抚州市关于国家关于房屋拆迁的政策，抚州购房补贴政策2022

抚州市关于国家关于房屋拆迁的政策，抚州购房补贴政策2022

一、抚州购房补贴政策2022

近日，抚州崇仁县、东乡区两地发布关于给予购买新建商品住房奖补实施办法的通知。具体如下:

崇仁县\n\n\n\n东乡区

东乡区有效应对疫情

促进房地产市场平稳健康发展的若干措施

为进一步贯彻落实党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”决策部署，有效克服新冠疫情带来的不利影响，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，加强市场预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进我区房地产市场平稳健康发展和良性循环，根据抚州市关于进一步促进市中心城区房地产业良性循环和健康发展的若干举措政策精神，参照周边兄弟县区的经验做法，结合我区实际，经研究同意，特制定如下若干措施。

一、优化财税服务政策

1.加大留抵退税力度。严格按规定落实留抵退税相关政策，进一步完善政策标签体系，通过精准筛选、精准监控，确保符合条件的纳税人实现应退尽退，缓解企业资金压力。

2.落实土地增值税优惠。纳税人出售符合条件的普通标准住宅，其增值率不超过20%的，免征土地增值税。

3.落实保障性住房优惠政策。对符合条件配套建设经济适用房、安置住房、公租房，按规定比例免征城镇土地使用税和印花税。

4.落实契税税收优惠。落实好符合条件的购房者享受一套、二套房的契税优惠，对房地产开发商重点落实好于2021年9月1日之后购买土地由 4%降为3%的契税新政。

5.契税实行先征后补。2022年5月1日至2022年10月31日期间，个人和企业购买新建商品住房(不含车位、车库、储藏间)，以商品房买卖合同首次网签首次备案时间为起始时间，购房人缴纳契税后，依据《商品房买卖合同》、完税凭证等提出补贴申请，由受益财政给予所缴契税50%补贴;对2020年1月1日后签订拆迁协议的户主，在享受奖补期间购买新建商品住房的，给予所缴契税100%补贴。

6.加大汇算清缴退税力度。对所得税汇算清缴后产生的多缴税款，按规定办理退税。

二、实施阶段性购房补贴

凡是在2022年5月1日至10月31日期间购房可享受以下补贴政策。

1.购买新建普通商品住房。在城区规划区域内购买新建普通商品住房的:(1)首次购房的给予200元m2购房补贴;(2)改善型购房的给予150元m2购房补贴;(3)东乡区常住居民三孩家庭群体，新购一套新建普通商品住房的，给予200元m2购房补贴，新购第二套及以上新建普通商品住房的，给予150元m2的购房补贴;(4)企业购买新建普通商品住房的给予150元m2的购房补贴。

2.购买新建非住宅商品房(不含车位、车库、储藏间)。按实际缴纳契税的50%给予补贴，购买商铺的再按成交净款(不含税价)的5%给予奖励。起始时间以商品房买卖合同首次网签和首次备案时间为准。

在城区规划区域外购买新建普通商品住房及新建非住宅商品房的减半执行。上述补贴不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由受益财政全额保障。

三、适度调整公积金使用政策

1.符合我区住房公积金贷款条件的缴存职工家庭，住房公积金最高贷款额度由50万元提高至60万元。按照国家鼓励生育的政策，生育三孩的缴存职工家庭，在申请公积金贷款购买自住房且符合住房公积金贷款条件的，最高贷款额度按现行标准上浮30%。

2.符合我区住房公积金贷款条件且办理了商业银行住房按揭贷款的缴存职工家庭，在经贷款发放商业银行和公积金机构批准，采取增加顺位抵押人的方式，在住房公积金贷款限额之内，使用住房公积金贷款资金结清商业银行住房按揭贷款，并将商贷直接转换为住房公积金贷款。

四、加大金融支持力度

按照中国人民银行、国家外汇管理局印发的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》要求，实施差别化住房信贷政策，重点满足首套房、改善型住房按揭需求，更好地满足购房者合理住房需求。在城区规划区域内，采用商业银行按揭贷款的，首套房最低首付比例下调至20%、二套房最低首付比例下调至30%，并合理下行商业性个人住房按揭贷款利率。

五、优化预售重点监管资金使用节点及监管比例

1.对2022年5月1日前房地产开发项目单栋房屋主体工程完工，并制定了后期建设计划的，可申请使用该楼栋重点监管资金的20% ，专项用于项目工程建设，但留存的预售重点监管资金不得低于备案预售款的5%。

2.对2022年5月1日后取得商品房预售许可证的房地产开发项目，预售重点监管资金由预售备案预售款的6%调整为5%。

六、适度放宽商品房建设形象标准

因疫情影响施工建设的，适度放宽预售商品房形象进度标准，高层、小高层房屋预售形象进度由原来的13 调整为14，多层房屋预售形象进度由原来达到主体封顶形象进度调整为12，符合条件的可依法申请商品房预售许可证。

上述政策自2022年5月1日起执行，至2022年10月31日结束，具体解释工作由区住房保障中心和区财政局承担。期间如遇国家和上级政策调整，以上级政策为准。

抚州市东乡区人民政府办公室

2022年5月16日

关于给予购买新建商品住房奖补实施办法

一、受理范围

具有预售许可项目的东乡区国有土地上的房地产开发项目。

二、奖补对象

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下的新建普通商品住房。

2.新建非住宅商品房(不含车位、车库、储藏间，下同)，具体包括:商铺、所有权40年的公寓房，以及不改变商业整体功能集中式大型商业体分割销售并办理产权的商铺。

3.购买新建商品住房的企业和个人在2022年5月1日至2022年10月31日期间首次网签购房合同并完成首次合同备案的新建商品住房，为补贴对象。

三、申请程序

1.购房者取得已备案的新建商品住房买卖合同的，到签订销售合同的房企申报，房企收集材料后再到区住房保障中心在行政服务大厅设置的“补贴”窗口提出补贴申请，并填写《抚州市东乡区购房奖补资金申请表》，补贴申请需提交下列材料:

1新建商品住房买卖合同原件;

2申请人身份证(核原件，留存复印件);

3增值税发票，申请契税补贴的还需提供契税发票;

4银行办理按揭放款的相关证明(全款购买的提供银行转账凭证);

5申请人农商银行账号;

6属拆迁户提供征收拆迁协议。

2.房企在《申请表》签署意见后，报区住房保障中心，由区住房保障中心与财政局汇审，汇审后加盖区住房保障中心窗口业务专用章、区财政局公章，由区财政局报区政府审批。

3.区财政局收到区政府批复的购房奖补抄告后及时安排资金，由区住房保障中心将购房奖补资金打入购房者个人或企业账户。

四、有关规定

1.受理购房补贴申请时间截止至2023年3月31日止，逾期未申请的视为自动放弃购房补贴资格。如因开发企业未在规定时间内申请购房补贴造成的一切经济损失及法律责任由开发企业自行承担。

2.补贴期间所购新建商品住房完成首次网签合同并完成首次备案的方可申请购房补贴，否则，一律不能享受购房补贴。

3.已申请购房补贴的新建商品住房买卖合同，不能撤销合同备案，因故确需撤销合同备案的，必须先全额退还已申领的购房补贴，才能办理撤销合同备案手续。

4.政府提供棚改实物安置的房源一律不能享受购房补贴。

5.开发企业有弄虚作假行为或其他违规情节的，经查实后，除赔付补贴资金外，将按照套取政府补贴资金依法依规追究其法律责任，并录入企业征信系统档案。

6.购房者提供虚假证明违规享受购房补贴，或以先购房享受补贴而后退房的方式恶意套取补贴资金的，经查实后除追缴补贴资金外，将按照套取政府补贴资金依法依规追究其法律责任，并录入个人征信系统档案。

7.相关职能部门工作人员弄虚作假伙同他人骗取补贴资金或有其他违规情况的，一经查实，按党纪政纪、法律法规，从严处理。

二、有人欠钱不还 应该如何讨债

有用。

自愿转账后，如果发现被欺骗或对方非法占有，可归属于诈骗，应及时与当地公安机关联系，报警之后，公安机关对该案件予以立案侦查，就有追回财物的可能。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

三、老赖可以办个体户营业执照吗

法律分析：

老赖可以办工商执照，到当地所属的工商管理部门办理营业执照即可。

一、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：

（1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体户申请开业登记表）；

（2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；

外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；

相片一张。

（3）经营场地证明；

（4）家庭经营的家庭人员的关系证明；

（5）名称预先核准通知书；

（6） 法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。

法律依据：

《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的被限制高消费后不得有以下以其财产支付费用的行为

一、乘坐交通工具时选择飞机列车软卧轮船二等以上舱位

二、在星级以上宾馆酒店夜总会高尔夫球场等场所进行高消费

三、购买不动产或者新建扩建高档装修房屋

四、租赁高档写字楼宾馆公寓等场所办公

五、购买非经营必需车辆

六、旅游度假

七、子女就读高收费私立学校

八、支付高额保费购买保险理财产品

九、其他非生活和工作必需的高消费行为

被执行人为单位的被限制高消费后禁止被执行人及其法定代表人主要负责人影响债务履行的直接责任人员以单位财产实施本条第一款规定的行为

四、有微信转账记录没有借条可以起诉吗

没有借条，只有转账记录是可以起诉的。

但在被告不承认借款的情况下需要原告提供其他相应的证据，并且只有一个记录是很难让你取得胜诉，你需要其他证明提供佐证才能有把握取得胜诉。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：

借款人应当按照约定的期限返还借款。

对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

五、自愿转账报警有用吗

有用。

自愿转账后，如果发现被欺骗或对方非法占有，可归属于诈骗，应及时与当地公安机关联系，报警之后，公安机关对该案件予以立案侦查，就有追回财物的可能。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

六、不服强制拆迁可以起诉吗

首先应该双方协商，如果协商不成就需要走法律途径，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令或提起诉讼。

如果当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条　债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：

　　（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；

　　（二）支付令能够送达债务人的。

　　申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

《中华人民共和国民法典》第五百六十九条　当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。

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文章来源参考：头条-抚州市关于国家关于房屋拆迁的政策，自愿转账报警有用吗

内容审核：邓青锋律师

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