毛利娟律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、土地权属等行政诉讼、刑事诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
拆迁补偿款如何进行计算,拆迁补偿计算公式
拆迁补偿款如何进行计算
拆迁补偿款计算因拆迁项目、土地性质不同而有别。
国有土地上房屋，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。
集体土地上房屋，通常有货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿包含房屋重置成新价、宅基地地价等；房屋产权调换一般是拆一还一。
此外，各地可能还有奖励性补偿，具体数额由当地政府根据实际情况制定。在计算时，要结合当地拆迁政策、房屋实际情况及评估结果等综合确定。
拆迁补偿款怎么分割
拆迁补偿款分割需区分不同情况。
若被拆迁房屋是私房：房屋产权人是唯一的，补偿款归产权人。房屋为多人共有的，按产权份额分割。若产权人去世，补偿款作为遗产，按法定继承或遗嘱继承分割。
若被拆迁房屋是公房：若承租人健在，补偿款归承租人及其同住人。同住人需满足在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件。若承租人死亡，补偿款由符合条件的共同居住人协商分割，协商不成，可向法院起诉，法院会综合考虑各方居住情况、经济状况等因素确定分割比例。
拆迁补偿款低至何种程度
拆迁补偿款是否过低并无绝对统一标准。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
若拆迁补偿明显低于周边类似房地产市场价格，或无法保障被拆迁人原有生活水平不降低、长远生计有保障，一般可认为补偿过低。实践中，若被拆迁房屋是用于经营的商铺，补偿却未考虑其经营性损失；或住宅拆迁后补偿款难以在同地段购置类似面积房屋，都可能意味着补偿不合理。被拆迁人若认为补偿低，可先与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼维权。
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