不同产权房拆迁补偿款有效吗，共有产权住房是否影响拆迁补偿

不同产权房拆迁补偿款有效吗，共有产权住房是否影响拆迁补偿

一、共有产权住房是否影响拆迁补偿

一、共有产权住房是否影响拆迁补偿

房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿，房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、共有产权住房是什么意思

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

2、政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定， 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予经济补偿。所以共有房屋不影响房屋拆迁补偿，由共有人享有房屋拆迁经济补偿。

二、共有房产拆迁怎么办

法律主观：

共有产权房针对的对象是中低收入住房困难家庭，他们购房时可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

经济适用房或者自住房，都是让有资格的人以大幅低于周边商品房的优惠价格买入房产。

然后等一定年限以后，就有完全的产权了，可以上市交易了。

具体价格低多少，或者需要持有多少年，或者上市要交多少税，这都不是关键。

经过北京房价大幅上涨以后，这些房产获利都非常大。

甚至有同一个小区，商品房价格7、8万，自住房价格2万多，商品房业主大为不满，抗议与自住房业主共享小区。

这类房产的低价本来是让经济实力不足的市民也能购房，结果却变成了获利工具。

这容易造成腐败现象。

确实以前传出开着宝马去买经济适用房的小道消息。

而且地方政府也难以从经济适用房或者自住房中获利，总想着去卖商品房用地，对完成经济适用房自住房任务没有热情。

另外一种是\"公租房“，政府持有产权，低价租给经济实力不足的市民。

租金虽然低，但是毕竟不是居住人的房子，没有产权，居住生活感觉受影响。

虽然说有“租住同权”的说法，但具体细则不清楚，配套如何也弄不清。

如果收入上升，公租房还得退出去。

而且也有腐败现象，不符合条件的人占有了公租房谋利。

共有产权房，就是综合了过去这些实践的利弊，摸索出的一个新办法。

我认为这个办法是不错的，是一种革命性的房产调控措施。

共有产权，首先它是低价和完全居住功能的。

它的单价肯定比周边商品房低，如低50%，具体数字是举例。

这样购买共有产权房的人，可能只要出周边商品房二分之一的总价，就能完成一次购房行动了。

比如本来要贷款+月供600万才能买房的人，现在只要300万就够得上了。

这对资金不足的购房人是天大的好事，虽然余下的产权由政府持有。

即使它不是完全产权，如果买到了，使用功能和商品房完全一样。

共有产权的最大特征，就是它真正贯彻实施了“房住不炒”的中央精神。

即使购买共有产权房持有一定年限后卖出，获利也不大，利益集团看不上。

为此，政府规定，共有产权房是封闭运行的，只能五年后交易给有资格买共产有权房的人（也就是经济实力不高的人），年限很长，也难以炒作。

如果想提前卖或者低价卖利益输送，政府有优先权，买入卖家的份额继续当共有产权房分配出去。

三、共有产权房影响拆迁吗

法律分析：

1、确定各共有人共有份额。

共有分为按份共有和共同共有。

按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；

共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

对于按份共有，各共有人的份额已经确定。

对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。

在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；

没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。

在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

2、分别进行拆迁补偿。

确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换；

对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。

但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。

即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。

同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、共有产权的房子动迁怎么处理

一、共有产权住房是否影响拆迁补偿

房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿，房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、共有产权住房是什么

意思所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

2、政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予经济补偿。

所以共有房屋不影响房屋拆迁补偿，由共有人享有房屋拆迁经济补偿。

五、共有产权住房是否影响拆迁补偿,共有产权住房是什么

一、共有产权住房是否影响拆迁补偿

房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿，房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、共有产权住房是什么

意思所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

2、政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予经济补偿。

所以共有房屋不影响房屋拆迁补偿，由共有人享有房屋拆迁经济补偿。

六、买共有产权房子影响拆迁补偿吗

法律主观：

共有产权房针对的对象是中低收入住房困难家庭，他们购房时可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

经济适用房或者自住房，都是让有资格的人以大幅低于周边商品房的优惠价格买入房产。

然后等一定年限以后，就有完全的产权了，可以上市交易了。

具体价格低多少，或者需要持有多少年，或者上市要交多少税，这都不是关键。

经过北京房价大幅上涨以后，这些房产获利都非常大。

甚至有同一个小区，商品房价格7、8万，自住房价格2万多，商品房业主大为不满，抗议与自住房业主共享小区。

这类房产的低价本来是让经济实力不足的市民也能购房，结果却变成了获利工具。

这容易造成腐败现象。

确实以前传出开着宝马去买经济适用房的小道消息。

而且地方政府也难以从经济适用房或者自住房中获利，总想着去卖商品房用地，对完成经济适用房自住房任务没有热情。

另外一种是\"公租房“，政府持有产权，低价租给经济实力不足的市民。

租金虽然低，但是毕竟不是居住人的房子，没有产权，居住生活感觉受影响。

虽然说有“租住同权”的说法，但具体细则不清楚，配套如何也弄不清。

如果收入上升，公租房还得退出去。

而且也有腐败现象，不符合条件的人占有了公租房谋利。

共有产权房，就是综合了过去这些实践的利弊，摸索出的一个新办法。

我认为这个办法是不错的，是一种革命性的房产调控措施。

共有产权，首先它是低价和完全居住功能的。

它的单价肯定比周边商品房低，如低50%，具体数字是举例。

这样购买共有产权房的人，可能只要出周边商品房二分之一的总价，就能完成一次购房行动了。

比如本来要贷款+月供600万才能买房的人，现在只要300万就够得上了。

这对资金不足的购房人是天大的好事，虽然余下的产权由政府持有。

即使它不是完全产权，如果买到了，使用功能和商品房完全一样。

共有产权的最大特征，就是它真正贯彻实施了“房住不炒”的中央精神。

即使购买共有产权房持有一定年限后卖出，获利也不大，利益集团看不上。

为此，政府规定，共有产权房是封闭运行的，只能五年后交易给有资格买共产有权房的人（也就是经济实力不高的人），年限很长，也难以炒作。

如果想提前卖或者低价卖利益输送，政府有优先权，买入卖家的份额继续当共有产权房分配出去。

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内容审核：杨素丽律师

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