简阳市农村宅基地房屋拆迁，最新版！简阳全市住房拆迁安置人员标准！

简阳市农村宅基地房屋拆迁，最新版！简阳全市住房拆迁安置人员标准！

一、最新版！简阳全市住房拆迁安置人员标准！

【住房安置人员】截止至土地征收公告发布之日，除本办法第二十二条规定人员外，凡符合下列条件的人员，纳入住房安置范围:

(一) 2017年 12月 31日前已登记在册的农村集体经济组织成员，且其户籍关系仍在被征收土地所在村组的;

(二) 2017年 12月 31日前已登记在册的农村集体经济组织成员依法生育的子女，其初始户籍登记在被征收土地所在村组，且户籍关系仍在被征收土地所在村组的;

(三) 2017年 12月 31日前已登记在册的农村集体经济组织成员离婚再婚满三年、初婚、丧偶再婚的配偶以及其未成年子女，原为其他农村集体经济组织成员，现已放弃原集体经济组织成员资格和所享有的权利，经现集体经济组织依法讨论通过，镇(街道)审核认定，且户籍关系在被征收土地所在村组的;

(四)原籍为本集体经济组织成员且户籍农转非迁出的全日制在校学生(含幼儿园在校学生);

(五)原籍为本集体经济组织成员的现役士兵(含国家规定不予安置的士官);

(六)原籍为本集体经济组织成员的正在服刑的人员;

(七)因征收土地农转非将户籍从本集体经济组织迁出，未享受过征地搬迁住房安置，且房屋搬迁时仍然居住在被搬迁户家庭中的家庭成员(仅限本人纳入住房安置);

(八)本集体经济组织成员，应享受宅基地而未享受宅基地，在全征全转时经公示无异议后纳入住房安置对象(仅限本人纳入住房安置);

(九)原籍在本集体经济组织，因读书将户籍从本集体经济组织农转非迁出，毕业后长期居住在被搬迁户家庭中的家庭成员(仅限本人纳入住房安置);

(十)原籍在本集体经济组织，获得宅基地使用权后，因“经济户口”或“自理口粮户”将户籍迁出，且长期居住在被搬迁户家庭中的家庭成员(仅限本人纳入住房安置);

(十一)与宅基地使用权人系夫妻关系且在他处无住房或宅基地的配偶(仅限本人纳入住房安置);

(十二)原籍在本集体经济组织的，被搬迁户家庭中的“轮换工”(国家政策确认)轮换时退休人员(仅限本人纳入住房安置)。

第二十条【保护胎儿合法权益】被搬迁户家庭中 2017年 12月 31日前已登记在册的农村集体经济组织成员在土地征收公告发布之日起十二个月内依法生育的婴儿，待提供出生医学证明和户籍登记资料后纳入住房安置。

第二十一条【住房特殊解决对象】除本办法第二十二条规定人员外，符合下列条件的人员，可认定为住房特殊解决对象:

(一)原籍为本集体经济组织成员，且同时符合以下条件的人员:

1. 未被纳入住房安置人员范围;

2. 依法拥有第二轮农村土地承包经营权;

3. 依法拥有被搬迁房屋宅基地使用权和房屋所有权，且长期居住在被搬迁房屋内;

4. 因奖励性、政策性或集资建镇等非征地原因农转非，且未享受房改房、福利房、住房补贴、经济适用房、集资建房等政策;

(二)本办法第十九条第七项规定人员在农转非后初婚、丧偶再婚、离婚再婚满三年的配偶，且其配偶同时符合以下条件的:

1. 户籍婚迁至搬迁区域，迁入后户籍关系未再发生迁移;

2. 原为其他农村集体经济组织成员，现已放弃原集体经济组织成员资格和所享有的权利;

3. 长期居住在被搬迁房屋内;

4. 未享受房改房、福利房、住房补贴、经济适用房、集资建房等政策;

(三)本办法第十九条第七项规定人员在农转非后依法生育的子女，且其子女同时符合以下条件的:

1. 初始户籍关系在搬迁区域，且户籍关系未发生迁移，或者初始户籍关系在其他农村集体经济组织，现已放弃原集体经济组织成员资格和所享有的权利;

2. 长期居住在被搬迁房屋内;

3. 未享受房改房、福利房、住房补贴、经济适用房、集资建房等政策。

住房特殊解决对象，可按照简阳市农村房屋重置价格最高标准购买 38平方米 人的基本住房;若还不能满足居住需求，经本人申请另可享受不超过 15平方米 人的建安成本优惠价购房，与搬迁户家庭一并选房(含公摊面积在内)。也可按 38平方米 人选择住房货币补偿，补偿标准按我市批准的同项目住房货币补偿标准扣减农村房屋重置价格最高标准确定，同时可享受住房安置人员相应奖励和补贴。

第二十二条【不予安置人员】有下列情形之一的人员，不予安置:

(一)仅户籍迁入被征地集体经济组织，但实际上不享受被征地集体经济组织分配权利的人员;

(二)国家机关、事业单位、国有企业的在职、离职和退休的正式编制工作人员;

(三)因房屋拆(搬)迁，享受过住房安置的人员;

(四)其他依法不予安置的人员。

二、简阳市企业拆迁补偿标准 -法律知识

只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

新增拆迁过渡费，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

拆件补偿的两种方式，一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

四、拆迁补偿金算法，拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。

五、停产停业损失的补偿。

六、强拆暴拆等行为被禁止;农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等;禁止先拆迁后补偿的行为。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

对征地补偿标准不满怎么办？

1、对国家征地补偿标准不满被征收人可以向上级政府申诉；

2、或者交由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决结果不满的可以依法申请行政复议、向人民法院提起行政诉讼。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

三、简阳市企业拆迁补偿标准

法律分析：

公司搬迁补偿标准包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、简阳市企业拆迁补偿规定

法律分析：

公司搬迁补偿标准包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、简阳市2022征地拆迁安置政策

只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

新增拆迁过渡费，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

拆件补偿的两种方式，一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

四、拆迁补偿金算法，拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。

五、停产停业损失的补偿。

六、强拆暴拆等行为被禁止;农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等;禁止先拆迁后补偿的行为。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

对征地补偿标准不满怎么办？

1、对国家征地补偿标准不满被征收人可以向上级政府申诉；

2、或者交由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决结果不满的可以依法申请行政复议、向人民法院提起行政诉讼。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

六、简阳市企业拆迁补偿标准？

法律分析：

公司搬迁补偿标准包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-简阳市农村宅基地房屋拆迁，简阳市2022征地拆迁安置政策

内容审核：丁春扬律师

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