空白宅基地补偿条例，空白宅基地怎样补偿

空白宅基地补偿条例，空白宅基地怎样补偿

一、空白宅基地怎样补偿

空白宅基地的补偿主要包括以下几个方面：

一、补偿方式

货币补偿：根据宅基地的面积和市场价值，以货币形式直接支付给被征收人。

产权置换：提供与被征收宅基地面积相当的安置房，进行产权置换。

结合补偿：在一定产权置换的基础上，再收取部分货币补偿。

二、补偿标准

空白宅基地的补偿标准主要依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，会综合考虑土地的原用途、土地类型、土地所在地等因素。具体补偿金额由县级以上地方人民政府在征收土地公告中予以明确。

三、补偿程序

公告与登记：县级以上地方人民政府会发布征收土地公告，并组织相关部门进行土地现状调查和社会稳定风险评估。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

测算与签订协议：县级以上地方人民政府组织有关部门测算并落实相关费用，与被征收土地的所有权人、使用权人签订补偿、安置等协议。

支付补偿款或交付安置房：根据签订的协议，县级以上地方人民政府会支付货币补偿款或交付产权置换的安置房。

综上所述，空白宅基地的补偿方式、标准和程序均依据相关法律法规进行。在具体实施过程中，应尊重被征收人的选择权，并确保补偿的公平、合理和及时。

二、宅基地怎么补偿

空白宅基地的补偿归集体所有。

宅基地补偿分为两种，一种是宅基地补偿，一种是房屋补偿。

房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

但是空白宅基地上面没有房屋，宅基地属于集体所有，所以其宅基地所得的补偿也归集体所有。

【法律依据】《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、空白宅基地补偿办法

空白宅基地应对宅基地和房屋分别补偿。

房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

但是空白宅基地上面没有房屋，宅基地属于集体所有，所以其宅基地所得的补偿也归集体所有。

【法律依据】《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、空闲宅基地收回一般补偿多少

空闲宅基地收回一般补偿方式如下：

1、宅基地收回的时候，有宅基地补偿和房屋补偿这两种补偿方式，相关部门会根据被收回土地的原用途进行补偿；

2、征用耕地的补偿费通常会包含，土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费等；

3、土地补偿费一般是被征用前该土地的三年平均年产值的六倍到十倍；

4、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、宅基地空白赔偿标准

空白宅基地的补偿归集体所有。

宅基地补偿分为两种，一种是宅基地补偿，一种是房屋补偿。

房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

但是空白宅基地上面没有房屋，宅基地属于集体所有，所以其宅基地所得的补偿也归集体所有。

【法律依据】《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

六、空白宅基地到底如何补偿

宅基地征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

宅基地周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

宅基地征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-空白宅基地补偿条例，宅基地空白赔偿标准

内容审核：黄伟律师

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