通川区农村拆房子什么政策，达州麻柳二大队会拆迁吗

通川区农村拆房子什么政策，达州麻柳二大队会拆迁吗

一、达州麻柳二大队会拆迁吗

达州麻柳二大队是否会拆迁，目前无法给出明确的答复，因为这涉及到具体的拆迁规划和政策，需要参考当地政府的官方公告和相关信息。然而，从一般的法律角度出发，我可以提供一些关于拆迁的基本常识和可能涉及的法律程序。

拆迁通常是由于政府为了公共利益的需要，如城市建设、交通规划、环境保护等，而对特定区域的房屋和土地进行征收。在这个过程中，政府会依据相关的法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，来制定拆迁方案和补偿标准。

具体到达州麻柳二大队的情况，如果该地确实被纳入了拆迁规划，那么政府会依法进行公告，并明确拆迁的范围、时间、补偿方式等细节。作为被征收人，达州麻柳二大队的成员有权要求政府提供合理的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及因拆迁造成的停产停业损失的补偿等。

此外，拆迁过程中还必须严格遵守法律程序，保障被征收人的合法权益。例如，政府应当组织听证会，听取被征收人的意见和诉求；被征收人对拆迁决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼等。

总的来说，达州麻柳二大队是否会拆迁，需要关注当地政府的官方动态，并根据具体情况采取相应的应对措施。在此过程中，了解并维护自己的合法权益至关重要。

二、达州市通川区拆迁区域 法律问题

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、达州市通川区拆迁区域

法律分析：

（一）达州市通川区西外镇高峰洞社区3组集体土地7.60549公顷，其中农用地5.0849公顷（非基本农田耕地2.6361公顷，园地1.6618公顷，其他农用地0.7870公顷），建设用地1.8607公顷，未利用地0.1093公顷。

（二）达州市通川区西外镇高峰洞社区4组集体土地12.8312公顷，其中农用地11.2306公顷（非基本农田耕地6.9092公顷，园地0.3390公顷，林地2.9203公顷，其他农用地1.0621公顷），建设用地1.5465公顷，未利用地0.0541公顷。

（三）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区1组集体土地5.6041公顷，其中农用地4.9340公顷（非基本农田耕地3.7243公顷，林地0.4566公顷，其他农用地0.7531公顷），建设用地0.4122公顷，未利用地0.2579公顷。

（四）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区2组集体土地0.0217公顷，其中农用地0.0182公顷（均为林地），建设用地0.0035公顷。

（五）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区6组集体土地1.8576公顷，其中农用地0.5164公顷（非基本农田耕地0.0080公顷，林地0.5073公顷，其他农用地0.0011公顷），建设用地1.3412公顷。

以上2个镇（管委会）2个社区5个组共27.3695公顷土地征收为国家所有，作为达州市2018年第10批城市建设用地。

法律依据：

《达州市通川区人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社区、组及面积

（一）达州市通川区西外镇高峰洞社区3组集体土地7.60549公顷，其中农用地5.0849公顷（非基本农田耕地2.6361公顷，园地1.6618公顷，其他农用地0.7870公顷），建设用地1.8607公顷，未利用地0.1093公顷。

（二）达州市通川区西外镇高峰洞社区4组集体土地12.8312公顷，其中农用地11.2306公顷（非基本农田耕地6.9092公顷，园地0.3390公顷，林地2.9203公顷，其他农用地1.0621公顷），建设用地1.5465公顷，未利用地0.0541公顷。

（三）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区1组集体土地5.6041公顷，其中农用地4.9340公顷（非基本农田耕地3.7243公顷，林地0.4566公顷，其他农用地0.7531公顷），建设用地0.4122公顷，未利用地0.2579公顷。

（四）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区2组集体土地0.0217公顷，其中农用地0.0182公顷（均为林地），建设用地0.0035公顷。

（五）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区6组集体土地1.8576公顷，其中农用地0.5164公顷（非基本农田耕地0.0080公顷，林地0.5073公顷，其他农用地0.0011公顷），建设用地1.3412公顷。

以上2个镇（管委会）2个社区5个组共27.3695公顷土地征收为国家所有，作为达州市2018年第10批城市建设用地。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

四、2021年达州拆迁规划

法律分析：

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

在最新的拆迁政策中，以下几类没有证书的房屋也将得到全额的赔偿，第一种：

祖上流传下来的房屋，由于这些房屋基本都有历史的背景，只要是在当时是按照规定建设的，就可以获取赔偿。

城市中村集体的房屋，也就是大家成说的城中村，结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。

城中村的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。

城中村拆迁补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、达州拆迁赔偿

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、达州农村拆房补偿标准

法律分析:

（一）达州市通川区西外镇高峰洞社区3组集体土地7.60549公顷，其中农用地5.0849公顷（非基本农田耕地2.6361公顷，园地1.6618公顷，其他农用地0.7870公顷），建设用地1.8607公顷，未利用地0.1093公顷。

（二）达州市通川区西外镇高峰洞社区4组集体土地12.8312公顷，其中农用地11.2306公顷（非基本农田耕地6.9092公顷，园地0.3390公顷，林地2.9203公顷，其他农用地1.0621公顷），建设用地1.5465公顷，未利用地0.0541公顷。

（三）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区1组集体土地5.6041公顷，其中农用地4.9340公顷（非基本农田耕地3.7243公顷，林地0.4566公顷，其他农用地0.7531公顷），建设用地0.4122公顷，未利用地0.2579公顷。

（四）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区2组集体土地0.0217公顷，其中农用地0.0182公顷（均为林地），建设用地0.0035公顷。

（五）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区6组集体土地1.8576公顷，其中农用地0.5164公顷（非基本农田耕地0.0080公顷，林地0.5073公顷，其他农用地0.0011公顷），建设用地1.3412公顷。

以上2个镇（管委会）2个社区5个组共27.3695公顷土地征收为国家所有，作为达州市2018年第10批城市建设用地。

法律依据:

《达州市通川区人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社区、组及面积

（一）达州市通川区西外镇高峰洞社区3组集体土地7.60549公顷，其中农用地5.0849公顷（非基本农田耕地2.6361公顷，园地1.6618公顷，其他农用地0.7870公顷），建设用地1.8607公顷，未利用地0.1093公顷。

（二）达州市通川区西外镇高峰洞社区4组集体土地12.8312公顷，其中农用地11.2306公顷（非基本农田耕地6.9092公顷，园地0.3390公顷，林地2.9203公顷，其他农用地1.0621公顷），建设用地1.5465公顷，未利用地0.0541公顷。

（三）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区1组集体土地5.6041公顷，其中农用地4.9340公顷（非基本农田耕地3.7243公顷，林地0.4566公顷，其他农用地0.7531公顷），建设用地0.4122公顷，未利用地0.2579公顷。

（四）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区2组集体土地0.0217公顷，其中农用地0.0182公顷（均为林地），建设用地0.0035公顷。

（五）达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区6组集体土地1.8576公顷，其中农用地0.5164公顷（非基本农田耕地0.0080公顷，林地0.5073公顷，其他农用地0.0011公顷），建设用地1.3412公顷。

以上2个镇（管委会）2个社区5个组共27.3695公顷土地征收为国家所有，作为达州市2018年第10批城市建设用地。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

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文章来源参考：头条-通川区农村拆房子什么政策，达州拆迁赔偿

内容审核：张海昊律师

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