湛江西城拆迁计划，湛江拆迁补偿标准

湛江西城拆迁计划，湛江拆迁补偿标准

一、湛江拆迁补偿标准

湛江拆迁补偿标准：

1、菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

综上所述，湛江市地处广东省，故此被拆迁方可以获得的补偿金数额，需要结合广东省相关规定确定。影响此类补偿金数额的因素是比较多的，故此需要拆迁方与被拆迁方协商之后，确定被拆迁方最终可以获得的补偿金数额，协商达成一致之后，需要签署拆迁补偿协议。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、湛江市房屋拆迁补偿标准

法律主观：

根据您的描述，您描述的是青苗补偿，土地征收补偿不只青苗补偿。

根据我国《土地管理法》的规定，土地征收补偿归土地使用权人所有，包括土地本身价值补偿、青苗和地上附着物补偿、临时安置补助等等。

青苗补偿根据您前三年年产值平均值的6-10倍计算。

如果您觉得当地补偿不合理，请不要签署任何文件，及时通过复议诉讼等法律途径维权，并请律师介入处理。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

三、广东拆迁补偿标准

法律分析：

一类地区不低于。

5.4万元/亩、二类地区不低于。

4.5万元/亩、三类地区不低于。

3.7万元/亩。

征收林地、未利用地，一类地区不低于。

2.8万元/亩、二类地区不低于。

2.3万元/亩、三类地区不低于1.9万元/亩。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、湛江市拆迁补偿标准

法律主观：

最新湛江市市区房屋拆迁补偿标准第十一条国家建设需要拆迁房管部门、机关、部队、学校、企业、事业、人民团体等单位的公产房屋，按房屋使用性质，分住宅用房和非住宅用房两种给予补偿。

(一)属住宅用房的，由建设单位按如下办法安置、补偿：

1.安置对象：

(1)安置户具有本市正式户口的常住人口;(2)安置户原常住人口中因服兵役、入学等原因而户口迁出的;(3)安置户一方在外地工作(属农业人口不计);(4)旅居在海外、港、澳、台的;(5)已领取独生子女证的家庭，按两个子女计算。

非常住的寄宿户以及安置户家庭成员中已另有住房的，不列入安置对象。

2.安置条件。

被拆迁户同时具备如下条件的，可列为安置户。

(1)有合法的承租手续;(2)户口簿所标明的人数、住址与现有人数、住址相符;(3)没有其他住房的。

3.安置面积。

被拆迁户每人原住房建筑面积十平方米以下的，按十平方米建筑面积安置;十平方米以上的，按原建筑面积安置。

被拆迁户按上述安置的房屋产权归被拆迁单位所有。

4.公产住宅用房的补偿安置按上述1～3项办理后，安置户相应安置套间的建筑面积如有超出或不足的，十平方米以下，按安置楼房套间的成本造价，十平方米以上，按相应的商品房的现行价，均由建设单位与被拆迁单位相互补偿。

(二)属非住宅用房的，由建设单位建回与原有面积、结构相当的房屋;或折合与原有面积、结构相等的房屋所需要的资金，补偿给被拆迁单位自行重建。

如果被拆迁单位需要扩大建筑面积或提高建筑标准的，按基本建设程序办理，所增加的资金及建筑材料由被拆迁单位负责。

(三)拆迁公产房属国家免租拨用性质的，必须经房管部门同意，并签订协议，明确新建或补偿的房屋所有权和使用权后方可拆迁。

搬迁安置的补助标准第十二条因国家建设需要临时搬迁的住户，原则上由住户本人或住户所在单位解决临时过渡性用房。

建设单位应发给被拆迁户搬家补助费和临时住房补助费。

(一)搬家补助费不论人口多少，每户补助二百元，由建设单位一次过支付给被拆迁户。

(二)临时住房补助费按小户(一至二人)、中户(三至五人)、大户(六人以上)分别补助三百元、四百元、五百元。

从最后一户搬清之日起超过二十个月不解决住房的，按临时住房补助费标准，加补百分之五十。

被拆迁户自行解决临时住房的发给本人;被拆迁户的单位解决临时住房的，发给单位，由建设单位一次过支付。

(三)由建设单位解决临时住房的搬迁户，不发临时住房补助费。

五、湛江征地青苗补偿标准2019

法律主观：

根据您的描述，您描述的是青苗补偿，土地征收补偿不只青苗补偿。

根据我国《土地管理法》的规定，土地征收补偿归土地使用权人所有，包括土地本身价值补偿、青苗和地上附着物补偿、临时安置补助等等。

青苗补偿根据您前三年年产值平均值的6-10倍计算。

如果您觉得当地补偿不合理，请不要签署任何文件，及时通过复议诉讼等法律途径维权，并请律师介入处理。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

六、湛江东海岛征地补偿标准是什么

法律主观：

最新湛江市市区房屋拆迁补偿标准第十一条国家建设需要拆迁房管部门、机关、部队、学校、企业、事业、人民团体等单位的公产房屋，按房屋使用性质，分住宅用房和非住宅用房两种给予补偿。

(一)属住宅用房的，由建设单位按如下办法安置、补偿：

1.安置对象：

(1)安置户具有本市正式户口的常住人口;(2)安置户原常住人口中因服兵役、入学等原因而户口迁出的;(3)安置户一方在外地工作(属农业人口不计);(4)旅居在海外、港、澳、台的;(5)已领取独生子女证的家庭，按两个子女计算。

非常住的寄宿户以及安置户家庭成员中已另有住房的，不列入安置对象。

2.安置条件。

被拆迁户同时具备如下条件的，可列为安置户。

(1)有合法的承租手续;(2)户口簿所标明的人数、住址与现有人数、住址相符;(3)没有其他住房的。

3.安置面积。

被拆迁户每人原住房建筑面积十平方米以下的，按十平方米建筑面积安置;十平方米以上的，按原建筑面积安置。

被拆迁户按上述安置的房屋产权归被拆迁单位所有。

4.公产住宅用房的补偿安置按上述1～3项办理后，安置户相应安置套间的建筑面积如有超出或不足的，十平方米以下，按安置楼房套间的成本造价，十平方米以上，按相应的商品房的现行价，均由建设单位与被拆迁单位相互补偿。

(二)属非住宅用房的，由建设单位建回与原有面积、结构相当的房屋;或折合与原有面积、结构相等的房屋所需要的资金，补偿给被拆迁单位自行重建。

如果被拆迁单位需要扩大建筑面积或提高建筑标准的，按基本建设程序办理，所增加的资金及建筑材料由被拆迁单位负责。

(三)拆迁公产房属国家免租拨用性质的，必须经房管部门同意，并签订协议，明确新建或补偿的房屋所有权和使用权后方可拆迁。

搬迁安置的补助标准第十二条因国家建设需要临时搬迁的住户，原则上由住户本人或住户所在单位解决临时过渡性用房。

建设单位应发给被拆迁户搬家补助费和临时住房补助费。

(一)搬家补助费不论人口多少，每户补助二百元，由建设单位一次过支付给被拆迁户。

(二)临时住房补助费按小户(一至二人)、中户(三至五人)、大户(六人以上)分别补助三百元、四百元、五百元。

从最后一户搬清之日起超过二十个月不解决住房的，按临时住房补助费标准，加补百分之五十。

被拆迁户自行解决临时住房的发给本人;被拆迁户的单位解决临时住房的，发给单位，由建设单位一次过支付。

(三)由建设单位解决临时住房的搬迁户，不发临时住房补助费。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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文章来源参考：头条-湛江西城拆迁计划，湛江征地青苗补偿标准2019

内容审核：赵治律师

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