2021淮安清江浦拆迁补偿标准，淮安拆迁村庄名单

2021淮安清江浦拆迁补偿标准，淮安拆迁村庄名单

一、淮安拆迁村庄名单

一、2022淮安清江浦区最新拆迁村名单

1、清浦街道蔬菜社区

根据《征地补偿安置方案公告 清征补〔2022〕2号》,拟征收清浦街道蔬菜社区二组、三组、四组集体土地 5.0538公顷。

2、武墩街道普墩村

根据《征地补偿安置方案公告 清征补〔2022〕4号》,拟征收清江浦区武墩街道办事处普墩村十二组、十三组集体土地6.3719公顷。

3、盐河街道王元村

根据《征地补偿安置方案公告 清征补〔2022〕5号》,拟征收清江浦区盐河街道办事处王元村村集体土地0.5400公顷。

4、盐河街道吴圩村

(1)根据《征地补偿安置方案公告 清征补〔2022〕6号》,拟征收清江浦区盐河街道办事处吴圩村成袁组、邓庄组、谷庄组、后圩组、黄庄组、前吴组、跃进组、吴圩村村集体等集体土地28.6184公顷。

(2)根据《征地补偿安置方案公告 清征补〔2022〕7号》,拟征收清江浦区盐河街道办事处吴圩村陈庄组、成袁组、金徐组、三元组、跃进组、吴圩村村集体等集体土地22.2381公顷。

二、淮安清江浦区征地补偿安置标准

1、土地补偿费标准

根据《市政府关于公布淮安市所辖各县区征地区片综合地价执行标准的通知》(淮政发〔2020〕15号)文件规定,农用地按23500元亩、建设用地按53000元亩、未利用地按37100元亩执行。

2、安置补助费标准

根据《市政府关于公布淮安市所辖各县区征地区片综合地价执行标准的通知》(淮政发〔2020〕15号)文件规定,按23500元人执行。

3、被征地农民社会保障费

按江苏省人民政府《省政府关于印发江苏省被征地农民社会保障办法的通知》(苏政发〔2021〕87号)和省人力资源社会保障厅、省财政厅、省自然资源厅、省农业农村厅《关于贯彻落实江苏省被征地农民社会保障办法的通知》(苏人社函〔2022〕85号)文件规定执行。

4、青苗补偿费、地上附着物补偿费

按实结算。

二、江苏淮安农村拆迁标准

法律分析：

拆迁补偿最低标准（不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励）:

清河、清浦区拆迁最低补偿标准为6万元；

经济开发区拆迁最低补偿标准为4.5万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》 一、 拆迁补偿最低标准（不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励）:

清河、清浦区拆迁最低补偿标准为6万元；

经济开发区拆迁最低补偿标准为4.5万元。

三、淮安拆迁补偿标准

江苏淮安农村拆迁政策的是淮安市国有土地上有两种补偿方式：

1、产权交换式补偿。

2、货币补偿。

收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

一、房屋拆迁如何补偿

房屋拆迁一般按以下方式补偿：

1．货币补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2．产权调换，产权调换通俗了说就是以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

产权调换有回迁房和安置房之别，调换标准由地方政府制定。

二、590号令征收和补偿细则

590号令是2011年1月19日国务院第141次常务会议通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收补偿细则可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条——第二十九条。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、公租房拆迁，房改房后是不是可以要求足额补偿？

对公租房进行拆迁后，如果被拆迁人取得公租房完全产权的，是可以获得足额的拆迁补偿款的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

四、淮安拆迁政策一览

法律分析：

淮安拆房补偿标准2021包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

拆除房屋的赔偿标准具体的如下：

房屋补偿费的标准是以被拆迁的房屋的结构以及折旧的程度划档的，依据平方米的单价进行计算；

周转补偿费的标准是以临时居住的条件划档的，依据被拆迁房屋的住户的人口进行每月的补贴；

奖励性补偿费的标准是由当地的人民政府依照本地的具体情况及国家的相关法律的政策进行确定的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

五、淮安农村拆房补偿标准

法律分析：

淮安拆房补偿标准2021包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

拆除房屋的赔偿标准具体的如下：

房屋补偿费的标准是以被拆迁的房屋的结构以及折旧的程度划档的，依据平方米的单价进行计算；

周转补偿费的标准是以临时居住的条件划档的，依据被拆迁房屋的住户的人口进行每月的补贴；

奖励性补偿费的标准是由当地的人民政府依照本地的具体情况及国家的相关法律的政策进行确定的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

六、淮安企业拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿最低标准（不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励）:

清河、清浦区拆迁最低补偿标准为6万元；

经济开发区拆迁最低补偿标准为4.5万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》 一、 拆迁补偿最低标准（不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励）:

清河、清浦区拆迁最低补偿标准为6万元；

经济开发区拆迁最低补偿标准为4.5万元。

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文章来源参考：头条-2021淮安清江浦拆迁补偿标准，淮安农村拆房补偿标准

内容审核：王佳扬律师

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