徐菲律师
具有三年以上从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对行政诉讼、民商事诉讼有丰富的实战经验。
抵押房产拆迁怎么办,抵押房产遇到拆迁
抵押房产拆迁怎么办
根据法律规定，抵押房产遇拆迁时，首先要明确抵押权不受影响。
若拆迁获得货币补偿，抵押权人有权就补偿款优先受偿，以保障债权实现。
若进行产权调换，抵押权人可就调换后的房屋继续享有抵押权。
抵押人应及时通知抵押权人有关拆迁事宜，协商解决办法。若抵押人与抵押权人未能就处理抵押房屋达成一致，可通过诉讼等法律途径解决。
总之，在抵押房产拆迁过程中，要确保抵押权人的合法权益，抵押人有义务配合抵押权人维护权益，依法依规进行相关处理，以保障各方利益平衡，使拆迁工作顺利进行且不损害抵押权人的优先受偿权等合法权益。
抵押房产遇拆迁补偿款归谁
抵押房产遇拆迁，补偿款归属需依具体情况判定。若抵押权已登记，抵押权人对补偿款享有优先受偿权。即拆迁补偿款应先用于清偿抵押债务，如有剩余归抵押人。若抵押权未登记，不具有对抗第三人效力，补偿款归抵押人，但抵押权人可主张从补偿款中优先受偿。
比如，甲将房产抵押给乙并登记，后该房产拆迁，补偿款先用于偿还甲欠乙的债务，剩余归甲；若未登记，补偿款虽归甲，但乙有权要求优先受偿。此外，若抵押合同有特别约定，依约定处理。总之，关键在于抵押权是否登记及抵押合同约定，以此确定补偿款归属。
抵押房产遇拆迁，补偿款分配有何规定
根据相关法律规定，抵押房产遇拆迁时，补偿款分配如下：
抵押权具有物上代位性。拆迁补偿款作为抵押物的代位物，抵押权人对其享有优先受偿权。
若抵押房产拆迁后获得货币补偿，抵押权人有权就该补偿款优先受偿债权。
若补偿方式为产权调换，抵押权人可以与抵押人协商，以调换后的房屋作为抵押物，重新办理抵押登记。
若抵押人未经抵押权人同意转让抵押房产，该转让行为无效，抵押权不受影响。拆迁补偿款应首先保障抵押权人的利益，剩余部分再由抵押人与其他相关权利人按规定分配。总之，抵押权人在抵押房产遇拆迁时，对补偿款有优先受偿或通过重新抵押保障权益的权利。
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文章来源参考：头条-房产抵押后遇到拆迁，抵押房产拆迁怎么办手续内容审核：徐菲律师
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