房屋漏雨封顶算违建吗，楼顶出现露根怎么赔偿

房屋漏雨封顶算违建吗，楼顶出现露根怎么赔偿

一、楼顶出现露根怎么赔偿

楼顶出现露根问题，关于如何赔偿，通常涉及以下几个方面：

一、确定责任方

需要确定造成楼顶露根的责任方。如果是由于建筑施工质量问题导致的，那么施工单位或者开发商可能需要承担责任。如果是由于日常维护不当导致的，那么物业公司或者相关责任人可能需要承担责任。

二、协商赔偿

在确定责任方后，受损方可以与责任方进行协商，寻求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，财产损失应按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。因此，在协商过程中，双方可以就损失的具体金额进行讨论，并达成一致。

三、诉讼途径

如果协商无果，受损方可以通过诉讼途径来维护自己的权益。在提起诉讼前，建议收集好相关证据，如照片、视频、维修费用清单等，以便在法庭上证明自己的损失和责任方的过错。

四、其他注意事项

在协商或诉讼过程中，务必保持冷静和理智，避免情绪化的行为。

如果涉及金额较大或者情况复杂，建议咨询专业律师的意见。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权利人应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此，在处理楼顶露根问题时，也应注意不要对相邻不动产造成新的损害。

综上所述，楼顶出现露根的赔偿问题需要根据具体情况来确定责任方和赔偿金额。在协商或诉讼过程中，应遵循相关法律法规和程序要求，以维护自己的合法权益。

二、楼顶违建违反了什么法

法律分析：

需要和物业管理机构沟通，需要向相关部门申请获得建设工程划许可证，取得物业服务公司以及当地房管部门的同意，否则其他业主可能会举报。

可以简单的装饰，用于休憩或者晒东西，但绝不能封顶或者搭建阳光房，因为这属于违建行为，而且露台属于公共区域，如果封闭起来，完全当做私人空间，会引起其他业主的不满，容易出现纷争或被投诉。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二十一条　城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

三、露台玻璃顶算违建吗

法律分析：

露台玻璃顶算违章建筑。

在露台上搭建玻璃棚子，超出原有设计审批，就属于违章建筑。

一旦被城管发现，就有可能被拆除。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

法律依据：

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；

第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；

第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

四、楼顶露台种菜违法吗

在高层楼顶种菜是违法的。

一、如果是自建房，屋顶可以种菜，既能防晒，又能避免漏雨。

但高层一般都是如果是商品房小区，则一般是不允许在屋顶种菜的。

二、可能有部分开发商会声称“买顶楼送空中花园”，但其实这种销售方式是不合法的。

楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。

因此，开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的，应属无效，不发生法律效力。

因此，开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用三、既然顶层楼板以上的楼顶空间，属于全体业主所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体业主的权利，由全体业主共同支配，那么即使是开发商与个别业主约定，这个约定也不能妨碍全体业主的权利。

违法行为又称“无效行为”。

不合法行为的一种。

违背法律规定的行为。

与客观上不合法行为不同之处在于，行为人在实施该行为时主观上有过错，从而使法律所保护的社会关系受到侵犯。

主观上的过错指故意或过失两种主观状态。

根据违法性质，违法行为可分为刑事违法行为、民事违法行为、经济违法行为、行政违法行为等；

根据对社会的危害程度，违法行为可分为一般违法行为和严重违法行为（犯罪）违法就是指违反现行法律，给社会造成某种危害的、有过错的行为。

违法行为按照情节严重程度分为一般违法行为和严重违法行为（即犯罪行为）。

按照其违反的法律，可分为行政违法行为、民事违法行为、刑事违法行为和违宪行为。

违法概念有广义和狭义之分。

广义的违法是指一切违反现行法律规定的行为，包括一般违法行为和犯罪。

狭义的违法，则是指严重地违反法律，但未构成犯罪的行为。

我们在这里是从广义上对违法进行论述的。

违法与犯罪的联系是犯罪一定违法，违法不一定犯罪。

区别是犯罪的社会危害程度比违法行为严重，犯罪行为大多数要负刑事责任，违法行为承担行政责任或民事责任。

违法行为与其他一些行为的存在着区别。

违法行为不同于违反道德的行为。

许多违法行为，是犯罪行为，同时也是违反道德的行为。

但是，并非所有违法行为都是违反道德的行为。

同样，有些违反道德的行为并不构成违法行为。

违法行为不同于法律上无效的行为。

违法行为当然不能发生行为人实施违法行为时所希冀的为法律所肯定的有效结果。

但是，不能认为法律上无效的行为都是违法行为。

有些法律上无效的行为虽然没有法律效力，但也并不构成违法。

法律依据：

《物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物权法》第七十一条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

五、顶楼露台封闭算违建吗

法律分析：

需要和物业管理机构沟通，需要向相关部门申请获得建设工程划许可证，取得物业服务公司以及当地房管部门的同意，否则其他业主可能会举报。

可以简单的装饰，用于休憩或者晒东西，但绝不能封顶或者搭建阳光房，因为这属于违建行为，而且露台属于公共区域，如果封闭起来，完全当做私人空间，会引起其他业主的不满，容易出现纷争或被投诉。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二十一条　城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

六、楼顶违建违反了什么法

法律分析：

建设房屋时要注意进行项目的报建，并且要取得土地的使用权，如果没有合法手续进行项目建设的，建设项目是属于违法建筑，物业在楼顶进行违法建设的，城乡规划部分可以责令建设者停止建设活动，限期责令拆除，如果不拆除的，强制拆除。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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文章来源参考：头条-房屋漏雨封顶算违建吗，顶楼露台封闭算违建吗

内容审核：张艳艳律师

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