拆迁款分配原则，拆迁款项的分配原则

拆迁款分配原则，拆迁款项的分配原则

一、拆迁款项的分配原则

拆迁款项的分配原则主要遵循平等、公平和合理的基本原则，并考虑到被拆迁房屋的性质及家庭成员的贡献。

一、若被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，那么拆迁款项的分配将视具体情况而定。如果是集体土地性质的房屋，且安置时按人头计算面积，夫妻双方对于各自享有的安置面积拥有一定份额。增购面积的分配则根据增购方式的不同，可能属于被拆迁房屋所有人一方，或者由夫妻双方共同拥有。

二、如果被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置时按人头计算的，夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额。若回迁房屋登记在夫妻一方名下，且父母没有明确表示赠与一方，该回迁房屋应视为夫妻共同财产。

三、对于夫妻双方婚后所建或购买的房屋，拆迁后所得的回迁房以及拆迁款项均属于夫妻共同财产，应按照平等原则进行分配。

四、在农村宅基地房屋拆迁的情况下，由于宅基地上的房屋是以家庭为单位申请并全体出资建造的，拆迁补偿款原则上属于全体家庭成员共同所有。而在城市国有土地上房屋拆迁时，商品房的所有拆迁利益应由房主所有，并由房主对家庭成员内部进行分配。

五、如果家庭内部对于安置补偿有明确的约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应遵从该约定进行分配。若没有约定或约定不明，则应根据上述原则进行分配，同时可适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。

综上所述，拆迁款项的分配原则需结合具体情况进行判断，包括被拆迁房屋的性质、家庭成员的贡献以及家庭内部的约定等因素。

二、拆迁款应当怎么分配？

房屋拆迁的补偿分配问题，实际上就是共有人对于共有物的分割问题。

子女家庭属于共同共有可以协商分配，协商不成的平均分配。

法律依据：

《民法典》

第三百零三条 【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

第三百零四条 【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

注：

自民法典2021年1月1日起生效

三、动迁款家庭分配原则

法律分析：

家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。

若没有约定 或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：

一是 一人一份，均等分割。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

四、拆迁款应当如何分配？

征地拆迁中，被拆迁人最关心的事是自家能得到多少拆迁补偿款。

在拿到拆迁补偿款后，拆迁补偿款在家庭内部如何分配便是人们最关心的话题了。

谁都想多拿拆迁补偿款，但其他被拆迁人大概率不会同意有人多拿，而要求按照人头平均分配拆迁补偿款。

那么，拆迁补偿款就一定要按照自家被拆迁人口进行平均分配吗？不能一概而论！拆迁补偿款并非一定要根据人口进行平均分配，但人口因素应当作为参考条件。

第一，从整体上看，应当分为私房和公房两种情况进行讨论。

私房拆迁补偿款是补偿给被拆迁房屋的产权人，由产权人对于其余居住人如何安置、如何分配拆迁补偿款问题进行协调分配。

公房拆迁补偿款由公房承租人及共同居住人共同共有，应当依照承租人及共同居住人的人头数，依照平均分配的原则进行分配。

但承租人或共同居住人，存在年龄较大，体弱多病，经济状况差，没有固定收入来源等特殊情况时，可以适当地多分得一些拆迁补偿款。

第二，从政策的角度上来看，拆迁补偿款中还有奖励费及搬迁费，这些补偿费用应当由承租人和共同居住人共同共有，所以对于该部分补偿费可主张按照人头数平均分配；

第三，特困补贴，该部分拆迁补偿款是基于特定身份而取得的补偿，补偿的对象只能是满足于特困身份的被拆迁人，其余不符合特困身份认定的被拆迁人便无权要求分割特困补贴。

第四，户口是否落在被拆迁的房屋中，也是拆迁补偿款进行分配的参考条件，但是并不等于每新增加一个户口，就一定可以多增加一个人要求对拆迁补偿款进行分配。

因此，若是想对拆迁补偿款不平均进行分配时，每当有新户口迁入，在同一户口内的所有成员间，都应共同签署一份协议，协议中应当对于拆迁款如何分配进行明确约定，如此一来，便能有效避免房屋拆迁后，对于补偿款、财产的分割而产生的家庭内部纠纷，和不必要的诉讼。

五、房屋拆迁款子女如何分配

房屋拆迁的补偿分配问题，实际上就是共有人对于共有物的分割问题。

子女家庭属于共同共有可以协商分配，协商不成的平均分配。

法律依据：

《民法典》

第三百零三条 【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

第三百零四条 【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

注：

自民法典2021年1月1日起生效

六、土地拆迁款儿女如何分配

征地拆迁中，被拆迁人最关心的事是自家能得到多少拆迁补偿款。

在拿到拆迁补偿款后，拆迁补偿款在家庭内部如何分配便是人们最关心的话题了。

谁都想多拿拆迁补偿款，但其他被拆迁人大概率不会同意有人多拿，而要求按照人头平均分配拆迁补偿款。

那么，拆迁补偿款就一定要按照自家被拆迁人口进行平均分配吗？不能一概而论！拆迁补偿款并非一定要根据人口进行平均分配，但人口因素应当作为参考条件。

第一，从整体上看，应当分为私房和公房两种情况进行讨论。

私房拆迁补偿款是补偿给被拆迁房屋的产权人，由产权人对于其余居住人如何安置、如何分配拆迁补偿款问题进行协调分配。

公房拆迁补偿款由公房承租人及共同居住人共同共有，应当依照承租人及共同居住人的人头数，依照平均分配的原则进行分配。

但承租人或共同居住人，存在年龄较大，体弱多病，经济状况差，没有固定收入来源等特殊情况时，可以适当地多分得一些拆迁补偿款。

第二，从政策的角度上来看，拆迁补偿款中还有奖励费及搬迁费，这些补偿费用应当由承租人和共同居住人共同共有，所以对于该部分补偿费可主张按照人头数平均分配；

第三，特困补贴，该部分拆迁补偿款是基于特定身份而取得的补偿，补偿的对象只能是满足于特困身份的被拆迁人，其余不符合特困身份认定的被拆迁人便无权要求分割特困补贴。

第四，户口是否落在被拆迁的房屋中，也是拆迁补偿款进行分配的参考条件，但是并不等于每新增加一个户口，就一定可以多增加一个人要求对拆迁补偿款进行分配。

因此，若是想对拆迁补偿款不平均进行分配时，每当有新户口迁入，在同一户口内的所有成员间，都应共同签署一份协议，协议中应当对于拆迁款如何分配进行明确约定，如此一来，便能有效避免房屋拆迁后，对于补偿款、财产的分割而产生的家庭内部纠纷，和不必要的诉讼。

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文章来源参考：头条-拆迁款分配原则，房屋拆迁款子女如何分配

内容审核：袁海超律师

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