现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师,第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来,已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年,其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区,累计主办各类征收拆迁案件千余件,在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验,尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
家庭承包土地到期后,依据相关法律规定,在同等条件下,原承包方享有优先承包权。
若发包方依法重新发包,原承包方可与发包方重新签订承包合同,继续承包该土地。比如,在农村常见的耕地承包,承包期届满,土地承包经营权人可以依照农村土地承包的法律规定继续承包。
若发包方另行发包给他人,原承包方的权益受法律保护。若因发包方侵害原承包方优先承包权导致损失,原承包方可要求发包方承担赔偿责任。
总之,家庭承包土地到期并非意味着承包关系必然终止,原承包方有机会继续承包经营该土地,以保障自身权益及土地的持续合理利用。
家庭承包土地到期后,在一定条件下可以续期。根据《农村土地承包法》规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
承包期届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。通常情况下,发包方应尊重承包方的意愿,在承包期届满后,按照原承包合同的约定或者法律规定,与承包方续签承包合同,维持土地承包关系的稳定。
不过,若遇到特殊情况,比如因公共利益需要征收土地等,可能无法续期,但会依法给予相应补偿。总之,一般情形下家庭承包土地到期能续期,以保障承包方的权益及土地承包关系的延续。
家庭承包土地不存在续期问题。依据《农村土地承包法》,耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年。承包期满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。
在承包期内,发包方不得收回承包地。承包期届满,土地承包经营权人可以依照农村土地承包的法律规定继续承包。这是为稳定农村土地承包关系,赋予农民长期而有保障的土地使用权,促进农业、农村经济发展和农村社会稳定。若承包期内遇到特殊情况,如国家征收等,会依法给予相应补偿和安置。
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文章来源参考:头条-承包的土地到期以后能延长多少年,家庭承包土地到期怎么办理内容审核:谢瑞青律师
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装饰装修价值属于征收补偿的组成部分,可按评估确定或按实际投入折旧计算;装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
光伏板不该按废铁价补偿:设备按20至25年设计,已并网的可另主张发电收益损失,靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁两部分都有:房屋按面积和重置价评估,土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算,安置补助与需安置农业人口数挂钩,各地口径不同。
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围,按征收时的房地产市场价格一并补偿;核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
城中村改造不是少数服从多数:未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁,拆除新建须依法作出征收决定,不服可60日内复议或6个月内起诉。
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有,但必须先走完征收程序:国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置;整治提升类不涉及征收。
城中村改造已从35个超大特大城市扩围到近300个地级及以上城市,新增货币化安置100万套;2024年全国实施项目1863个,惠及居民136.7万户。
只有“拆除新建”类城中村改造才进入依法征收、适用征收补偿规则;整治提升不拆房只翻新管线,拆整结合各占一半,先判断本村属于哪一类。
判断归谁管先分清土地性质:集体土地由县级以上政府组织实施、按省级区片综合地价补;国有土地上房屋由征收部门负责、按周边类似房屋市场价评估。
拆迁指挥部多为临时机构,无权独立扣发补偿款,责任由设立它的市、县级人民政府承担;签了补偿协议不付款的,属行政协议履行问题,可直接起诉。