金地工业区拆迁补偿标准，又一波拆迁通告！涉及武汉这三个区域，有你家吗？

金地工业区拆迁补偿标准，又一波拆迁通告！涉及武汉这三个区域，有你家吗？

一、又一波拆迁通告！涉及武汉这三个区域，有你家吗？

武汉的城市建设日新月异，房屋征收也一直是大家非常关心的话题。武汉这些区域又开展房屋征收啦，速来围观!

——东西湖区——

东西湖区人民政府房屋征收决定(东政征〔2022〕9号)\n\n\n 一、征收项目名称

吴家山街额头湾老水务局片旧城改建房屋征收项目

二、征收范围

位于吴家山街一清路以东、东吴大道以南、额头湾路以西、东西湖大道以北区域(详见房屋征收范围附图)，房屋征收范围内的土地面积19983.93平方米(约合29.98亩)。\n\n\n 三、调查概况

被征收人90户，征收总建筑面积16439.38平方米。其中，产权登记面积7549平方米;未经登记建筑的建筑面积8890.38平方米(具体数据以审计结果为准)。

四、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

(一)货币补偿

被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。

被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价×被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法建筑面积、经认定为历史遗留未经登记建筑按规定打折后的建筑面积之和)。

(二)房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋。

1. 产权调换房源基本情况

(1)九坤·五环_城，位于三秀路以西、联盟路以北，房屋用途为住宅，交房标准为毛坯房。预计交房时间为2023年12月30日。

(2)北冰洋广场，位于东西湖区四明路，房屋用途为办公，交房标准为毛坯现房。

(3)红榜商贸，位于东西湖区新沟农场新沟火车站2号厂房，房屋用途为工交仓，交房标准为毛坯现房。

2. 选房原则

本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁时间顺序，确定选择产权调换房源的顺序。

3. 结算方式

(1)除征收个人住宅房屋以外的，按照被征收房屋价值与产权调换房屋价值结清差价;

(2)征收个人住宅房屋，同等面积产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分不结算差价;同等面积产权调换房屋价值低于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分结算差价。

(3)应调换面积=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法建筑面积、经认定为历史遗留未经登记建筑按规定打折后的建筑面积之和)+ 建筑面积补助。

(4)征收个人住宅房屋，因房屋结构不可分的原因导致就近靠档必须超面积选房的，原则上每户超出面积最多不能超过10平方米，超出应调换面积的部分，按被征收人选择的产权调换房屋市场评估价结算差价;被征收人实际选择的产权房屋面积不足应调换面积的，不足部分按被征收房屋评估单价结算差价。

——青山区——

青山区“三旧”改造30街坊房屋征收项目房屋征收决定书\n\n\n\n 一、征收项目名称

青山区“三旧”改造30街坊房屋征收项目

二、征收目的

旧城区改建

三、征收范围

位于青山区冶金街，东临工业二路，南临鄂州街，西临工业一路，北临冶金大道(详见征收范围图)\n\n\n 四、调查概况

该项目占地面积约79019.7平方米(最终以实测为准)，征收总户数约901户、征收房屋建筑面积约121078.67平方米(具体数据均以审计结果为准)。

五、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

被征收房屋和产权调换房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

(一)货币补偿

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

被征收房屋价值补偿费=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×被征收房屋评估单价。

(二)房屋产权调换

(1)被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

(2)被征收人选择产权调换的，给予建筑面积补助，补助标准为被征收房屋建筑面积的12%。

建筑面积补助费=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×12%×产权调换房结算单价(如产权调换房单价低于被征收房屋评估价，按被征收房屋评估价计算)。

(3)产权调换方式及选房原则:

征收个人住宅房屋、公有住宅房屋，依据被征收房屋所有权证，按照“一证一套”(产权共有的视为“一证”)选取产权调换房屋，本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定选房顺序。

(4)产权调换房源:

南干渠项目(名称暂定):位于青山区31街坊，产权调换房套数:623套，户型:二室二厅、三室二厅，建筑面积:55平方米至130平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，交房期预计为36个月，交房标准为毛坯房。

该项目允许被征收人产权调换房屋在被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)以上扩大建筑面积30平方米以内(含建筑面积补助)，实际选房面积按照房屋设计情况就近靠档。因建筑结构不可分等原因，选房的最终面积实际交付的房屋为准。

被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)部分，产权调换房结算单价为15800元平方米;扩大建筑面积在20平方米以内的(含建筑面积补助)，产权调换房结算单价为15800元平方米;20平方米(不含)至30平方米，产权调换房结算单价为18800元平方米;超过30平方米(不含)，产权调换房结算单价为20606元平方米。

个人住宅房屋被征收人选择南干渠项目产权调换房的，给予产权调换房补助，补助标准为1500元平方米。

产权调换房补助费=被征收房屋证载建筑面积×补助标准。

(5)房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。

(三)货币补充性房源

(1)金科城位于洪山区大洲村(K2地块)。房源套数:35套，户型:三室二厅、四室二厅，建筑面积为112平方米至142平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，现房，交房标准为毛坯房，结算均价为17900元平方米。

(2)城投·秀水青城位于青山区和平大道与建设十一路交汇处。房源套数:30套，户型:二室二厅，建筑面积约为106.40平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，现房，交房标准为毛坯房，结算均价为12800元平方米。

(3)杨春湖畔二期位于洪山区杨春湖公园以北，友谊大道以南。房源套数:30套，户型:二室二厅、三室二厅，建筑面积为78平方米至121平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，交房时间预期约为2022年12月31日，交房标准为全装修房，杨春湖畔二期房源结算均价为16000元平方米(单价组成:毛坯房单价为13500元平方米、全装修单价为2500元平方米)。

个人住宅房屋被征收人选择以上补充性房源的，按照货币方式补偿，给予3个月临时安置补偿费。

——东湖高新区——

汽发社区片旧城改建房屋征收项目房屋征收决定书

一、征收项目名称

汽发社区片旧城改建房屋征收项目

二、征收范围

东临关山大道，西临常青藤名苑小区和湖北省中医院，南至创业街，北临珞瑜东路。(征收范围以征收红线为准)\n\n\n 三、调查概况

征收总建筑面积约228400平方米，被征收人约2444户，房屋征收范围内的土地面积约167亩。具体征收面积和户数以实际征收为准。

四、征收补偿方式

房屋征收部门对住字房屋被征收人提供货币补偿和产权调换两种补偿方式，被征收人按有关规定和条件可选其中一种补偿方式。征收公有住宅房屋的，补偿方式由公有房屋承租人选择。

(一)货币补偿

货币补偿总额:住宅房屋被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门向被征收人或公有房屋承租人支付货币补偿总额。

货币补偿总额=房屋价值补偿+临时安置补偿+装修补偿+货币补助+个人住宅改变房屋用途的补助+附属设施补偿+签约搬迁货币奖励+小户型住房困难补助+生活困难补助。

(二)房屋产权调换

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换方式的，由被征收人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

产权调换住宅房源基本情况

产权调换房屋为金地·光谷世家小区，位于珞喻路886号，提供产权调换房屋总建筑面积约25万平方米(不含地下车库)，建设单位为武汉金地理想城房地产开发有限公司。主要户型有以下几种:

40至60余平方米一居室及二居室，

80至90余平方米二居室，

100至150余平方米三居室，

180余平方米及以上四居室(户型详情，见现场指挥部产权调换房屋户型公示面积表)。

产权调换房屋为国有出让土地上的商品房，可以办理不动产权证。产权调换房屋为现房，按毛坯房交房的标准进行交付，配备水、电、气等配套设施，交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格。

产权调换房屋价值由本项目依法选定的房地产评估机构评估确定，评估时点为征收决定公告之日。

选房原则:本着先签约、先受益的原则，被征收人签约后在规定时间内完成搬迁腾退的，按照被征收人签约时间顺序，确定选择产权调换房屋的顺序。

二、武汉市拆迁规划

法律分析：

1、大归元片区建桥 -1 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，鹦鹉大道以东。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 349 户，建筑面积约 5.95 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

2、大归元片区建桥 -2 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，显正街以北。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 890 户，建筑面积约 8.76 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

3、大归元片区建桥 -3 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 859 户，建筑面积约 12.3 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

4、大归元片区建桥 -4 片旧城改建项目本项目位于拦江路以北，天主教堂以东。

本项目征收总户数约为 1390 户，建筑面积约 12 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

5、大归元片区建桥 -5 片旧城改建项目本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北，滨江大道以西。

本项目征收总户数约为 2141 户，建筑面积约 17.44 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

6、江汉七桥(解放大道～汉阳大道)工程征收范围：

本次征收范围位于汉阳区玉龙路。

征收总户数约为50户，建筑面积约4700平方米,数据最终以审计结果为准。

征收签约期限为3个月。

7、郭茨口小学改扩建项目征收范围：

位于汉阳区知音大道以南，金龙路以西。

征收总户数约为30户。

8、武汉商业学校及扩大片拆迁拆迁范围：

项目位于汉阳大道与五龙路交汇处东南角，北临汉阳大道，西至五龙路，总占地土地面积约127亩，建筑面积约15万平方米，约1100户。

9、汉阳区大桥局片旧城改建改建范围：

项目东起晴川大道，西至汉阳公园，南临汉阳大道，北达龟山风景区，总占地土地面积约234亩，建筑面积约25.13万平方米，约2700户。

10、汉阳八宗地块启动旧城改造拆迁征收征收范围：

八宗地块分别为汉阳渔场片、汉阳复印机厂片、农垦局地块、农科所地块、十里铺小学扩大片、十里铺种子公司地块、金龙公馆北地块及十里铺K6地块。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、汉阳区5年拆除规划

法律分析：

拆除规划如下：

龙灯里小区、青石小区(不在征收拆迁计划中11栋楼房)、路桥小区、东星公寓、向阳小区、雅丽花园二期

五福里社区(汉钢宿舍)、紫荆花园、桃花岛五字片、七里一村小区、玫瑰东园小区、玫瑰西苑、湖北省交通职业技术学院职工宿舍、公汽小区、共勉小区(包括共勉街8-11号建行宿舍、共勉街12-15号湖北省超高压宿舍)、古楼社区朗星巷101-119号、钟家村社区(鹦鹉大道13-19号)、琴台村小区，棉花街9-23号、拦江路141-149号、群建路16-18-32号、陶家巷5-6号、晴川巷1号、阳新路8、10、14号，水务小区、自力早市、晴川楼环卫楼、市政庭院江涛庭院、大三合院、中轧小区、医材小区、旅游小区、人防小区、金江公寓江夏宿舍、高八楼、墨水湖小区、外运宿舍、博力花园、武汉燃气热力宿舍、供电宿舍、动物园宿舍、国棉宿舍、3510宿舍、机械化宿舍、赫山新村161-171号、昌家湾金回宿舍、农药厂、检察院宿舍、电信宿舍、烟草宿舍、长汽宿舍、环卫宿舍、肥运宿舍、汽配宿舍、二印小区、蜜饯厂小区、荆州汉办、宜昌汉办、鄂钢宿舍、十里新村、冰川宿舍、玫瑰东苑小区、休干所小区，赫山新村、常福楼、合兴楼、十里新村，王家湾片区、十里铺汉阳大道口片区，博雅园、水保局、街宿舍，吉祥苑小区、剩余片区，盐业小区、赏新园(含邹家湾)、财校宿舍、储备校宿舍、高路小区、七处二所宿舍。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、武汉汉阳拆除计划

法律分析：

根据武汉市人民政府官网发布的消息，武汉2021年确定了20项55件民生实事。

其中，明确指出，2021年要完成棚户区改造2万户，新建、筹集租赁房9.3万套（间），完成老旧小区改造300个。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、武汉市政府搬迁规划

法律分析：

根据武汉市人民政府官网发布的消息，武汉2021年确定了20项55件民生实事。

其中，明确指出，2021年要完成棚户区改造2万户，新建、筹集租赁房9.3万套（间），完成老旧小区改造300个。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、武汉滨湖街拆迁政策

法律分析：

1、大归元片区建桥 -1 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，鹦鹉大道以东。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 349 户，建筑面积约 5.95 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

2、大归元片区建桥 -2 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，显正街以北。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 890 户，建筑面积约 8.76 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

3、大归元片区建桥 -3 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 859 户，建筑面积约 12.3 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

4、大归元片区建桥 -4 片旧城改建项目本项目位于拦江路以北，天主教堂以东。

本项目征收总户数约为 1390 户，建筑面积约 12 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

5、大归元片区建桥 -5 片旧城改建项目本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北，滨江大道以西。

本项目征收总户数约为 2141 户，建筑面积约 17.44 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

6、江汉七桥(解放大道～汉阳大道)工程征收范围：

本次征收范围位于汉阳区玉龙路。

征收总户数约为50户，建筑面积约4700平方米,数据最终以审计结果为准。

征收签约期限为3个月。

7、郭茨口小学改扩建项目征收范围：

位于汉阳区知音大道以南，金龙路以西。

征收总户数约为30户。

8、武汉商业学校及扩大片拆迁拆迁范围：

项目位于汉阳大道与五龙路交汇处东南角，北临汉阳大道，西至五龙路，总占地土地面积约127亩，建筑面积约15万平方米，约1100户。

9、汉阳区大桥局片旧城改建改建范围：

项目东起晴川大道，西至汉阳公园，南临汉阳大道，北达龟山风景区，总占地土地面积约234亩，建筑面积约25.13万平方米，约2700户。

10、汉阳八宗地块启动旧城改造拆迁征收征收范围：

八宗地块分别为汉阳渔场片、汉阳复印机厂片、农垦局地块、农科所地块、十里铺小学扩大片、十里铺种子公司地块、金龙公馆北地块及十里铺K6地块。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-金地工业区拆迁补偿标准，武汉市政府搬迁规划

内容审核：郑森林律师

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