易地拆迁补偿协议，签订易地搬迁征地补偿协议需要注意什么

易地拆迁补偿协议，签订易地搬迁征地补偿协议需要注意什么

一、签订易地搬迁征地补偿协议需要注意什么

法律分析：(一)易地搬迁征地补偿协议应当订立拆迁补偿安置书面协议。(二)当事人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款择产权调换的，与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。(三)拆迁补偿安置协议订立后，当事人应当办理房地权属签订易地搬迁征地补偿协议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、签订易地搬迁征地补偿协议需要注意哪些问题

易地搬迁征地补偿协议

甲方：

乙方：

身份证号码：

经甲乙双方协商同意，签订以下协议：

1、安置地点：

安置地位于村组，该土地没有权属争议。

2、安置方式：

采用集中安置，户型设计图纸如下(按乙方实际家庭人数进行设计)，实行统规统建。

3、补助标准：

根据乙方家庭实际人口数计算，每人补助不超过平方米，补助标准为不低于元/平方米，实行集中安置的，基础设施由项目实施单位统一配套搞好。

4、搬迁时间：

新房建成交付时间为年月日前，乙方应在交付后日内迁入新居。

5、原住房处置要求：

乙方应在自新房交付日起日内，对原住房进行拆除并交出宅基地。

6、资金筹集责任：

乙方应按元/人，将自筹资金在协议签订时交给甲方，其他工程建设资金来源由甲方协调。

7、甲乙双方其他义务：

乙方要求集中安置的，由甲方统一安排用地，要求分散安置的，自行与村组协商用地，村组应提供帮助，乙方自协议签订日起，不得反悔，不得违背协议拒不拆除旧房，不得占用原宅基地，甲方对安置工程建设进度，房屋质量监管负有业主责任，如因工程质量，建设进度产生纠纷，甲乙双方协商解决。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订日生效。

甲方：

法人签字：

乙方(签字并按手印)：

年月日

一、拆迁时需要注意什么？

(一)发布拆迁公告阶段

拆迁始于拆迁公告的公布，自这一时刻起，您就应该开始注意自身权益的保护。

在这一阶段，您应该着重关注以下几点：

1、认真阅读公告内容

2、确定拆迁许可证的合法性

(二)合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证；

3、国有土地使用批准文件；

4、城市房屋拆迁资格证书；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件；

6、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等；

7、拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

(三)拆迁范围确定后，在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项：

1、新建、改建、扩建房屋；

2、房屋租赁；

3、改变房屋、土地用途。

(四)如果您的房屋所在的是集体土地，将停办：

1、新批宅基地和其他建设用地；

2、审批新建、改建、扩建房屋；

3、办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；

4、核发工商营业执照；

5、房屋、土地租赁；

6、改变房屋、土地用途

1、明确拆迁建设项目的性质

在此阶段，您首先应该明确您的房屋涉及的拆迁是公益事业建设项目房屋拆迁还是经营性建设项目房屋拆迁。

相关法律法规对于两种不同的拆迁有着不同的规定。

2、签订拆迁补偿安置协议

依据我国法律法规的规定，拆迁人应当与您订立拆迁补偿安置书面协议。

您可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款；

选择产权调换的，您与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。

拆迁补偿安置协议订立后，您应当办理房地权属注销登记手续。

三、签订易地搬迁征地补偿协议需要注意什么？

法律分析：

房屋征收拆迁与协议拆迁最大的区别是房屋征收拆迁是属于合法的拆迁，而协议拆迁是由拆迁人与被拆迁人之间私自签订协议进行拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、协议搬迁与征收区别

法律解析：

(一)易地搬迁征地补偿协议应当订立拆迁补偿安置书面协议。

(二)当事人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款择产权调换的，与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。

(三)拆迁补偿安置协议订立后，当事人应当办理房地权属签订易地搬迁征地补偿协议。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

五、签订易地搬迁征地补偿合同需要注意什么？

法律解析：

(一)易地搬迁征地补偿协议应当订立拆迁补偿安置书面协议。

(二)当事人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款择产权调换的，与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。

(三)拆迁补偿安置协议订立后，当事人应当办理房地权属签订易地搬迁征地补偿协议。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

六、协议搬迁与征收区别 -法律知识

易地搬迁征地补偿协议

甲方：

乙方：

身份证号码：

经甲乙双方协商同意，签订以下协议：

1、安置地点：

安置地位于村组，该土地没有权属争议。

2、安置方式：

采用集中安置，户型设计图纸如下(按乙方实际家庭人数进行设计)，实行统规统建。

3、补助标准：

根据乙方家庭实际人口数计算，每人补助不超过平方米，补助标准为不低于元/平方米，实行集中安置的，基础设施由项目实施单位统一配套搞好。

4、搬迁时间：

新房建成交付时间为年月日前，乙方应在交付后日内迁入新居。

5、原住房处置要求：

乙方应在自新房交付日起日内，对原住房进行拆除并交出宅基地。

6、资金筹集责任：

乙方应按元/人，将自筹资金在协议签订时交给甲方，其他工程建设资金来源由甲方协调。

7、甲乙双方其他义务：

乙方要求集中安置的，由甲方统一安排用地，要求分散安置的，自行与村组协商用地，村组应提供帮助，乙方自协议签订日起，不得反悔，不得违背协议拒不拆除旧房，不得占用原宅基地，甲方对安置工程建设进度，房屋质量监管负有业主责任，如因工程质量，建设进度产生纠纷，甲乙双方协商解决。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订日生效。

甲方：

法人签字：

乙方(签字并按手印)：

年月日

一、拆迁时需要注意什么？

(一)发布拆迁公告阶段

拆迁始于拆迁公告的公布，自这一时刻起，您就应该开始注意自身权益的保护。

在这一阶段，您应该着重关注以下几点：

1、认真阅读公告内容

2、确定拆迁许可证的合法性

(二)合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件：

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证；

3、国有土地使用批准文件；

4、城市房屋拆迁资格证书；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件；

6、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等；

7、拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

(三)拆迁范围确定后，在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项：

1、新建、改建、扩建房屋；

2、房屋租赁；

3、改变房屋、土地用途。

(四)如果您的房屋所在的是集体土地，将停办：

1、新批宅基地和其他建设用地；

2、审批新建、改建、扩建房屋；

3、办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；

4、核发工商营业执照；

5、房屋、土地租赁；

6、改变房屋、土地用途

1、明确拆迁建设项目的性质

在此阶段，您首先应该明确您的房屋涉及的拆迁是公益事业建设项目房屋拆迁还是经营性建设项目房屋拆迁。

相关法律法规对于两种不同的拆迁有着不同的规定。

2、签订拆迁补偿安置协议

依据我国法律法规的规定，拆迁人应当与您订立拆迁补偿安置书面协议。

您可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款；

选择产权调换的，您与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。

拆迁补偿安置协议订立后，您应当办理房地权属注销登记手续。

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文章来源参考：头条-易地拆迁补偿协议，签订易地搬迁征地补偿合同需要注意什么？

内容审核：于艳律师

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