杭州市房改房拆迁补偿办法，小产权房、房改房等三类特殊房屋的拆迁补偿规定

杭州市房改房拆迁补偿办法，小产权房、房改房等三类特殊房屋的拆迁补偿规定

一、小产权房、房改房等三类特殊房屋的拆迁补偿规定

针对小产权房、房改房等三类特殊房屋的拆迁补偿规定，以下进行详细解答：

一、小产权房的拆迁补偿

房屋补偿：小产权房的补偿标准通常根据房屋面积、房龄、建筑结构等因素确定。由于小产权房没有正式的产权证书，其补偿标准往往低于正规房屋，一般在每平方米3000元左右。

搬迁补助：小产权房的搬迁补助标准通常在每人1000元左右，家庭成员较多时，补助标准会相应提高。

过渡期生活补贴：在拆迁过程中，政府会给予小产权房业主过渡期生活费用补贴，一般每人每天的补贴标准在30元左右。

需要注意的是，由于小产权房没有国家房管局颁发的产权证，原则上没有补偿。但在实际操作中，当地政府通常会与小产权房业主协商，给予一定的补偿和安置费。

二、房改房的拆迁补偿

房改房在拆迁时，补偿标准通常参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。包括：

被征收房屋价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用，政府会给予相应补偿。

停产停业损失的补偿：如因征收导致停产停业，政府也会给予相应补偿。

三、其他特殊房屋的拆迁补偿

对于其他特殊房屋，如经适房、廉租房等，拆迁补偿也通常参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。具体补偿标准会根据房屋类型、面积、地理位置等因素有所不同。在拆迁过程中，业主有权选择货币补偿或房屋产权调换。

总的来说，不同类型的特殊房屋在拆迁补偿方面会有所差异。在具体操作中，政府会根据相关法律法规和政策文件，结合实际情况，制定合理的拆迁补偿方案。

二、小产权房拆迁补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，针对小产权房拆迁补偿，市、县级人民政府应给予被征收人以下补偿：

一是被征收房屋价值的补偿；

二是因征收房屋导致的搬迁、临时安置的补偿；

三是因征收房屋导致的停产停业损失的补偿。

同时，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，以给予被征收人补助和奖励。

法律分析

小产权房拆迁补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

小产权房拆迁如何合法维权

小产权房拆迁如何合法维权？在面对小产权房拆迁问题时，居民可以采取多种合法维权措施。

了解相关法律法规，包括土地管理法、城市房地产管理法等，以确保自身权益。

与相关部门进行沟通协商，提出合理合法的要求，并保留相关证据。

同时，可以寻求法律援助，咨询专业律师，以获得法律意见和支持。

此外，联合其他受影响的居民，形成维权团体，增加维权的力量。

如果维权努力未果，可以通过法律途径提起诉讼，维护自身权益。

维权过程中，务必保持冷静、理性，并遵守法律程序，以确保维权行动的合法性和有效性。

结语

合法维权是小产权房拆迁的重要保障。

居民应了解相关法律法规，与部门协商并保留证据。

可寻求法律援助，联合他人形成维权团体，增加力量。

如仍不成功，可通过法律途径提起诉讼，维护权益。

维权需冷静、理性，并遵守法律程序，确保合法有效。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

三、小产权房拆迁补偿方案的最新规定

法律分析：

我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。

. 但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。

. 虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。

.

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、小产权房拆迁购房者有补偿吗

法律分析：

小产权房在本质上仍然属于违法建筑。

政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

五、小产权房拆迁怎么赔偿

法律分析：

小产权房在本质上仍然属于违法建筑。

政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

六、小产权房，拆迁时怎么补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，针对小产权房拆迁补偿，市、县级人民政府应给予被征收人以下补偿：

一是被征收房屋价值的补偿；

二是因征收房屋导致的搬迁、临时安置的补偿；

三是因征收房屋导致的停产停业损失的补偿。

同时，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，以给予被征收人补助和奖励。

法律分析

小产权房拆迁补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

小产权房拆迁如何合法维权

小产权房拆迁如何合法维权？在面对小产权房拆迁问题时，居民可以采取多种合法维权措施。

了解相关法律法规，包括土地管理法、城市房地产管理法等，以确保自身权益。

与相关部门进行沟通协商，提出合理合法的要求，并保留相关证据。

同时，可以寻求法律援助，咨询专业律师，以获得法律意见和支持。

此外，联合其他受影响的居民，形成维权团体，增加维权的力量。

如果维权努力未果，可以通过法律途径提起诉讼，维护自身权益。

维权过程中，务必保持冷静、理性，并遵守法律程序，以确保维权行动的合法性和有效性。

结语

合法维权是小产权房拆迁的重要保障。

居民应了解相关法律法规，与部门协商并保留证据。

可寻求法律援助，联合他人形成维权团体，增加力量。

如仍不成功，可通过法律途径提起诉讼，维护权益。

维权需冷静、理性，并遵守法律程序，确保合法有效。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

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文章来源参考：头条-杭州市房改房拆迁补偿办法，小产权房拆迁怎么赔偿

内容审核：李杨杨律师

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