析：

1、不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

2、持有集体土地使用证，即对相应的土地具有了使用权(或者承包经营权)，属于不动产登记范围，可以进行不动产使用权登记

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权二)房屋等建筑物、构筑物所有权三)森林、林木所有权四)耕地、林地、草地等土地承包经营权五)建设用地使用权六)宅基地使用权；

(七)海域使用权；

(八)地役权九)抵押权十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

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文章来源参考：头条-不动产权证 集体土地使用证，集体土地使用证和房产证有什么区别

内容审核：赵超律师

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