广州黄埔区农村房屋拆迁补偿，广州黄埔区的宅基地房评估价格大概多少？

广州黄埔区农村房屋拆迁补偿，广州黄埔区的宅基地房评估价格大概多少？

一、广州黄埔区的宅基地房评估价格大概多少？

宅基地纠纷246讲：广州黄埔区的宅基地房评估价格大概多少？

广州张静律师解答：宅基地房的评估价值跟地的大小及位置、证载面积大小、加建面积大小、装修程度有关系。地最值钱（大约1.6万--2万左右一平方），其次是有证的房屋面积（5千--1万左右一平方），最不值钱的就是违法加建面积（1500--3000左右一平方）。张律师提醒：评估的时候是分开评估，但算赔偿的时候是算整栋房屋的价值哈，包括地、有证面积和无证面积。下面这个案件可供参考：2021年7月，某评估公司评估出黄埔区某宅基地房（证载面积240平，实际面积323平）整体价值为196万，平均算下来每平是6037元平方米（其中地的价值1万6平方米，房屋是价值2026元平方米）。

判决书节选：

本案一审审理中，杨买家向一审法院提出评估申请，要求对涉案宅基地上盖建筑物和土地的价值进行评估｡ 经一审法院摇珠确定广东南某评估公司作为本案评估的鉴定机构｡ 该机构2021年7月20日出具《房地产估价报告》[粤评房(4)字第X号]，该报告载明：本次采用成本法进行评估，评估对象位于广州市黄埔区某号的上盖建筑物，建筑面积323.0808平方米(其中83.0808平方米未申请权属登记)，评估价值为654562元｡ 《房地产估价报告》载明：本次采用假设开发法和基准地价系数修正法进行评估，评估对象位于广州市黄埔区某号一宗宅基地使用权，土地面积80平方米，估价结果为1306800元，单价为16335元平方米｡

二、广州宅基地可以出售吗

以下就是广州市农村宅基地评估价格的相关回答。

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。

放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

在生活中我们的农村房屋宅基地是不能买卖的，只能适用于共同集体人员之间的流转，如果买卖的话也是无效的买卖

三、广州市农村宅基地评估价格多少钱一平

法律主观：

一、广东宅基地的面积标准根据《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》第八条的规定，在市土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围外、镇土地利用总体规划确定的建设用地规模范围内，农村村民可以户为单位申请使用本集体经济组织所有的土地建设非公寓式住宅，有条件的村推广建设农民公寓式住宅。

农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地。

新批准的住宅建设用地面积按如下标准执行：

平原地区 80 平方米以下；

丘陵地区 120 平方米以下；

山区 150 平方米以下。

二、房屋宅基地申请的条件《土地管理法》规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：

1 、因子女 结婚 等原因确需分户，缺少宅基地的；

2 、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3 、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡 ( 镇 ) 村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1 、年龄未满十八周岁的；

2 、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3 、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定存在差异，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。

三、农村申请宅基地的流程《农村宅基地管理办法》第十七条规定：

农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡 ( 镇 ) 人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

每户宅基地面积标准是：

平原地区 80 平方米以下；

丘陵地区 120 平方米以下；

山区 150 平方米以下。

四、广东宅基地最大多少平方米

广州宅基地可以买卖。

宅基地的使用权在法律上是不允许买卖的，所有权属于农村集体经济组织；

但在实际操作中，宅基地上的自建房在村内部可以进行买卖，不得与城市人口进行交易。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。

已登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更或注销登记。

农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，违法建造和购买的住宅不会发放土地使用证和房产证。

宅基地的权属与使用：

1、宅基地权属：

宅基地是农村集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体所有；

2、宅基地使用权：

农村集体经济组织的成员有权依法申请宅基地使用权，用于建设住宅；

3、宅基地使用条件：

申请人需符合当地宅基地申请的条件，如户籍、土地规划等；

4、宅基地使用期限：

宅基地使用权一般为长期使用，但具体年限由地方政府规定；

5、宅基地继承：

宅基地使用权可以依法进行继承。

综上所述，广州宅基地的使用权虽然在法律上不允许买卖，但在实际操作中，村内部的自建房可以进行买卖，但不得与城市人口交易。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。

已登记的宅基地使用权转让或消灭时，需要及时办理变更或注销登记。

农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，违法建造和购买的住宅不会发放土地使用证和房产证。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条

土地是国家的不可分离的组成部分。

全国的土地，除了由法律规定属于集体所有的土地以外，属于国家所有，即全民所有。

国家所有的土地，由国务院代表国家行使所有权。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

五、广州宅基地可以买卖吗

广州宅基地可以买卖。

宅基地的使用权在法律上是不允许买卖的，所有权属于农村集体经济组织；

但在实际操作中，宅基地上的自建房在村内部可以进行买卖，不得与城市人口进行交易。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。

已登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更或注销登记。

农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，违法建造和购买的住宅不会发放土地使用证和房产证。

宅基地的权属与使用：

1、宅基地权属：

宅基地是农村集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体所有；

2、宅基地使用权：

农村集体经济组织的成员有权依法申请宅基地使用权，用于建设住宅；

3、宅基地使用条件：

申请人需符合当地宅基地申请的条件，如户籍、土地规划等；

4、宅基地使用期限：

宅基地使用权一般为长期使用，但具体年限由地方政府规定；

5、宅基地继承：

宅基地使用权可以依法进行继承。

综上所述，广州宅基地的使用权虽然在法律上不允许买卖，但在实际操作中，村内部的自建房可以进行买卖，但不得与城市人口交易。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。

已登记的宅基地使用权转让或消灭时，需要及时办理变更或注销登记。

农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，违法建造和购买的住宅不会发放土地使用证和房产证。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条

土地是国家的不可分离的组成部分。

全国的土地，除了由法律规定属于集体所有的土地以外，属于国家所有，即全民所有。

国家所有的土地，由国务院代表国家行使所有权。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

六、在广州宅基地可以买卖吗?

以下就是广州市农村宅基地评估价格的相关回答。

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。

放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

在生活中我们的农村房屋宅基地是不能买卖的，只能适用于共同集体人员之间的流转，如果买卖的话也是无效的买卖

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文章来源参考：头条-广州黄埔区农村房屋拆迁补偿，广州宅基地可以买卖吗

内容审核：李娅律师

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