平谷区农村拆房子什么政策，北京市平谷区农村建房规定

平谷区农村拆房子什么政策，北京市平谷区农村建房规定

一、北京市平谷区农村建房规定

法律主观：

农村拆迁宅基地的补偿标准如下: 1.房屋补偿费，该费用以 被拆迁房屋 的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2.周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3.奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、北京农村建房补贴政策

法律分析：

宅基地确权最新政策，这七类宅基地不能确权：

1、新审批的宅基地2、修建在农村规划范围外的房屋3、改变宅基地使用性质的4、买卖的来的宅基地也是不能确权的5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、违规占用农用地建设的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十四条 农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；

没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。

宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。

涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

（2021年9月1日生效）

三、北京市平谷区农村宅基地新规定

法律主观：

农村拆迁宅基地的补偿标准如下: 1.房屋补偿费，该费用以 被拆迁房屋 的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2.周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

四、北京市农村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋的，要严格依据村庄规划对房屋间距、层数和高度，基底面积和高度等规范的标准执行。

2、村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。

3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。

一、房屋更改条件：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。

2、业主健在，有民事行为能力。

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

二、房屋更装程序：

1、主体拆改 房屋装修第一步就是对主体进行拆改，例如拆墙、砌墙等。

2、水电改造 主体拆改结束之后，接下来就是水电改造了，这是一个非常重要的步骤，因为如果这步出错的话，则会对我们日后生活有很大影响。

同时，水电改造没有做好的话，还存在一些安全隐患。

3、包立管 水电结束后，需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来，这样才不会影响居室的美观性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

五、北京市农村宅基地确权政策

法律分析：

宅基地确权最新政策，这七类宅基地不能确权：

1、新审批的宅基地2、修建在农村规划范围外的房屋3、改变宅基地使用性质的4、买卖的来的宅基地也是不能确权的5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、违规占用农用地建设的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十四条 农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；

没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。

宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。

涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

（2021年9月1日生效）

六、北京农村宅基地翻新盖房政策

农村贫困户，农村贫困户包括农村的低保户、五保户、贫困残疾人农户及建档立卡的贫困户，这些农民在建房前都可以向村集体提交书面申请，公示无异议后再报给乡镇审核，审核通过之后就可以领取到建房补贴了。

危房改造户，为改善农村居民的居住条件，针对农村的危房户设立了危房补助，用以帮助这些危房农民修葺或重建房屋。

农村危房改造的补贴按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元，同时按照人均1200元的补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。

一、购房补贴如何申请：

1.取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得资格证明，领取政府补贴购房金额授权书。

2.与开发商签订购房合同，将政府补贴购房金额授权书交开发商填写相关内容并盖章。

3.将购房合同、政府补贴购房金额授权书交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议)。

二、领取购房补贴应提交的材料：

1.已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件;2.银行交款凭证(含POS机刷卡小票)原件;3.购房发票原件及复印件;4.缴纳契税完税凭证(办证联)原件及复印件;5.购房人有效身份证原件及复印件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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文章来源参考：头条-平谷区农村拆房子什么政策，北京市农村宅基地确权政策

内容审核：赵帅律师

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