拆迁款项可以算到土地出让金吗，土地出让金对拆迁有什么影响？如何计算？

拆迁款项可以算到土地出让金吗，土地出让金对拆迁有什么影响？如何计算？

一、土地出让金对拆迁有什么影响？如何计算？

随着城市建设的发展，各地都实施了征收项目，意在改善城市面貌，便捷人们的生活，宁波也不例外，近段时间，宁波主城区很多地方都启动了征收。对于被征收人来说，最关心的莫过于征收补偿问题，但是在近期宁波的征收过程中，被征收人被扣除了一些补偿费用，即“划拨转出让”应补缴的土地出让金，但是划拨转出让是什么呢?土地出让金对拆迁有什么影响?我们一起来了解相关的问题。

一、“划拨转出让”具体是什么?

简单说，就是你家的房子，如果土地证或者不动产权证上注明的土地性质是“国有划拨”的，不去转成“国有出让”的话，以后卖房子或被征收时候，就得补缴一笔土地出让金。这种基本都是老小区内的老房子。

二、补不补缴土地出让金，对于将来拆迁有什么影响?

在房屋征收时，若被征收住宅房屋的比准案例的土地使用权类型设定为国有出让，而被征收房屋土地使用权类型为国有划拨的，评估时需要扣除相应的土地出让金。国有土地上房屋征收的安置房土地性质，一般为国有出让。

简单来说，如果你的房子土地性质是国有划拨，一直没补缴土地出让金给它转为“国有出让”，那么遇到拆迁，虽然安置房会自动定为“国有出让”，但这笔土地出让金也是省不了的，因为拆迁评估时会扣除你应补缴的土地出让金。\n\n\n三、土地出让金如何计算?

土地出让金补缴计价参照《宁波市人民政府办公厅关于市区国有划拨土地使用权补办出让的若干意见》(甬政办发【2018】92号)执行。分为两大种情况——

1、商品住宅用地:以独立宗登记的商品住宅用地，按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金;以分摊或共用宗登记的住宅用地，按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

2、拆迁安置房用地:按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

划拨转出让土地出让金补缴标准表如下:

了解以上相关的信息，被拆迁人心理应该有个数，有任何不明白的问题建议及时咨询相关部门，保证自己的合法权益。

二、拆迁安置房土地出让金由谁来承担

法律分析：

在一定情形下可以用于拆迁安置费。

依据我国相关法律的规定，土地出让金的用途是非常多的，其中一项是国有土地收益基金，国有土地收益基金用于地方政府国有土地收购储备。

法律依据：

《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》三、规范土地出让收入使用范围，重点向新农村建设倾斜

　　土地出让收入使用范围：

（一）征地和拆迁补偿支出。

包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

（二）土地开发支出。

包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

（三）支农支出。

包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

（四）城市建设支出。

包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

（五）其他支出。

包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

　　土地出让收入的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出，严格按照有关规定将被征地农民的社会保障费用纳入征地补偿安置费用，切实保障被征地农民和被拆迁居民的合法利益。

土地出让收入的使用要重点向新农村建设倾斜，逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重。

用于农村基础设施建设的资金，要重点安排农村饮水、沼气、道路、环境、卫生、教育以及文化等基础设施建设项目，逐步改善农民的生产、生活条件和居住环境，努力提高农民的生活质量和水平。

土地前期开发要积极引入市场机制、严格控制支出，通过政府采购招投标方式选择评估、拆迁、工程施工、监理等单位，努力降低开发成本。

城市建设支出和其他支出要严格按照批准的预算执行。

编制政府采购预算的，应严格按照政府采购的有关规定执行。

　　为加强土地调控，由财政部门从缴入地方国库的土地出让收入中，划出一定比例资金，用于建立国有土地收益基金，实行分账核算，具体比例由省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府确定，并报送财政部和国土资源部备案。

国有土地收益基金主要用于土地收购储备。

三、拆迁房土地出让金怎么算

法律分析：

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。

具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

四、拆迁房需要缴纳土地出让金吗

法律分析：

需要缴纳土地出让金。

1.被拆迁人办理拆迁安置房土地证无需缴纳土地出让金,但转让(交易)除外。

未取得房屋所有权证,国有土地使用证、契税证,不能交易或变更土地使用权登记。

2.如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、土地出让金能否用于拆迁安置

法律分析：

在一定情形下可以用于拆迁安置费。

依据我国相关法律的规定，土地出让金的用途是非常多的，其中一项是国有土地收益基金，国有土地收益基金用于地方政府国有土地收购储备。

法律依据：

《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》三、规范土地出让收入使用范围，重点向新农村建设倾斜

　　土地出让收入使用范围：

（一）征地和拆迁补偿支出。

包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

（二）土地开发支出。

包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

（三）支农支出。

包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

（四）城市建设支出。

包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

（五）其他支出。

包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

　　土地出让收入的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出，严格按照有关规定将被征地农民的社会保障费用纳入征地补偿安置费用，切实保障被征地农民和被拆迁居民的合法利益。

土地出让收入的使用要重点向新农村建设倾斜，逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重。

用于农村基础设施建设的资金，要重点安排农村饮水、沼气、道路、环境、卫生、教育以及文化等基础设施建设项目，逐步改善农民的生产、生活条件和居住环境，努力提高农民的生活质量和水平。

土地前期开发要积极引入市场机制、严格控制支出，通过政府采购招投标方式选择评估、拆迁、工程施工、监理等单位，努力降低开发成本。

城市建设支出和其他支出要严格按照批准的预算执行。

编制政府采购预算的，应严格按照政府采购的有关规定执行。

　　为加强土地调控，由财政部门从缴入地方国库的土地出让收入中，划出一定比例资金，用于建立国有土地收益基金，实行分账核算，具体比例由省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府确定，并报送财政部和国土资源部备案。

国有土地收益基金主要用于土地收购储备。

六、拆迁安置房土地出让金交多少

拆迁土地出让金由土地使用者来承担。

土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方支付。

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；

也可简单地理解为地价。

拆迁安置房土地出让的流程主要包括以下几个环节：

1、土地出让公告：

市场监管部门在政府网站等公开媒体上发布土地出让的公告，包括土地用途、面积、起始价等详细信息；

2、土地出让申请：

有意向参与土地出让的企业或个人需要向土地出让方提出申请，提交相关材料，包括公司营业执照、个人身份证等；

3、申请审核：

土地出让方对申请人的资质、信誉等进行审核，确认符合条件的申请人进入下一步的竞价环节；

4、土地竞价：

符合条件的申请人参与土地竞价，出价最高者中标，获取土地使用权；

5、签订协议：

中标者与土地出让方签订土地出让协议，明确土地用途、面积、使用期限、出让价格、支付方式等；

6、土地交付：

中标者按照协议的规定向土地出让方支付土地出让价格，土地出让方交付土地使用权证书等相关手续；

7、拆迁安置房建设：

中标者按照土地出让协议的规定，开展拆迁安置房建设工作，确保项目按照规划、环保、质量等方面符合相关规定。

综上所述，拆迁安置房土地出让的流程可能因地区、项目等因素而略有不同。

建议在实际操作中，根据土地出让方的要求和相关法律法规进行操作。

【法律依据】：

《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

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文章来源参考：头条-拆迁款项可以算到土地出让金吗，土地出让金能否用于拆迁安置

内容审核：张艳艳律师

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