马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
近日,柳州多家机关单位发布搬迁公告,正式对外明确将搬迁至柳东启元广场办公楼,新地址位于鱼峰区新柳大道91号,市民如需办理业务,注意不要走错地方了哦!启元广场所在位置↓↓↓01柳州市住房和城乡建设局、柳州市房屋征收补偿服务中心、柳州市市政公用事业发展中心、柳州市保障性住房服务中心、柳州市住宅专项维修资金管理中心将从现址搬迁至柳东启元广场办公楼(鱼峰区新柳大道91号)B座14-21楼办公,搬迁时间为2022年9月16日-9月19日,9月20日起在新址正常办公。02柳州市妇女联合会、柳州市人民政府妇女儿童工作委员会办公室将从现址(柳北区三中路43号)搬迁至柳东启元广场(鱼峰区新柳大道91号)A座19楼办公,搬迁时间为2022年9月20日-9月23日,9月26日起在新址正常办公。03柳州市文化广电和旅游局及局属二层柳州市文物保护与考古研究中心将从现址(柳州市桂中大道1号中房文化产业大厦)搬迁至柳东启元广场(鱼峰区新柳大道91号)A座8-9楼办公,搬迁时间为2022年9月20日-9月23日,9月26日起在新址正常办公,办公电话暂不变更。04柳州市交通运输局、柳州市道路运输发展中心、柳州市公路发展中心、柳州市港航发展中心将从现址搬迁至柳东新区启元广场办公楼(鱼峰区新柳大道91号)B座5楼至9楼办公,搬迁时间为2022年9月20日-9月23日,9月26日起在新址正常办公。05柳州市科学技术局、柳州市科学技术情报研究所、柳州市智能制造科技服务中心(市自动化所)将从现址搬迁至柳东启元广场办公楼(鱼峰区新柳大道 91号)A座19-22楼办公,搬迁时间为2022年9月16日-9月18日,9月19日起在新址正常办公。06柳州市民政局及局属二层柳州市城乡居民最低生活保障管理办公室、柳州市低收入居民家庭经济状况核对中心、柳州市养老服务促进中心、柳州市未成年人保护中心、柳州市社会组织服务中心、柳州市慈善会等单位从现址(柳州市柳北区八一路90号)搬迁至柳东启元广场(鱼峰区新柳大道91号)A座28-32楼办公,搬迁时间为2022年9月16日-9月19日,9月20日起在新址正常办公。07柳州市医疗保障局以及直属事业单位柳州市医疗保障事业管理中心、柳州市医疗救助和医药招采综合服务中心,将从现址河东综合楼(高新一路北一巷7号)搬迁至柳东启元广场办公楼(鱼峰区新柳大道91号)B座10-14楼办公,搬迁时间为2022年9月24日-9月26日,9月27日起在新址正常办公。各医保经办服务点地址不变。
法律分析:
1.凤凰岭大桥是市区柳江河段上的第22座桥,工程于2018年3月开工建设。
项目西起西接雀儿山路,跨湘桂线、跃进路,东至东岸河东新区规划路,包含凤凰岭大桥及其接线道路,总长约2.31千米。
按照施工计划,项目将于2021年4月初完成桥面钢混叠合梁的施工,同步开始进行风雨楼及廊亭安装。
2021年9月建成通车。
项目建成后,凤凰岭大桥还将与莲花山大道、官塘大桥构成我市东西向的重要通道,直接和间接联系起柳北、河东和柳东新区。
2.柳州航二路延长线道路,等级为城市主干路。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平,按照因地制宜、切实可行的原则,确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄,应当依照本法制定规划,规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
法律分析:
柳州市规划局公布了航五路与航银路交界处西南角地块总平图。
项目地处柳南区,东临规划道路,西临航生路,北临航五路,南邻规划道路。
城市交通较为便捷。
项目东临柳州市军事博物馆和柳州市动物园,周边有航五路小学、航生路中学,教育资源配套完善。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
柳州市规划局公布了航五路与航银路交界处西南角地块总平图。
项目地处柳南区,东临规划道路,西临航生路,北临航五路,南邻规划道路。
城市交通较为便捷。
项目东临柳州市军事博物馆和柳州市动物园,周边有航五路小学、航生路中学,教育资源配套完善。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
柳州市规划局公布了航五路与航银路交界处西南角地块总平图。
项目地处柳南区,东临规划道路,西临航生路,北临航五路,南邻规划道路。
城市交通较为便捷。
项目东临柳州市军事博物馆和柳州市动物园,周边有航五路小学、航生路中学,教育资源配套完善。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
1.凤凰岭大桥是市区柳江河段上的第22座桥,工程于2018年3月开工建设。
项目西起西接雀儿山路,跨湘桂线、跃进路,东至东岸河东新区规划路,包含凤凰岭大桥及其接线道路,总长约2.31千米。
按照施工计划,项目将于2021年4月初完成桥面钢混叠合梁的施工,同步开始进行风雨楼及廊亭安装。
2021年9月建成通车。
项目建成后,凤凰岭大桥还将与莲花山大道、官塘大桥构成我市东西向的重要通道,直接和间接联系起柳北、河东和柳东新区。
2.柳州航二路延长线道路,等级为城市主干路。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平,按照因地制宜、切实可行的原则,确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄,应当依照本法制定规划,规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
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文章来源参考:头条-柳州市房屋征收补偿服务中心,柳州柳南区年规划 法律问题
内容审核:马丽芬律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。