农村房屋违建挡光，宅基地挡光的认定

农村房屋违建挡光，宅基地挡光的认定

一、宅基地挡光的认定

宅基地挡光的认定主要涉及对相邻建筑物采光和日照权益的保护。以下是对宅基地挡光认定的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条，建造建筑物时，必须遵守国家有关工程建设标准，并且不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这一条款为保护相邻建筑物的采光和日照权益提供了法律依据。

二、宅基地挡光认定要点

采光标准：通常情况下，必需满足冬至日满窗日照时间不少于一小时，或者全天有效日照时间累积不少于两小时。这是认定宅基地是否被挡光的重要标准。

建筑物规划：农村建房必需符合国家的规划要求，合理利用土地，并且不得影响邻方的采光。这要求在建房时需充分考虑周围环境和相邻建筑物的采光需求。

侵权行为：如果宅基地的采光受到相邻建筑物的不当影响，可以视为侵权行为。此时，权利人可以依据相关法律法规维护自己的采光权益。

三、解决方法

若宅基地的采光权益受到侵害，权利人可以采取以下措施：

要求侵权人停止侵权，即要求对方立即停止对照明权的侵权行为。

要求侵权人清除障碍物，以确保宅基地的采光和日照权益得到恢复。

要求侵权人赔偿损失，包括因挡光造成的实际损失和精神损害赔偿等。

综上所述，宅基地挡光的认定需依据相关法律法规和采光标准进行综合判断。若采光权益受到侵害，权利人可以依法采取措施维护自己的权益。

二、超出宅基地范围的房屋算违建吗

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：

国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。

可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。

而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。

如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。

政策解读：

近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。

有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。

把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：

试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，

二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

三、农村宅基地遮光认定

农村宅基地遮光认定的注意事项：

1、农村建房必需要符合国家的规划要求，合理的利用土地，不得影响邻方的采光；

2、农村建房采光朝南开窗效果最佳，北方日照相对不足，尽量不要朝西，特别是南方，西晒特别严重；

3、必需满足冬至日满窗日照时间不少于一小时，或者全天有效日照时间累积不少于两小时；

4、按照城市总体规格设计的建筑物影响邻方采光的，是可以进行兴建的，但也是会给予一定的赔偿。

农村宅基地遮光被侵权的解决方法：

1、可以要求侵权人停止侵权；

如果权利人的照明权受到侵犯，可以要求其立即停止侵权。

然而，此处的侵权是指正在进行的对照明权的侵权行为的停止，该行为不能适用于已经终止且尚未实施的侵权行为；

2 、可以要求侵权人清除障碍物；

被侵权人应当排除损害权利人照明权的状态，包括造成损害后果的实际阻碍和可能造成阻碍的实际威胁；

3、可以要求侵权人赔偿损失；

被侵权人应当对由此造成的侵权损害承担赔偿责任。

如果是已建房屋，且无法消除障碍，则应考虑所有因素来确定赔偿范围和金额。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

四、宅基地安装光伏算违建吗

宅基地安装光伏不算违建。

1、宅基地上的露台如果擅自搭建光伏房，通常被视为违章建筑；

但如果私人露台在取得相关规划手续后进行搭建，光伏房就可以合法建造

2、在自家露台上建造光伏房，只要已经办理了相关规划手续并且通过了审批，那么建造的光伏房就不会被认定为违章建筑；

反之则属于违建。

宅基地安装光伏的注意事项：

1、确保宅基地使用权合法：

宅基地使用权需要依法取得，且土地用途应符合规划；

2、遵守建设规范：

光伏设施的安装应符合当地的建设规范和技术标准；

3、获取相关审批：

根据当地政策，可能需要向相关部门申请建设许可或报备；

4、不影响他人权益：

安装光伏设施不得侵犯他人合法权益，如遮挡邻居采光等；

5、保障电网安全：

接入电网的光伏发电设施必须满足电网公司的接入条件，确保电网安全稳定运行；

6、符合环保要求：

光伏设施的建设和运营应符合环保法规，不得污染环境。

综上所述，只要在宅基地上的私人露台上搭建光伏房时已经办理了相关规划手续并通过了审批，就不会被认定为违建。

【法律依据】：

《分布式光伏发电项目管理暂行办法》

第六条

国务院能源主管部门依据全国太阳能发电相关规划、各地区分布式光伏发电发展需求和建设条件，对需要国家资金补贴的项目实行总量平衡和年度指导规模管理。

不需要国家资金补贴的项目不纳入年度指导规模管理范围。

五、农村宅基地采光规定

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：

国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。

可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。

而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。

如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。

政策解读：

近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。

有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。

把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：

试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，

二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

六、宅基地补偿标准是多少

法律分析：

超出宅基地范围的房屋算违建。

农村宅基地不管超出多少，超出的部分就算违章建筑，只能在宅基地证规定的面积内建住宅。

如果有超出部分的，是涉嫌未经批准非法占用土地，也是违反土地管理法律、法规的行为，由县级以上人民政府土地行政主管部门进行处理。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-农村房屋违建挡光，农村宅基地采光规定

内容审核：高华君律师

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