南平市房屋拆迁补偿协议，南平市拆迁补偿标准

南平市房屋拆迁补偿协议，南平市拆迁补偿标准

一、南平市拆迁补偿标准

法律主观：

一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、福建南平征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

一、福建南平拆迁安置补偿多少钱,标准明细

1、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等确定。

以县级行政区为单位，将全省划分为四个区域类别。

区域综合地价最低标准为一类区38750元/亩，二类区37750元/亩，三类区36750元/亩，四类区35750元/亩。

耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收。

农用地、建设用地和除耕地以外的未利用地的调整系数由各地根据实际情况确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

全省土地征用区域的区域分类和综合地价最低标准见附件。

2、县(市、区)人民政府应当根据土地类型、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求、当地经济发展水平、城市居民最低生活保障等因素，将辖区划分为3 ~ 5个区，划定区的范围，确定区的具体综合地价，建立区的综合地价数据库。

3、县(市、区)人民政府应当在本公告实施前制定并向社会公布征地区域综合地价。

当前征地区域综合地价符合本通知要求的，可以不调整，但需要重新公布。

4、设区市人民政府应当汇总本辖区的综合地价，报省政府备案，并抄送省国土资源厅。

省国土资源厅应当建立全省统一的综合地价数据库，在门户网站上公开，接受社会查询和监督。

二、哪些情形下可以实施司法强制搬迁？

具备下列三种情形之一的，可以启动司法强制搬迁：

（1）补偿协议订立后，被征收人不履行补偿协议约定的搬迁义务的，征收人提起民事诉讼，被征收人在生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，作为一方当事人的房屋征收部门可以申请强制执行；

（2）被征收人不服补偿决定提起行政诉讼，在法院生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，市、县人民政府可以申请强制执行；

（3）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，市、县人民政府可依法申请强制执行；

或者被征收人申请行政复议被驳回，其在生效补偿决定规定的期限内仍不搬迁，征收人可以依法申请强制执行。

三、国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？

第一是性质不同，国有土地上房屋征收是行政行为，原城市房屋拆迁是民事行为。

第二是法律依据不同，征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁是依据《城市房屋拆迁补偿条例》。

第三是主体不同，国有土地上房屋征收主体是市县级人民政府，原城镇房屋拆迁是取得“拆迁许可”的单位。

第四是程序不同，征收是由征收部门向政府提出申请，拆迁是拆迁单位申请“拆迁许可”。

第五是强制执行程序不同，原城市房屋拆迁具有行政“强制拆迁”和“人民法院强制执行”两种程序。

国有土地上房屋征收取消了行政“强制拆迁”程序。

三、福建南平拆迁安置补偿多少钱,标准明细2023

一、福建南平拆迁安置补偿费用多少,拆迁政策是什么

1、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等确定。

以县级行政区为单位，将全省划分为四个区域类别。

区域综合地价最低标准为一类区38750元/亩，二类区37750元/亩，三类区36750元/亩，四类区35750元/亩。

耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收。

农用地、建设用地和除耕地以外的未利用地的调整系数由各地根据实际情况确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

全省土地征用区域的区域分类和综合地价最低标准见附件。

2、县(市、区)人民政府应当根据土地类型、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求、当地经济发展水平、城市居民最低生活保障等因素，将辖区划分为3 ~ 5个区，划定区的范围，确定区的具体综合地价，建立区的综合地价数据库。

3、县(市、区)人民政府应当在本公告实施前制定并向社会公布征地区域综合地价。

当前征地区域综合地价符合本通知要求的，可以不调整，但需要重新公布。

4、设区市人民政府应当汇总本辖区的综合地价，报省政府备案，并抄送省国土资源厅。

省国土资源厅应当建立全省统一的综合地价数据库，在门户网站上公开，接受社会查询和监督。

二、房屋拆迁中的搬迁费由谁支付

1、房屋搬迁费会由拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

2、搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

3、因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；

对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

三、房屋拆迁流程

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。

在此之后就可以进行拆迁的工作了。

拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。

通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。

拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。

同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。

一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

四、福建南平拆迁安置补偿费用多少,拆迁政策是什么

一、福建南平征地拆迁补偿多少钱,标准明细

1、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等确定。

以县级行政区为单位，将全省划分为四个区域类别。

区域综合地价最低标准为一类区38750元/亩，二类区37750元/亩，三类区36750元/亩，四类区35750元/亩。

耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收。

农用地、建设用地和除耕地以外的未利用地的调整系数由各地根据实际情况确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

全省土地征用区域的区域分类和综合地价最低标准见附件。

2、县(市、区)人民政府应当根据土地类型、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求、当地经济发展水平、城市居民最低生活保障等因素，将辖区划分为3 ~ 5个区，划定区的范围，确定区的具体综合地价，建立区的综合地价数据库。

3、县(市、区)人民政府应当在本公告实施前制定并向社会公布征地区域综合地价。

当前征地区域综合地价符合本通知要求的，可以不调整，但需要重新公布。

4、设区市人民政府应当汇总本辖区的综合地价，报省政府备案，并抄送省国土资源厅。

省国土资源厅应当建立全省统一的综合地价数据库，在门户网站上公开，接受社会查询和监督。

二、对旧城区改建征收房屋有何特殊规定?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对旧城区改建征收房屋的特殊规定，除征收房屋的其他规定外，还规定：

（1）保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

（2）实行旧城区改建，应当尊重房屋所有权人的意愿。

启动房屋征收程序前，房屋征收部门应当组织征求房屋所有权人的意见，进行先行协商。

房屋所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二的房屋所有权人明确同意改建的，方可纳入旧城区改建范围，并按规定启动房屋征收程序。

（3）实施旧城区改建的，房屋征收部门应当组织被征收人根据补偿方案，签订附生效条件的补偿协议。

在签约期限内，签订附生效条件的补偿协议的户数达到规定比例的，由市、县级人民政府作出征收决定；

未达到规定比例的，终止征收程序。

签订附生效条件的补偿协议的户数比例由市、县级人民政府确定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不积极配合评估活动是否承担相应责任？

被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

五、福建南平征地拆迁补偿多少钱,标准明细2023

一、福建南平征地拆迁补偿多少钱,标准明细

1、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等确定。

以县级行政区为单位，将全省划分为四个区域类别。

区域综合地价最低标准为一类区38750元/亩，二类区37750元/亩，三类区36750元/亩，四类区35750元/亩。

耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收。

农用地、建设用地和除耕地以外的未利用地的调整系数由各地根据实际情况确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

全省土地征用区域的区域分类和综合地价最低标准见附件。

2、县(市、区)人民政府应当根据土地类型、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求、当地经济发展水平、城市居民最低生活保障等因素，将辖区划分为3 ~ 5个区，划定区的范围，确定区的具体综合地价，建立区的综合地价数据库。

3、县(市、区)人民政府应当在本公告实施前制定并向社会公布征地区域综合地价。

当前征地区域综合地价符合本通知要求的，可以不调整，但需要重新公布。

4、设区市人民政府应当汇总本辖区的综合地价，报省政府备案，并抄送省国土资源厅。

省国土资源厅应当建立全省统一的综合地价数据库，在门户网站上公开，接受社会查询和监督。

二、对旧城区改建征收房屋有何特殊规定?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对旧城区改建征收房屋的特殊规定，除征收房屋的其他规定外，还规定：

（1）保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

（2）实行旧城区改建，应当尊重房屋所有权人的意愿。

启动房屋征收程序前，房屋征收部门应当组织征求房屋所有权人的意见，进行先行协商。

房屋所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二的房屋所有权人明确同意改建的，方可纳入旧城区改建范围，并按规定启动房屋征收程序。

（3）实施旧城区改建的，房屋征收部门应当组织被征收人根据补偿方案，签订附生效条件的补偿协议。

在签约期限内，签订附生效条件的补偿协议的户数达到规定比例的，由市、县级人民政府作出征收决定；

未达到规定比例的，终止征收程序。

签订附生效条件的补偿协议的户数比例由市、县级人民政府确定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不积极配合评估活动是否承担相应责任？

被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

六、福建南平征地拆迁赔偿多少钱,标准明细2023

一、福建南平拆迁安置补偿多少钱,标准明细

1、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等确定。

以县级行政区为单位，将全省划分为四个区域类别。

区域综合地价最低标准为一类区38750元/亩，二类区37750元/亩，三类区36750元/亩，四类区35750元/亩。

耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收。

农用地、建设用地和除耕地以外的未利用地的调整系数由各地根据实际情况确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

全省土地征用区域的区域分类和综合地价最低标准见附件。

2、县(市、区)人民政府应当根据土地类型、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求、当地经济发展水平、城市居民最低生活保障等因素，将辖区划分为3 ~ 5个区，划定区的范围，确定区的具体综合地价，建立区的综合地价数据库。

3、县(市、区)人民政府应当在本公告实施前制定并向社会公布征地区域综合地价。

当前征地区域综合地价符合本通知要求的，可以不调整，但需要重新公布。

4、设区市人民政府应当汇总本辖区的综合地价，报省政府备案，并抄送省国土资源厅。

省国土资源厅应当建立全省统一的综合地价数据库，在门户网站上公开，接受社会查询和监督。

二、哪些情形下可以实施司法强制搬迁？

具备下列三种情形之一的，可以启动司法强制搬迁：

（1）补偿协议订立后，被征收人不履行补偿协议约定的搬迁义务的，征收人提起民事诉讼，被征收人在生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，作为一方当事人的房屋征收部门可以申请强制执行；

（2）被征收人不服补偿决定提起行政诉讼，在法院生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，市、县人民政府可以申请强制执行；

（3）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，市、县人民政府可依法申请强制执行；

或者被征收人申请行政复议被驳回，其在生效补偿决定规定的期限内仍不搬迁，征收人可以依法申请强制执行。

三、国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？

第一是性质不同，国有土地上房屋征收是行政行为，原城市房屋拆迁是民事行为。

第二是法律依据不同，征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁是依据《城市房屋拆迁补偿条例》。

第三是主体不同，国有土地上房屋征收主体是市县级人民政府，原城镇房屋拆迁是取得“拆迁许可”的单位。

第四是程序不同，征收是由征收部门向政府提出申请，拆迁是拆迁单位申请“拆迁许可”。

第五是强制执行程序不同，原城市房屋拆迁具有行政“强制拆迁”和“人民法院强制执行”两种程序。

国有土地上房屋征收取消了行政“强制拆迁”程序。

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文章来源参考：头条-南平市房屋拆迁补偿协议，福建南平征地拆迁补偿多少钱,标准明细2023

内容审核：李如律师

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