恩施市关于拆迁相关法律，湖北省恩施州恩施市征地补偿标准

恩施市关于拆迁相关法律，湖北省恩施州恩施市征地补偿标准

一、湖北省恩施州恩施市征地补偿标准

湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。即明拆迁律师(咨询热线:4006161660)将湖北省恩施州恩施市的征地补偿标准分享给各位网友:

湖北省恩施州恩施市土地共分为四类:

一类区片区片范围:舞阳街道办事处、小渡船街道办事处、六角亭街道办事处。

补偿标准:耕地:58903元亩;菜地:64793元亩;果园:64793元亩;茶园:64793元亩;精养鱼池:64793元亩;林地:41232元亩;未利用地:29451元亩。

二类区片区片范围:芭蕉乡、龙凤镇、崔坝镇、白杨乡。

补偿标准:耕地:39780元亩;菜地:43758元亩;果园:43758元亩;茶园:43758元亩;精养鱼池:43758元亩;林地:27486元亩;未利用地:19890元亩。

三类区片区片范围:沙地乡、三岔乡、盛家坝乡、新塘乡、红土乡、屯堡乡、板桥镇、白果乡。

补偿标准:耕地:31216元亩;菜地:34337元亩;果园:34337元亩;茶园:34337元亩;精养鱼池:34337元亩;林地:21851元亩;未利用地:15608元亩。

四类区片区片范围:太阳河乡。

补偿标准:耕地:31008元亩;菜地:34108元亩;果园:34108元亩;茶园:34108元亩;精养鱼池:34108元亩;林地:21705元亩;未利用地:15504元亩。

即明拆迁律师提醒各位被征收人:

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

二、湖北省征地补偿标准价格表

一、恩施征地补偿标准有哪些？

湖北省恩施州恩施市土地共分为四类：

一类区片区片范围：

舞阳街道办事处、小渡船街道办事处、六角亭街道办事处。

补偿标准：

耕地：

58903元/亩;菜地：

64793元/亩;果园：

64793元/亩;茶园：

64793元/亩;精养鱼池：

64793元/亩;林地：

41232元/亩;未利用地：

29451元/亩。

二类区片区片范围：

芭蕉乡、龙凤镇、崔坝镇、白杨乡。

补偿标准：

耕地：

39780元/亩;菜地：

43758元/亩;果园：

43758元/亩;茶园：

43758元/亩;精养鱼池：

43758元/亩;林地：

27486元/亩;未利用地：

19890元/亩。

三类区片区片范围：

沙地乡、三岔乡、盛家坝乡、新塘乡、红土乡、屯堡乡、板桥镇、白果乡。

补偿标准：

耕地：

31216元/亩;菜地：

34337元/亩;果园：

34337元/亩;茶园：

34337元/亩;精养鱼池：

34337元/亩;林地：

21851元/亩;未利用地：

15608元/亩。

四类区片区片范围：

太阳河乡。

补偿标准：

耕地：

31008元/亩;菜地：

34108元/亩;果园：

34108元/亩;茶园：

34108元/亩;精养鱼池：

34108元/亩;林地：

21705元/亩;未利用地：

15504元/亩。

即明拆迁律师提醒各位被征收人：

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

二、征收补偿方案由哪个部门拟定，包括哪些内容？

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

房屋征收补偿方案应当包括以下内容：

(1)房屋征收目的;

(2)房屋征收范围、和被征收房屋的基本情况;

(3)补偿方式和补偿标准;

(4)用于产权调换房屋的基本情况和交付时间;

(5)停产停业损失补偿标准;

(6)征收补偿协议的签订期限;

(7)搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限;

(8)补助和奖励标准;

(9)其他事项。

三、房屋拆迁流程如何进行?

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。

在此之后就可以进行拆迁的工作了。

拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。

通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。

拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。

同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。

一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

对于恩施征地补偿标准这个问题，应该是基于国家的总体政策，并由市、县政府根据各地的发展水平而规定的，通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。

三、恩施土地征收补偿标准

(一)征地补偿，将土地分为五大类：

1、征收耕地补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费1、征地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按照有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省一级国土资源厅负责监督验收。

(三)征地工作程序告知征地情况。

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

在告知后，凡被征收土地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

一、村里修路占到村民的地怎么办

村里修路占到村民的地的处理方法如下：

1、村民可通过村委会要求给予补偿或补发相等面积的土地；

2、如果村委会和村集体拒绝的，可到法院诉讼处理。

3、如果村里修路占到村民的地，那么相应的补偿标准为按照具体的被征用土地的原用途给予补偿，包括：

（1）土地补偿费，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；

（2）安置补助费，征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算；

（3）地上附着物和青苗的补偿费。

因此，如果宅基地被占用了，那么可以申请上述补偿。

一、村里修路占地的补偿标准如下：

1、征收耕地：

旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田：

旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地，平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地，平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地，平均每亩补偿2.1万元。

二、土地侵权纠纷处理方式如下：

1、土地侵权纠纷，由当事人协商解决；

2、协商不成的，可由自然资源主管部门进行行政调处；

3、当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；

当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。

总之，村里修路占到村民的地可以要求补偿，如果无法协商，可以起诉。

村里修路占地的补偿标准，根据耕地、基本农田、林地及其他农用地、工矿建设用地、村民住宅、空闲地、荒山、荒地等地有不同补偿要求。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、湖北省征地补偿标准

湖北省征地补偿标准：

1、 征收耕地补偿标准 （1）旱田平均每亩补偿5.3万元；

（2）水田平均每亩补偿9万元；

（3）菜田平均每亩补偿15万元；

2、 征收基本农田补偿标准 （1）旱田平均每亩补偿5.8万元；

（2）水田平均每亩补偿9.9万元；

（3）菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

征地工作程序：

1、告知征地情况；

2、确认征地调查结果；

3、组织征地听证；

4、签订征地补偿协议；

5、公开征地批准事项；

6、支付征地补偿安置费。

综上所述，地区经济发展水平不同，征地和拆迁的补偿标准是不同的，被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询征地补偿文件。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

五、恩施征地补偿标准有哪些？

一、恩施征地补偿标准有哪些？

湖北省恩施州恩施市土地共分为四类：

一类区片区片范围：

舞阳街道办事处、小渡船街道办事处、六角亭街道办事处。

补偿标准：

耕地：

58903元/亩;菜地：

64793元/亩;果园：

64793元/亩;茶园：

64793元/亩;精养鱼池：

64793元/亩;林地：

41232元/亩;未利用地：

29451元/亩。

二类区片区片范围：

芭蕉乡、龙凤镇、崔坝镇、白杨乡。

补偿标准：

耕地：

39780元/亩;菜地：

43758元/亩;果园：

43758元/亩;茶园：

43758元/亩;精养鱼池：

43758元/亩;林地：

27486元/亩;未利用地：

19890元/亩。

三类区片区片范围：

沙地乡、三岔乡、盛家坝乡、新塘乡、红土乡、屯堡乡、板桥镇、白果乡。

补偿标准：

耕地：

31216元/亩;菜地：

34337元/亩;果园：

34337元/亩;茶园：

34337元/亩;精养鱼池：

34337元/亩;林地：

21851元/亩;未利用地：

15608元/亩。

四类区片区片范围：

太阳河乡。

补偿标准：

耕地：

31008元/亩;菜地：

34108元/亩;果园：

34108元/亩;茶园：

34108元/亩;精养鱼池：

34108元/亩;林地：

21705元/亩;未利用地：

15504元/亩。

即明拆迁律师提醒各位被征收人：

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

二、征收补偿方案由哪个部门拟定，包括哪些内容？

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

房屋征收补偿方案应当包括以下内容：

(1)房屋征收目的;

(2)房屋征收范围、和被征收房屋的基本情况;

(3)补偿方式和补偿标准;

(4)用于产权调换房屋的基本情况和交付时间;

(5)停产停业损失补偿标准;

(6)征收补偿协议的签订期限;

(7)搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限;

(8)补助和奖励标准;

(9)其他事项。

三、房屋拆迁流程如何进行?

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。

在此之后就可以进行拆迁的工作了。

拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。

通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。

拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。

同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。

一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

对于恩施征地补偿标准这个问题，应该是基于国家的总体政策，并由市、县政府根据各地的发展水平而规定的，通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。

六、恩施农村征地补偿新标准有哪些

法律分析：

耕地：

48300元/亩;菜地：

53130元/亩;果园：

53130元/亩;茶园：

53130元/亩;精养鱼池：

53130元/亩;林地：

38640元/亩;未利用地：

24150元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国征地补偿》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-恩施市关于拆迁相关法律，恩施征地补偿标准有哪些？

内容审核：陈丽芳律师

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