张振律师具有十年以上法律工作经验,在拆迁案件办理过程中对谈判、诉讼等方式具有丰富的实战经验。擅长国有、集体土地上房屋征收拆迁案件纠纷,擅长土地征收案件纠纷,擅长企业征收疑难案件纠纷,擅长房地产案件纠纷,擅长房地产案件关于烂尾楼纠纷案件等。
房屋拆迁有争议可通过以下途径解决。首先可协商解决,拆迁当事人就争议事项进行沟通,寻求达成一致意见。若协商不成,可申请行政裁决,被拆迁人或房屋承租人在规定搬迁期限内未搬迁的,拆迁人可向房屋拆迁管理部门提出裁决申请。对行政裁决不服的,当事人可在法定期限内向法院提起行政诉讼。另外,也可申请行政复议,公民、法人或其他组织认为行政机关的拆迁行为侵犯其合法权益的,可向复议机关提出复议申请。在解决争议过程中,注意收集和保存相关证据,如拆迁公告、补偿协议、房屋产权证明等,以维护自身合法权益。
房屋拆迁有争议可通过以下途径处理。若因补偿安置协议产生争议,可先由双方协商,能达成一致则签订补充协议解决。协商不成,可依法申请仲裁或提起民事诉讼。
若对政府的拆迁决定、补偿决定不服,被征收人可自知道该具体行政行为之日起六十日内,依法申请行政复议;也可自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内,直接向人民法院提起行政诉讼。在处理过程中,当事人要注意收集和保存与拆迁相关的证据,如拆迁公告、补偿方案、房屋产权证明等,以便维护自身合法权益。
房屋拆迁纠纷处理方式多样。首先可协商解决,拆迁人与被拆迁人就补偿方式、金额等争议点进行沟通,达成一致后签订协议。若协商不成,可申请行政裁决,向房屋拆迁管理部门提出裁决申请,管理部门会根据事实和法律作出裁决。
对行政裁决不服的,可在规定时间内提起行政复议或行政诉讼。复议是向上一级行政机关申请重新审查行政行为;诉讼则是向人民法院起诉,由法院审理并判决。此外,也可寻求第三方调解,如请求当地人民调解委员会介入,促使双方达成调解协议。在处理纠纷过程中,当事人要注意收集和保存相关证据,如拆迁公告、补偿协议草稿等,以维护自身合法权益。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。