合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法 (合政[2022]4号)，安徽合肥房屋拆迁安置补偿标准2022

合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法 (合政[2022]4号)，安徽合肥房屋拆迁安置补偿标准2022

一、安徽合肥房屋拆迁安置补偿标准2022

上期说过了2022安徽合肥农村房屋拆迁补偿标准，大家都很疑惑，为什么补偿这么低，都不够买房的，不想拆了。其实大家都理解错了，因为上期只是说了房屋拆迁补偿部分，不包含房屋安置补偿部分。为什么我们签的协议叫作“房屋拆迁补偿安置协议”，因为房屋拆迁不仅需要对房屋本身价值进行补偿之外，还需要对拆迁户进行安置补偿，所以才叫拆迁补偿安置协议。

这期我们就来说说2022年安徽合肥房屋拆迁安置补偿标准，大家都知道房屋拆迁有农村和城市之分，房屋拆迁安置补偿标准也是有所不同，先来看看农村房屋拆迁安置补偿标准:

2022安徽合肥农村房屋拆迁安置补偿依据的是《合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法》(合政〔2018〕4号)本来是2020年失效，现在有效期已延长。

农村房屋拆迁选择产权置换安置补偿标准按照《合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法》第十一条 规定进行安置:\n\n\n 房屋有效面积计算按照《合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法》第七条规定计算:

安徽合肥农村房屋拆迁产权置换安置补偿计算方式:

房屋面积大于人均30平方米安置补偿=应安置面积(30平方米人×人数)+另行申购面积(800元平方米×15×人数)+货币补偿(拆迁房屋有效面积多出部分×房屋拆迁补偿单价);

房屋面积小于人均30平方米安置补偿=实际面积+200元平方米价格补齐至人均30平方米)+另行申购面积(800元平方米×15×人数);

ps:产权置换换房屋面积不够居住的还可以每人按按800元平方米价格再购买15平方米安置面积;房屋拆迁补偿单价可参考上期安徽合肥农村房屋拆迁补偿标准2022。

农村房屋拆迁选择货币安置补偿标准按照《合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法》第十一条规定进行安置:\n\n\n\n 安徽合肥农村房屋拆迁货币补偿安置补偿计算方式:

货币补偿安置标准=应安置面积(包含另行申购面积)×区域房地产市场评估基准价;

户口迁出进城落户人员货币补偿安置标准=应安置面积(建筑安装综合成本价购入30平方米×人数)×区域房地产市场评估基准价-未支付的建筑安装综合成本价款;

2022安徽合肥城市房屋拆迁安置补偿依据是《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》(合政〔2022〕4号)规定标准进行补偿。

安徽合肥城市房屋拆迁选择产权置换补偿标准按照《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条、第二十五条规定进行安置:\n\n\n 安徽合肥城市房屋拆迁产权置换安置补偿计算方式:

产权调换面积=被征收房屋合法有效套内建筑面积1:1置换安置房面积+增购面积15平(按建筑安装成本价购买);

ps:选择产权调换后不足50平方米可按建筑安装成本价购买增购面积到50平。

安徽合肥城市房屋拆迁选择货币补偿安置标准按照《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十六条规定进行补偿安置:\n\n\n 住宅房屋货币补偿=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购建筑面积×(征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价)。

产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×(100%+不超过30%公摊系数)。

安徽合肥城市非居住房屋拆迁安置标准按照《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十七条、第二十八条规定进行补偿安置:

拆迁补偿和安置补偿是相辅相成的，房屋拆迁补偿一般都是按照房屋建造价格进行补偿，还要减去折旧费，这就导致了房屋拆迁补偿不会很高。

二、安徽农村拆迁房屋赔偿新规定2022

法律分析：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、合肥市房屋拆迁补偿标准

法律分析：

安徽省农村拆迁补偿标准可以参考：

1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、安徽拆迁补偿标准明细

法律客观：

合肥市城市房屋拆迁补偿第二十九条拆除国有土地上房屋实行“拆一安一”。

住宅按使用面积安置，非住宅按建>面积及性质安置，面积不符的，应结算差价。

第三十条原地安置或易地安置增加面积后，被拆迁人人均使用面积不足上年度本市人均使用面积的，应予以补齐，增补面积按单体造价结算。

第三十一条被拆迁人在不扩大安置面积和套型许可的情况下，要求分套安置的，拆迁人应当准许。

第三十二条拆迁私有房屋，被拆迁人放弃产权和安置的，按重置价补偿，并给予适当奖励;放弃产权但要求安置的，按重置价结合成新予以补偿，安置房由房产部门代管。

第三十三条拆迁出租私有住宅房屋，实行产权调换的，原租赁关系继续保持，租赁协议作相应修改;实行作价补偿的，产权人与承租人应解除租赁关系。

承租人由产权人负责在拆迁期限内动员搬迁，拆迁人不承担变更和解除租凭关系所发生的损失。

拆迁公有住宅房屋，应实行产权调换，原租赁关系继续保持，租赁协议作相应修改。

第三十四条拆迁出租非住宅房屋应实行产权调换，拆迁人不承担因租赁协议变更和解除所造成的损失。

第三十五条拆迁改作其他用途的住宅，按住宅房安置。

拆除沿街(指合肥市城市总体规划确定并已形成的道路)私有住宅改作营业的房屋，一般按住宅房安置。

但同时具备下列条件的，可安置部分营业房，并实行产权调换。

(一)在拆迁定点通知书或拆迁批准文件下达2年前房屋所有权人已经领取了《营业执照》，且被拆迁房屋是《营业执照》所指定的营业场所;(二)房屋所有人或配偶无正式工作;(三)利用整间房屋从事营业。

第三十六条因拆迁造成被拆迁人停产、停业的，拆迁人应当对有合法用工手续的待工人员按规定给予过渡性补贴。

五、合肥市房屋拆迁补偿安置政策

法律客观：

合肥市城市房屋拆迁补偿第二十九条拆除国有土地上房屋实行“拆一安一”。

住宅按使用面积安置，非住宅按建>面积及性质安置，面积不符的，应结算差价。

第三十条原地安置或易地安置增加面积后，被拆迁人人均使用面积不足上年度本市人均使用面积的，应予以补齐，增补面积按单体造价结算。

第三十一条被拆迁人在不扩大安置面积和套型许可的情况下，要求分套安置的，拆迁人应当准许。

第三十二条拆迁私有房屋，被拆迁人放弃产权和安置的，按重置价补偿，并给予适当奖励;放弃产权但要求安置的，按重置价结合成新予以补偿，安置房由房产部门代管。

第三十三条拆迁出租私有住宅房屋，实行产权调换的，原租赁关系继续保持，租赁协议作相应修改;实行作价补偿的，产权人与承租人应解除租赁关系。

承租人由产权人负责在拆迁期限内动员搬迁，拆迁人不承担变更和解除租凭关系所发生的损失。

拆迁公有住宅房屋，应实行产权调换，原租赁关系继续保持，租赁协议作相应修改。

第三十四条拆迁出租非住宅房屋应实行产权调换，拆迁人不承担因租赁协议变更和解除所造成的损失。

第三十五条拆迁改作其他用途的住宅，按住宅房安置。

拆除沿街(指合肥市城市总体规划确定并已形成的道路)私有住宅改作营业的房屋，一般按住宅房安置。

但同时具备下列条件的，可安置部分营业房，并实行产权调换。

(一)在拆迁定点通知书或拆迁批准文件下达2年前房屋所有权人已经领取了《营业执照》，且被拆迁房屋是《营业执照》所指定的营业场所;(二)房屋所有人或配偶无正式工作;(三)利用整间房屋从事营业。

第三十六条因拆迁造成被拆迁人停产、停业的，拆迁人应当对有合法用工手续的待工人员按规定给予过渡性补贴。

六、肥东拆迁补偿标准

法律分析：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法 (合政[2022]4号)，合肥市房屋拆迁补偿安置政策

内容审核：高志鹏律师

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