社区有权限要求房屋拆迁补偿吗，居委会有权通知拆除违建吗

社区有权限要求房屋拆迁补偿吗，居委会有权通知拆除违建吗

一、居委会有权通知拆除违建吗

居委会没有权力通知拆除违建。

法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为，应由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。此外，《中华人民共和国土地管理法》第八十三条也规定，对非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，应由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行拆除，而不是由居委会通知拆除。

居委会的角色与权限：居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它并非行政机关，没有行政执法权，因此无权通知拆除违建。

违建的处理流程：对于违建的处理，应由具有相关职权的行政机关，如乡、镇人民政府或城乡规划主管部门，依法进行调查、认定和处理。若认定为违法建筑，且逾期不改正的，可由乡、镇人民政府或城乡规划主管部门依法拆除，或者申请人民法院强制执行。

综上所述，居委会无权通知拆除违建，违建的处理应由具有相关职权的行政机关依法进行。

二、村委会有权拆除违建吗

法律分析：

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

主委员会有可以代表业主对损害他人合法权益的行为提出侵权之诉的权利，但并不代表可以自行拆除小区内违章建筑，首先违章建筑的认定不是私人或者其他团体可以任意认定，其次即使涉及侵权，自行排除妨碍、消除危险等自力救济手段必须要在合理范围内行使，因此最好的解决办法是首先要求侵权人自行拆除，如果不成则可以业主委员会名义向法院提出侵权之诉，或向房屋土地行政部门申请强制拆除。

法律依据：

《物业管理条例》 第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

三、社区是否有权强拆违章建筑

一、社区是否有权强拆违章建筑1、社区没有权强拆违章建筑。

只有行政行政机关能依法要求房屋所有人拆除房屋，逾期不拆除会强制拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼。

2、法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

第四十二条实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。

执行协议可以约定分阶段履行；

当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。

执行协议应当履行。

当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。

二、违章建筑有哪些情形违章建筑有以下情形：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

四、居委会有权利拆除违章建筑吗？

一、居委会有权利拆除违章建筑吗?

1、居委会没有权利拆除违章建筑。

居委会在实际工作过程中无权强拆居民房屋。

居委会只是一种自愿的管理组织，不属于国家的行政单位。

根据国家相关法律规定，任何单位和个人要拆除合法建筑，必须具备相应的法律依据，同时也要具备相关的执法权。

居委会显然不符合上述任何一个条件。

如果房子是违法的，那么只有行政单位才能处罚，如果房子是违法的，一般只有司法部门才能对其强制拆迁做出决定。

2、居委会违法拆迁居民房屋，只要被拆迁人收集相关证据，提交当地人民法院，居委会就会被判定为违法拆迁。

在强拆过程中，无论居委会怎么反复强调房子是违法的，他都无权强拆。

被拆迁人一定不能因为自己的房子违法就害怕，不敢采取正确的方式维权。

二、违章建筑都有哪些?

1、违章建筑是在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的房屋等。

或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

违章建筑主要包括以下几种情况：

(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

2、拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。

拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。

拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。

如果由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。

居委会发现违章建筑存在之后，是不能直接实施拆除行为的，可以向当地的城乡规划主管部门举报。

城乡规划主管部门收到举报后，需要采取合适的方式确定房屋是否确实属于违章建筑，如果属于，那么将会作出停止建设或者限期拆除的决定。

五、业委会有权拆除违建吗

法律分析：

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

主委员会有可以代表业主对损害他人合法权益的行为提出侵权之诉的权利，但并不代表可以自行拆除小区内违章建筑，首先违章建筑的认定不是私人或者其他团体可以任意认定，其次即使涉及侵权，自行排除妨碍、消除危险等自力救济手段必须要在合理范围内行使，因此最好的解决办法是首先要求侵权人自行拆除，如果不成则可以业主委员会名义向法院提出侵权之诉，或向房屋土地行政部门申请强制拆除。

法律依据：

《物业管理条例》 第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

六、社区拆除违建的合法性

法律分析：

村委会是村民自治组织，是自我管理，自我服务的组织，在现有法律，村委会是没有强制拆迁的权力，如果村委会要收回土地，按程序应该先通过村委会讨论，确定收回的方案和补偿的标准，然后提交村民代表大会或村民会议审议通过，方能实施。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

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文章来源参考：头条-社区有权限要求房屋拆迁补偿吗，业委会有权拆除违建吗

内容审核：马建波律师

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